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天津离婚房产分割问答 天津离婚律师 关键词：天津离婚房产分割问答 天津离婚律师 夫妻一方婚前购买的房屋，且付清全部房款，婚后在房产证上“加名”，如何认定房产 归属？ 根据《婚姻法》第十八条的规定，一方的婚前财产，为夫妻一方的财产。最高人民法院 关于《婚姻法》司法解释（一）第十九条规定： “婚姻法第十八条规定为夫妻一方所有的财 产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。 但当事人另有约定的除外。”婚前一方已 经支付全部房款购买的房屋，为一方的婚前财产，不会因为婚姻关系而转化为夫妻共同财产。 产权证仅仅是一个物权凭证， 决定房产归属的关键是房产的出资情况， 而非房产证的取得时 间。即便婚后才取得产权证，该房屋依然属于一方的婚前财产。离婚时，另一方无权要求分 割。 （了解更多请点击进入官网咨询） 公民对个人的财产权益具有处分权， 双方可以通过约定，将一方拥有的房产赠与另一方。 变更房屋登记，在房产证上加署配偶的名字， 就是一种常见的赠与方式。 夫妻双方应携带相 而只是简单地加上另关证件，办理变更手续。如果双方没有对房屋的份额做出特别的约定, 一方之名，则应认定房产归夫妻双方共同所有，各拥有 50% 的产权。为了避免将来发生纠 纷，法官建议双方将各自拥有的房产份额在房产证上注明。 婚后夫妻一方以个人婚前财产购 买的房屋，属于一方个人财产还是夫妻共同财产？ 而只是简单地加上另 夫妻一方用婚前个人积蓄购买的房屋， 仅仅是原有财产价值存在形态发生了变化， 穷流 溯源， 购房的出资来源是该房婚前的个人财产。 如果房屋登记在一方名下， 应当认定房产为 一方的个人财产， 离婚时另一方无权要求分割。 如果房产证上登记双方的名字， 应视为出资 一方对另一方的赠与，认定该房屋为夫妻双方的共同财产。 一方婚前承租、 婚后用共同财产购买的房屋， 房屋权属证书登记在一方名下的， 应如何 认定？ 此类问题主要指房改房等带有福利性质的房产。这类房产的价格远远低于当时的市价， 且通常与一方的职务、级别、工作年限等因素有关。多数情况下， 一方单位会直接将房产证 办理在该方名下，夫妻离婚时极易对该类房产的分割问题产生争议。 婚后购买婚前由一方承租的公有房屋，可能存在以 “共同财产购买”和以“个人财产购 买”两种情况， 应当区别情况分别处理： 婚后以个人财产购买的该类房屋， 属于婚姻关系存 续期间用夫妻共同财产购买，应认定为夫妻共同财产。最高人民法院关于《婚姻法》司法解 释（二）第十九条规定： “由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登 记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。 ”婚后一方以个人财产购买的此类房屋， 是否 应当认定该房屋属于夫妻共同财产， 法律上没有明确规定， 实践中也并无定论， 通常对此种 情况的房屋归属问题很谨慎。笔者认为， 由一方婚前承租、婚后用个人财产购买的房屋，房 屋权属证书登记在一方名下的，可以认定为一方个人财产。 天津君申律师事务所 成立于 2016 年 1 月，是天津市首家自收自支、自负盈亏的合伙 制律师事务所。 伴随着我国律师制度的蓬勃发展， 我所逐渐成熟、 不断壮大，现已成为一家 具有丰富司法实践经验的综合性律师服务机构。 \?| （了解更多请点击进入官网咨询） 本所与境外多家律师事务所建立了良好的合作关系, 与台湾朱伟雄律师事务所建有特约 关系，同时是美国凯瑟 ?拿波利律师事务所在中国大陆的代理机构。 办案技巧“优化团队服务，发挥整体实力”是本所的服务特色，通过法学基础理论的开掘、 的融通、集体研讨的深化、专业资源的整合，可体系化地为客户提供高效法律服务。 办案技巧 生活，让我们微笑，也可以让我们哭泣。我们不要总是消极的怨天尤人，该以积极乐观的良好心态活着，如若心态好，精神打起来，好运自然来，就看你怎样去对待! 生活，让我们微笑，也可以让我们哭泣。我们不要总是消极的怨天尤人，该以积极乐观的良好心态活着，如若心态好，精神打起来，好运自然来，就看你怎样去对待! 因为我们就这么一辈子，几十年的光景，无法重来，开心也好，不开心也罢，怎么都是活着，那么何不让自己开开心心的过好每一天呢！ 生活虽辛苦，但我们一定要笑着过，以积极乐观的心态让日子过得有滋有味，这样才不白来人世走一遭，才会无怨无悔。 因为生活没有真正的完美，只有不完美才是最真实的美。 不要总是悲观地认为自己很不幸，其实比我们更不幸的人还有很多；要学会适应，学会调整自己的心态，学会宽容和理解，许多的苦、许多的累，都要坦然面对。 只有经历了，体验过了，才能明白了生活的不易。因为 经历就是收获”. 要知道世上没有什么不能割舍，人生没有过不去的坡，当你调整好了心态，一切都会风清云谈。 人活着，活的就是一种心情。 谁都有不如意的时候，这就要求我们做任何事情上都要持有一颗平常心