宝鸡均利国际广场招商建议.docx

陕西宝鸡 均利国际广场 招商总代理服务建议书 呈交 陕西均利（国际）实业发展股份有限公司 TOC \o 1-5 \h \z 1.0 合作目的 3 \o Current Document 2.0 招商总代理服务内容 3 \o Current Document 3.0 收费标准 6 1.0 1.0 合作目的 诺道公司十分荣幸应 陕西均利（国际）实业发展股份有限公司 邀请呈交这份「均利 国际广场」之招商总代理服务建议书。本建议书阐释了诺道公司作为贵司项目之招 商总代理，于委托期内全程代表业主处理所有租赁事情。 通过诺道公司针对「均利国际广场」招商总代理工作，为项目在区域范围进行品牌 招商代理顾问，达成理想的招商效果，项目价值得以体现，商家及发展商获得最大 的收益的双赢局面。「均利国际广场」最终将籍此成为宝鸡市内、乃至陕西省内另 一成功商业项目。 2.0 招商总代理服务内容 我司将全权代表贵司，以项目现有市场数据及商业规划作为基础，对贵司项目的总 体招商策略进行分析，并提供专业招商策划及顾问服务，制定一个适合贵司项目的 定位的品牌名单及业态规划方案，把该项目推介给目标品牌客户。 我司将以“招商总代理”的方式为项目提供专业的招商服务。招商总代理的定义是： 诺道公司于获得贵司正式委任后，将为项目组建专业招商团队派驻到项目内专责为 项目提供招商服务，运用我司丰富的零售商品牌专业网络平台及招商经验独家为项 目提供服务，并全权代表贵司进行一切的对外招商活动及租赁洽谈，帮助贵司草拟 相关租赁条款、租赁意向书、租赁合同、租赁流程、租赁确认书等文件，定期向贵 司更新招商工作进度与目标客户状况，与贵司保持良好顺畅的工作沟通。招商总代 理的服务范围还包括： 项目主力及零售商业品牌引进。 所有主动或已与贵司联系之客户，于我司正式获得委任后会提供专业租赁指引； 如需我司协助或介入跟进，收费标准建议以本建议书第 3L条款为准。 所有第三方中介代理之客户于我司正式获得委任后均表示对项目有租赁意向的， 为确保项目整体规划能严格地执行以及保障贵司最大化利益， 贵司须书面将上述 客户全数转介予我司，由我司全权代表贵司与第三方中介代理进行租赁洽谈及跟 进。如第三方中介代理成功与贵司签署正式租赁合同并按租赁合同约定全额向贵 司支付租赁保证金，收费标准建议以本建议第 .込条款为准。 2.1 市场推广工具、信息沟通渠道规划 我司将会协助贵司或贵司委托的广告公司研发市场推广工具、信息沟通渠道策略。 为成功地完成市场推广过程，我司将在实施市场推广策略时使用市场推广工具。 2.1.1招商手册及宣传单页 在预租开始前就应准备好高品质的招商手册及宣传单页，做好前期的市 场推广和宣传工作，让招商工作更加顺利进行。 2.1.2招商信息的围板及横幅 明显的、吸引人注意的围板/横幅将有助于投放项目的招商信息。 2.1.3现场招商办公室 拥有一个现场招商办公室将可便于我司的项目招商团队接待访客、安排 客户视察及与客户洽谈，办公室内应配备基本的办公家具及设备。 2.1.4直接推销 直接推销在市场上是一种非常有效的推销方式。我司的项目专案人员会 通过电话向目标客户推荐项目以便于安排会面及作电脑演示的机会。 2.1.5诺道的商业网络 我司的商业网络将加强项目形象的推广并使信息的发布覆盖到区域及全 国。 2.2 租赁前期工作之准备 在开展租赁工作前，其中最重要的是我司需要准备有关项目资料，确保每名目标租 户得到更准确资料和项目有更充份了解。 2.2.1确认市场定位和业态组合 我司将以项目现有的数据资料作为招商依据与基础，与贵司一起重温、 优化和确认此项目的市场定位与业态组合。 2.2.2因应项目主题制定招商策略 参照项目的市场定位，我司将确定符合项目主题的目标品牌客户 丄现时在全国商业市场上最活跃的主力连锁品牌商 /代理商 /现时在陕西省范围内正大力拓展的主力连锁品牌商 /代理商 *符合项目主题定位的配套业态 2.2.3草拟目标租户名单和品牌落位图 在贵我双方确定合适市场策略后，市场推广工作亦随即展开。首先，应 本发展项目条件，寻找一些能推动人流及吸引其他零售商进场之潜在目 标租户；诺道公司将草拟一份目标租户名单，并且结合贵司所提供的目 前在商议品牌名单，准备一份更能符合项目主题的品牌落位图。其中包 括现正在中国经营，并且活跃于一级城市的知名零售商和尚未进军宝鸡 市场之零售商，如来自全国及以外的知名品牌零售商。我司将草拟的目 标租户名单与品牌落位图交由贵司审核，并就目标租户对目标消费人群 的吸引程度及对其他零售商进驻的吸引程度进行分析，我司同时也有责 任向贵司介绍各目标品牌的情况，包括但不限于： ‘品牌的资料背景 ‘品牌的目标消费人群 /在宝鸡发展的具体情况 .租金承受范围 经贵司审核同意