兴业鞋城改造工程(人人乐超市)监理规划.docx

心之所向，所向披靡 忠诚服务恪尽职守公正廉洁重约守信 监理规戈g 正方规划（2004）--4 工程名称： 兴业鞋城改造（人人乐超市） 编制单位： 项目监理组 编制人： 韩满云 编制日期： 2004.3. 批准人： 批准日期： 天津正方建设工程监理有限公司 、工程概况: 拟建兴业鞋城改造（人人乐超市）工程总建筑面积为25750平方米， 基础为PHC-A500mm 预应力管桩，承台梁。主体为地下一层框剪结构， 地上三层，局部四层的多层钢结构排架，屋面采用彩色钢板，混凝土楼板。 本工程主体高度为16、65米，地下一层为地下车库，地上为超市， 定向出租。 项目业主：天津市兴业置业集团有限公司（甲方） 设计单位：天津建筑设计院 施工单位：天津龙祥建材建设工程有限公司一分公司（总包） 监理单位：天津正方建设工程监理有限公司 二、 监理工作范围： 兴业鞋城改造（人人乐超市）工程施工阶段的全过程监理，该工程的 地基与基础，造价人才网—地下车库，钢结构安装和配套工程的水、 电、暖、 通，强弱电等。 三、 监理工作内容： 施工阶段中的监理工作内容主要是：投资控制、质量控制、进度控 制、安全控制，合同管理、信息管理以及协调建设单位与工程建设有关 各方的工作关系。 施工阶段投资控制： 在满足使用功能的前提下，合理使用投资，协助项目业主审查预算及竣 工结算，并将工期、质量与投资三者统筹考虑，达到控制目标。 协助项目业主与各施工单位签定施工合同的条款。 审查现场签证，设计变更，监理工程师论坛并根据签证增减工程造价。 结合施工进度情况和质量目标实现的情况，做好以签认工程款拨 付时的 部位进度和质量。 工程款的支付凭证控制原则是：经验收合格的工程量及必须按施工合同 的约定完成质量目标和进度的要求，否则不予签批。 施工阶段进度控制： 详细审查确认施工单位提供的总进度计划，帮助总承包单位找出影响实 现其进度计划的因素，达到监理预控的总工期。 按承包合同的工期要求，确认总承包单位编制的施工总进度计划，并据 此审批承包单位编制的年、月施工进度计划。 收集实施进度计划的第一手资料，当实际进度滞后计划进度时，书面通 知承包单位采用纠偏或调整措施，监督其实施。 主持（或参与）协调会议，协调总包与分包，分包与分包等各方面的工 作，提出建设性的意见，以促进工程进度按计划实施。 施工阶段质量控制： 质量管理工作是做好预控工作，掌握监理依据，贯彻落实于跟踪工作 中。在监控过程中采用监帮结合，帮中有促，使其对影响质量的诸多因素 均纳入人、机、料、法、环五大因素，分别加以措施解决，达到以监为主 的原则。 监理工程师要熟悉合同文件，工程设计文件及相关文件，按设计出图的 日期结合分部的阶段性，制定出旁站监理细则和监理要点。 审核图纸与说明，参加设计技术交底会，对图纸中存在的问题，通过建 设单位向设计单位提出意见和建议。 认真审查施工单位报送的施工组织设计（方案），并提出审查意见报业 主。 审查施工单位项目管理机构的质量管理体系和质量保证体系的组织机 构，专职管理人员，特种作业人员的资质证、上岗证。 对分包单位的资质进行审查，即分包单位的营业执照、资质等级证书、 进津施工许可证等相关证件及业绩。 审核开工相关资料（其主要内容是许可证，施工组织设计，现场三通一 平，施工单位人、机、料已落实，批准开工报告。 对进场的工程材料、设备、构配件的质量证明进行审核，并按规定见证 取样进行复试，对不合格品坚决令其退场。 针对工程特点，并根据监理规范及委托监理合同的要求对本工程的桩基 基础底板、地下车库砼工程，钢结构加工制作，安装，防水、门窗、屋 面等重点部位的施工编制监理实施细则，并将对打桩过程、基础底板大 体积砼的浇筑、地下车库砼浇筑过程，钢结构加工制作，安装及防水和 屋面的施工进行旁站监理，对施工过程进行巡视和检查，在施工过程中 严格实施技术复核性检验，其主要内容： 隐蔽工程的检查验收。 工序间交接检查验收。 工程施工预检（或复核性预检） 下达停工指令控制施工质量：（停工令应预先得到甲方的同意。） 对分部、分项工程和单位工程的质量验评资料进行审核和现场检查。 对新材料、新工艺、新技术要求承包单位必须有相应的施工工艺措施和 证明材料，必要时要专题论证，审定后方准在本工程上应用。 对施工单位的实验室要进行审核，并随时检查现场的影响质量的计量器 具，测量仪器的技术状况。 对工程质量(或质量隐患)要调查分析，审查整改措施并严格监督按措 施实行，并要向建设单位报告。 四、监理工作目标： ?工期控制目标，质量控制目标，投标控制目标，三大控制目标都应按工 程项目承包合同和项目监理委托合同中约定的相关条款来制定。 第二期 工期、质量、投资控制目标 序号 项目名称 工期目标 质量目标 合同价款 1 兴业鞋城改造 (