控制性详细规划方案编制文本与说明指导书内容要求.docVIP

一：控制性具体计划文本基础内容要求 1、总则（计划目标、依据、计划标准、计划范围、适用范围、实施主体和管理权限等内容） （1）计划背景、目标 简明说明计划编制社会经济背景和计划目标，通常是就计划地域和周围环境现在经济发展情况和未来变动态势，和由此带来对应社会结构改变和城市土地资源、空间环境面临重大调整，城市开发需求和计划管理应对等情况给予说明，突出在新形势下进行计划编制必需性，明确计划经济、社会、环境目标。 （2）计划依据、标准 简明说明和计划区相关联并编制生效使用上级计划计划，各级法律法规行政规章和政府文件和技术要求，这些全部是计划内容条款制订必需或应该遵照参考依据；计划标准是对计划内容编制具体行为在计划指导思想和重大问题价值取向上明确和界定。 （3）计划范围、概况 简明说明计划区自然地理边界；说明计划区区位条件，现实状况用地地形地藐，工程地质、水文地质等对计划产生重大影响情况。 （4）文本、图则之间关系 、各自作用、适用范围、强制性内容要求 控制性具体计划文本和图则是相辅相成关系。要实现计划控制意图，单靠控制性具体计划文本文字性控制或控制性具体计划分图图则图形化控制全部不能达成理性效果，所以，通常应该将二者结合使用。另外，文本在什么时候，什么地方，那些方面使用，也要说明，即说明文本适用范围。同时，计划文本、图则法律地位、强制性条款指标内容设置也要明确说明。 （5）主管单位、解释权 计划文本技术性和概括性较强，所以需要明确计划实施过程中，由谁来对多种问题协调进行处理和解释，明确计划实施主管单位和计划解释主体权限。 2、计划目标、功效定位、计划结构 落实城市总体计划或分区计划确定计划区在一定区域环境中功效定位，确定计划期内人口控制规模和建设用地控制规模，提出计划发展目标，确定本计划区用地结构和功效布局，明确关键用地分布、规模。 3、土地使用 依据《城市用地分类和计划建设用地标准》（GBJ137—90）划分地块，明确细分后各类用地布局和规模。对土地使用计划关键点进行说明，尤其要对用地性质细分和土地使用兼容性控制标准和方法加以说明，确定各地块计划控制指标。同时，需要附加如：《用地分类一览表》、《计划用地平衡表》、《地块控制指标一览表》、《土地使用兼容控制表》等土地使用和强度控制技术表格。 4、道路交通 明确对计划道路及交通组织方法，道路性质、红线宽度、断面形式计划，对交叉口形式，路网密度、道路坡度限制、计划停车场，出入口、桥梁形式等其它各类交通设施控制要求 5、绿化和水系 标明计划区绿地系统布局结构、分类和公共绿地位置，确定各级绿地范围、界限、规模和建设要求；标明计划区内河流水域起源，河流水域系统分布情况和用地比重，提出城市河道“蓝线”控制标准和具体要求。 6、公共服务设施计划 明确各类配套公共服务设施等级结构、布局、用地规模、服务半径、对配套设施建设方法要求进行说明。 7、六线计划 对城市六线提——红线、绿线、黄线、蓝线、紫线、橙线提出控制标准和具体要求。 8、市政工程管线 （1）给水计划 ①、估计总用水量、提出水质、水压要求 ②、选择供水引入方向 ③、确定加压泵站、调整水池等给水设施位置和规模 ④、布局给水管网，计算输配水管管径，校核配水管网水量及水压 ⑤、选择管材 （2）排水计划 ①、明确排水体制 ②、估计雨、污水排放量 ③、确定雨、污水泵站、污水处理厂等相关设施位置、规模和卫生防护距离 ④、确定雨、污水系统布局、管线走向、管径复核、确定管线平面位置、关键控制点标高、出水口位置 ⑤、对污水处理工艺提出初步方案 （3）供电计划 ①、估计总用电负荷 ②、选择电源引入方向 ③、确定供电设施（如变电站、开闭所）位置和容量 ④、计划部署10KV电网及低压电网 ⑤、明确线路敷设方法及高压走廊保护范围 （4）电信计划 ①、估计通讯总需求量 ②、选择通讯接入方向 ③、确定电信局、所位置和容量 ④、确定通讯线路位置、附设方法、管孔数、管道埋深 ⑤、确定计划区电台、微波站、卫星通讯设施控制保护方法和关键通讯干线（含微波、军事通讯等）保护标准 （5）燃气计划 ①、估计总用气量 ②、确定储配气站位置、容量和用地保护范围 ③、确定储配气站位置、容量和用地保护范围 ④、布局燃气输配管网、计算管径 （6）供热计划 ①、估计总热负荷 ②、选择热源引入方向 ③、布局供热设施和供热管网 9、环卫、环境保护、防灾等控制要求 （1）环境卫生计划 ①、估算计划区内固体废弃物产量 ②、提出计划区环境卫生控制要求 ③、确定垃圾收运方法 ④、布局多种卫生设施，确定其位置、服务半径、用地、防护隔离方法等 （2）防灾计划 ①、确定多种消防设施布局和消防通道间距等 ②、确定地下防空建筑规模、数量、配套内容、抗力等级、位置布局、和平站结适用途 ③、确定防洪提标高、排涝泵站位置等