XX璧营销执行报告 .pptxVIP

谨呈：金地地产佛山分公司;项目一期概况;;目标解析;目标下的问题;佛山房地产市场走势;;禅城未来板块内08年底-09年洋房供给量持续放大，在售楼盘19个，总推售量将达到280万平米;;片区内本项目产品线较为丰富。新推项目主要集中在大面积产品上，产品差异化优势明显。;项目;市场小结;08年上半年销售回顾;户型;未售产品类型;销售走势;从销控表看：未售房号较为分散，主要集中在二房西向路边单位，四房西向单位，一房、三房单位市场接受度较高。;滞销原因总结：;现状的启示;成交客户分析（1-2房）;成交客户分析（1-2房）;成交客户分析（3-4房）;客户分析;现状整体回顾;营销策略推导;项目内部竞争梳理;总策略;营销节奏安排;推售案例参考——保利花园;别墅推售案例参考——天湖郦都;湖景路、深宁路、南海大道道旗指引;售楼处动线——沿途保安形象升级，体验金尊物管;售楼处包装;看楼路线;妞妞大雄的甜蜜小巢： 针对准备结为夫妇的情侣设计，以带有喜庆的格调红为主。;样板房主题包装之——三口之家;清水房展示升级;策略二：产品包装;增值;形象包装;;策略下的执行;报广计划;电视计划;电台计划;媒体费用预计;金地亚艺湖置业计划之——百套经典磨坊国庆之约;策略：大面积单位重新调整价格体系，提升性价比，线下推售，装修套餐、临时折扣等噱头推动大面积单位出货；利用口碑传播和老带新等形式提升项目上门量，建立市场信心。;大活动造势，小活动旺场。; 十一大型活动： 奢华人生收藏品展;风水名家宋韶光讲座;法拉利车展及试驾;精准直效的目标客户活动营销;高端会员俱乐部别墅夜;金地深圳体验之旅;圣诞”业主答谢盆菜宴;每周暖场小活动;时间;针对不同客户类型的相应策略;家在金地”置业计划;逢节日必有特价单位;渠道营销，圈层营销;“老带新”优惠置业计划;盘点老客户，加强老带新;;精准直效的目标客户活动营销;精准直效的目标客户活动营销;全方位客户渠道拓展;;;媒体费用预计;销售目标;;1、Genius only means hard-working all ones life. (Mendeleyer, Russian Chemist)? 天才只意味着终身不懈的努力。20.8.58.5.202011:0311:03:10Aug-2011:03 2???Our destiny offers not only the cup of despair, but the chalice of opportunity. (Richard Nixon, American President )命运给予我们的不是失望之酒，而是机会之杯。二〇二〇年八月五日2020年8月5日星期三 3、Patience is bitter, but its fruit is sweet. (Jean Jacques Rousseau , French thinker)忍耐是痛苦的，但它的果实是甜蜜的。11:038.5.202011:038.5.202011:0311:03:108.5.202011:038.5.2020 4、All that you do, do with your might; things done by halves are never done right. ----R.H. Stoddard, American poet做一切事都应尽力而为，半途而废永远不行8.5.20208.5.202011:0311:0311:03:1011:03:10 5、You have to believe in yourself. Thats the secret of success. ----Charles Chaplin人必须相信自己，这是成功的秘诀。-Wednesday, August 5, 2020August 20Wednesday, August 5, 20208/5/2020 6、Almost any situation---good or bad---is affected by the attitude we bring to. ----Lucius Annaus Seneca差不多任何一种处境---无论是好是坏---都受到我们对待处境态度的影响。11时3分11时3分5-Aug-208.5.2020 7、Although the world is full of suffering, it is full also of the overcoming of it.----Hellen Keller, American writer虽然世界多苦难，但是苦难总是能战胜的。20.8.520.8.520.8.5。2020年8月5日