XX楼盘营销执行方案 .pptxVIP

鹏基·诺亚山林营销执行方案营销部2007.5.网（.），提供海量管理资料免费下载！汇报目的本案的主要课题是就鹏基·诺亚山林（一期）营销具体执行工作的操盘思路及其若干重要问题的解决方案进行汇报。.网（.），提供海量管理资料免费下载！汇报框架第一部分:项目分析第二部分:销售策略第三部分:价格策略第四部分:宣传推广策略第五部分:项目包装.网（.），提供海量管理资料免费下载！近期市场状况第一部分:项目分析项目概况第二部分:销售策略项目定位第三部分:价格策略第四部分:宣传推广策略第五部分:项目包装.网（.），提供海量管理资料免费下载！近期市场状况星沙片区近期住宅市场供应与需求情况分析1、目前，星沙板块住宅产品细分虽较明显，但价格细分界线不甚明显，价格多集中1900—2500元/平米之间，在威尼斯城精装修高端产品面市以来，星沙别墅类物业与普通物业价格梯度逐渐拉开；2、总体上看，近两年来，星沙板块的物业价格呈现出明显的上升趋势，特别是今年下半年、明年上半年众多高端项目的推出，一方面将加剧竞争，另一方面将细分星沙高端物业与普通物业价格；2、各区间价格物业消化量与推出量比率较平衡，总体销售情况良好，没有明显的价格盲点；.网（.），提供海量管理资料免费下载！项目周边楼盘分布情况碧桂园威尼斯城红树湾已有竞争楼盘筑梦园幸福里本项目新增竞争楼盘潜在竞争楼盘美林水郡华润项目圆梦完美生活幸福洋房水印山城恒基项目星城国际湘水湾早安星城.网（.），提供海量管理资料免费下载！2007年上半年项目周边竞争楼盘情况项目碧桂园威尼斯城早安星城幸福里美林水郡产品形态独立别墅、联排别墅、洋房联排、洋房小高层多层洋房面积区间（㎡）独立180-1200；联排200-280、洋房85-170联排200-300、洋房90-18080-130130-220价格（元/㎡）独立6500、联排4500、洋房3700联排3700、洋房260024003300畅销产品小独栋洋房80-120130-150滞销产品大面积联排、大面积洋房联排120-130150-220销售情况约20万㎡约4万㎡约8.5万㎡约8万㎡2007年上半年鹏基诺亚山林项目周边主要竞争楼盘供应量约为40万平方米.网（.），提供海量管理资料免费下载！2007年下半年周边楼盘预测周边竞争楼盘供给2007年下半年周边楼盘供给周边非竞争楼盘供给序号楼盘名称总建筑面积2007年下半年拟推面积2007年下半年拟推建筑形态2007年下半年拟推（节点）月份1碧桂园威尼斯城（一期）33万㎡10万㎡独立别墅、联排别墅2007年10月2早安星城120万㎡10万㎡联排别墅、洋房2007年9月3美林水郡14万㎡3万㎡多层洋房2007年9月4水印山城一期5万㎡3万㎡独立别墅2007年10月5未来现代城10万4万㎡电梯高层2007年10月2007年下半年鹏基诺亚山林项目周边主要竞争楼盘供应量约为30万平方米.网（.），提供海量管理资料免费下载！2007年下半年周边非竞争楼盘供给序号楼盘名称总建筑面积2007年下半年拟推面积2007年下半年拟推建筑形态2007年下半年拟推（节点）月份1恒基项目100万㎡10万㎡小高层—2华润项目120万㎡10万㎡洋房、小高层—3圆梦完美生活7.26万㎡7.26万㎡高层9月4鑫泰丽都14.6万㎡14.6万㎡小高层10月5合计241.86万㎡41.86万㎡————2007年下半年鹏基诺亚山林项目周边非主要竞争楼盘供应量约为42万平方米.网（.），提供海量管理资料免费下载！项目概况项目一期主要技术经济指标物业类型： 独院HOUSE、联院HOUSE、叠院HOUSE、情景洋房、盛景公寓总建筑面积：112053 ㎡总用地面积：114100㎡一期规划住宅套数：487户 容积率：0.93 建筑密度：22.73% 绿地率：39.6% 车位 793个 .网（.），提供海量管理资料免费下载！各类型物业套数、面积统计产品类型栋数楼号套数总面积联排19索菲亚1--1916 洋房11维也纳园2#栋325425.90 维也纳园3#栋244316.52 维也纳园5#栋162640.30 塞纳尔园1#栋162727.80 塞纳尔园2#栋162688.92 塞纳尔园3#栋162854.69 塞纳尔园4#栋162688.92 塞纳尔园5#栋162745.71 塞纳尔园6#栋162835.32 塞纳尔园7#栋244114.29 塞纳尔园9#栋244284.88 小26 叠加别墅6塞纳尔园20#栋4970.09塞纳尔园21#栋4970.09塞纳尔园22#栋4970.09塞纳尔园23#栋4961.27塞纳尔园24#栋4961.27塞纳尔园25#栋4961.27小计245794.08独栋7塞纳尔园26--32#栋73451.84