浅析物业税对房价的影响毕业论文.doc

FUJIAN AGRICULTURE AND FORESTRY UNIVERSITY 本科毕业论文 论文题目：浅析物业税对房价的影响 学 院： 交通与土木工程学院 专业年级： 工程管理09级 学 号： 姓 名： 指导教师、职称： 高级工程师 2013年5月 Shallow of property taxs influence on house prices College: TransDOit and civil engineering institute Specialty and Grade: Engineering management of Grade 2009 Number： Name： Advisor： Senior engineer. Fu mengSubmitted time： Mav,2013 TOC \o 1-5 \h \z 摘耍 1 Abstract 1 HYPERLINK \l bookmark61引言 2 HYPERLINK \l bookmark82我国房地产行业的现状分析 2 HYPERLINK \l bookmark102.1我国房价的构成 2 2.2我国房价居高不下的主要原因 3 HYPERLINK \l bookmark143物业税的概念 4 HYPERLINK \l bookmark162.4物业税在国外的发展经验 4 HYPERLINK \l bookmark183物业税对房地产相关主体利益分析 5 HYPERLINK \l bookmark201对政府的影响 5 2物业税对房地产开发商与房地产市场的利与弊分析 6 HYPERLINK \l bookmark243.3对居民的利益影响 6 HYPERLINK \l bookmark264物业税对供求关系的分析 7 HYPERLINK \l bookmark284.1物业税对房地产供给的影响 7 HYPERLINK \l bookmark304.2物业税对房地产需求的影响 8 HYPERLINK \l bookmark323物业税对房产价格变化的分析 9 HYPERLINK \l bookmark345探讨物业税开征的条件 10 HYPERLINK \l bookmark366物业税征收政策的合理化建议 11 HYPERLINK \l bookmark387结论 11 参考文献 13 致谢 14 浅谈物业税对房价的影响 扌商要：物业税自从提岀后，就一直成为各界讨论的热点。本文通过对我国房地 产行业的现状及存在问题进行归纳，引出物业税，从而对物业税可能引起的房 地产市场相关主体的利益冲突及由此造成房产供需变化进行理论分析，以揭示 开征物业税对房价的走势影响。同时借鉴国际经验，探讨开征物业税的条件， 对物业税征收政策提岀合理化建议。 关键词：物业税房价房地产市场房产需求房产供给 Abstract： Property tax since put forward, has become a focus of all walks of life. This article through to the real estate industry in our country, summarized the present situation and existing problems, which leads to the property tax, the real estate market of property tax may cause conflicts of interest related subject, and the resulting changes in supply and demand theory analysis, to reveal a property tax impact on house prices trend. And draw lessons from international experience, discusses the conditions for a property tax, property tax levy policy rationalization proposal is put forward. Key words： Property tax: House prices； The real estate market； Housing demand； Housing supply 1引言 我国现行的房地产税制的基本体系是在1994年分税制改革后形成的，冃前涉及到房 地产