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（财务会计）房地产开发企 业的会计核算 房地产开发企业的会计核算 房地产开发企业的会计核算与其他行业的最大区别不外乎有三个方 面：其一，开发成本成本项目构成、核算的特殊性；其二，商品房营 业收入确认的条件和依据不同；其三，涉及相关税金的核算内容更加 广泛。本文拟仅对房地产开发企业“建筑安装工程费”的核算，作如 下探讨。 根据《施工房地产开发企业财务制度》以及《房地产开发企业会计制 度》的规定，房地产开发企业的成本项目有六个： 1 、土地征用及拆迁补偿费 2 、前期工程费 3 、建筑安装工程费 4 、基础设施费 5 、公共配套设施费 6 、开发间接费用 一般情况下，开发成本中土地征用及拆迁补偿费以及建筑安装工程费 会占总成本的 70％左右。现在房地产开发企业的土地基本上都是通过 竞拍方式取得的，“土地征用及拆迁补偿费”的核算也就很简单了。 而“建筑安装工程费”的核算正确与否，直接关系到成本核算的质量 以及会计信息的披露。因此，房地产开发企业的成本核算中，“建筑 安装工程费”的核算尤为重要。 在新会计准则体系以及《企业会计制度》中，均没有对房地产开发企 业成本核算的具体规定。根据新准则的要求，结合房地产开发企业会 计核算的实际情况，对房地产开发企业“建筑安装工程费”的核算所 使用的会计科目、核算程序作如下介绍： （一）应使用的主要会计科目 要正确核算房地产开发企业的 “建筑安装工程费”，主要应使用 “原 材料”、“应付帐款”、“预付账款”、“开发成本”等会计科目。 1 、原材料 一、本科目核算房地产开发企业库存的各种材料设备，包括原料及主 要材料、辅助材料、工程设备、外购半成品（外购件）、修理用备件（备 品备件）、包装材料、燃料等的计划成本或实际成本。 二、根据房地产开发企业的实际情况，可在本科目下设置“库存材料”、 “库存设备”两个二级明细科目。再按材料设备的保管地点（仓库）、 材料设备的类别、品种和规格等进行明细核算。 三、原材料的主要账务处理。 （一）企业购入并已验收入库的材料设备，按计划成本或实际成本， 借记本科目，按实际成本，贷记“材料采购”或“在途物资”科目， 按计划成本与实际成本的差异，借记或贷记“材料成本差异”科目。 （二）自制并已验收入库的材料，按计划成本或实际成本，借记本科 目，按实际成本，贷记“开发成本”科目，按计划成本与实际成本的 差异，借记或贷记“材料成本差异”科目。 （三）委托外单位加工完成并已验收入库的材料，按计划成本或实际 成本，借记本科目，按实际成本，贷记“委托加工物资”科目，按计 划成本与实际成本的差异，借记或贷记“材料成本差异”科目。 （四）生产经营领用材料设备，借记“开发成本”、“开发间接费用”、 “销售费用”、“管理费用”等科目，贷记本科目。 （五）企业拨给承包单位抵作预付备料款或预付工程款的材料设备， 借记“预付账款”科目，贷记本科目； （六）出售材料结转成本，借记“其他业务成本”科目，贷记本科目。 （七）发出委托外单位加工的材料，借记“委托加工物资”科目，贷 记本科目。 采用计划成本进行材料日常核算的，发出材料还应结转材料成本差异， 将发出材料的计划成本调整为实际成本。 采用实际成本进行材料日常核算的，发出材料的实际成本，可以采用 先进先出法、加权平均法或个别认定法计算确定。 四、本科目期末借方余额，反映企业库存材料的计划成本或实际成本。 2 、应付账款 一、本科目核算房地产开发企业因购买材料物资（含设备）和接受劳 务供应等应付给供应单位的价款，以及因出包工程应付给工程承包单 位的工程价款。 二、本科目应按应付账款类别设置明细科目，如“应付购货款”、“应 付工程款”等，并分别按供应单位和承包单位的户名设置明细账进行 明细核算。 三、应付帐款的主要帐务处理 （一）企业购入材料物资发生的应付账款，应按全部金额，借记“原 材料”科目，贷记本科目。如果上述物资的货款已经预付，则应将预 付的货款自“预付账款”科目转入本科目，借记本科目，贷记“预付 账款”科目；支付货款时，应扣除已付的货款；偿付的货款，借记本 科目，贷记“银行存款”等科目。 （二）企业接受供应单位提供劳务而发生的应付款项，应根据供应单 位的发票账单，借记有关成本费用科目，贷记本科目，支付款项时， 借记本科目，贷记“银行存款”等科目。 （三）企业与承包单位结算工程价款时，根据经审核的承包单位提出 的“工程价款结算账单”结算工程款，借记“开发成本”科目，贷记 本科目。扣回预付工程款和备料款时，借记本科目，贷记“预付账款”