(标准模板可编辑)：6.零星工程管理规范.docVIP

标准范本 上海 上海房地产有限公司 文件编号： GDCB－05 发文日期： 年6月1日 文件类别： 规定 零星工程管理规范 目的 单体工程合同未能包含且工程造价3万元（含）以下的工程项目。 范围 降低工程成本，明确程序和责任，加强零星工程成本管理可控性。 管理规范 零星工程立项原则 工程费用在3万元以下。 必须详细注明立项原因。 一般由项目主办工程师进行立项，同时必须经过项目经理审批后实施。 公司其它部门（含工程管理部、设计部、销售部、物业公司等）如要求项目部进行零星工程施工，必须提交经公司职能部门批复的书面文件（文件阅处单等），作为“零星工程立项文件”，项目工程师根据此文件，确定工程项目，填写零星工程委托书。 零星工程委托原则 原则上各标段内的工程都应由主体施工单位完成。 若由于工期等因素，主体施工单位无法施工时，必须报项目经理审批后，按工程类别委托已签订零星工程委托协议的施工单位进行施工。 工程保修期内的维修工程一般由原施工单位完成，若特殊原因委托零星工程施工单位施工，则必须办好对原施工单位的扣款事项及相关手续。 零星工程施工单位的选择 零星工程的施工单位必须通过招投标确定。项目开工前，由项目经理部牵头，工程管理部和成本管理部共同参加，开展招投标工作。 零星工程按工程类别分别进行招投标，分类参考已建项目。（如：土建安装类、配套类、园林景观类等）。 每个项目零星工程的承包单位不得多于3个。 零星工程的合同签订 确定中标单位后，签订施工总合同，明确工程要求及费用结算的各项条款。 零星工程实施是通过零星工程委托单开展工作的。 每一项工程必须先立项后施工，特殊紧急工程允许现场工程师发口头指令，但必须在口头指令发出后24小时内补发零星工程委托单。 施工过程中，现场工程师、监理必须对施工质量把关，若有隐蔽工程，则必须在工程隐蔽前完成对实际施工工程量的复核。 工程结束验收后，填报工程竣工验收单，主办工程师负责对工程量的审核。 在零星工程施工中，不得签认点工，如因特殊原因（配合四大配套公司施工），确需发生点工且数量较大时，项目部应向公司作专项汇报，经公司同意后，方可实施，项目主办工程师应做好现场记录，列明具体配合工作内容及工作量。 零星工程的预结算管理 根据零星工程委托单的工程内容施工单位1天内完成零星工程概算编制，成本管理部1天完成概算审核工作。 项目工程师每月5号汇总上月已竣工零星工程项目，上报工程结算单。 成本管理部复核结算资料的完整性。 成本管理部定期对零星工程结算送造价咨询单位审核。 工程结算审核价若超过委托书的20%，项目预算员填写《工程造价分析表》。 根据审核造价及合同约定支付工程进度款。 附件 上海某某房地产有限公司 年六月一日 注意事项 以下内容请自行查看，是需要注意的一些地方 作为文档额外部分，资料整理自网络，如有侵权，请联系作者删除 合同一般应按如下结构来写： 一、标题。 1、标题要根据合同的性质来确定，如“购销合同”、“租赁合同”。 2、标题最好能和合同的性质保持一致，但这不是强制性要求。认定合同的性质，主要还是看合同的内容，而非标题。 3、在实践中，一般可以认为“合同”、“协议”是同义词。 二、首部。 1、首部只要写明双方当事人的名称（姓名）及某方即可。如：“甲方：小王。乙方：小李”。 2、双方当事人的具体信息，放在最后的签章部分写明。自然人的，主要写身份证号、住址、电话。单位的，主要写法定代表人、授权签章人、住址、电话、营业执照号。 三、正文。 正文按如下顺序写： 1、简单叙述合同目的和订立情况。如：“为合作共赢，共同发展，甲乙双方经平等协商后达成以下合同”。 2、合同目的（即合同标的）。这是很关键的部分，因为这里直接体现了合同的性质，而且当出现约定不明时，这也是解释的主要依据。如：“甲方向乙方销售X型电视机200台”。另外，这里也可以写明合同的期限。 3、合同的履行程序。将合同的履行程序独立出来写，是为了简洁明了，就好像法学上将“程序法”和“实体法”分开一样，合同的履行程序就是“程序法”，双方权利义务等细节就是“实体法”。 4、双方的权利义务。这里必须要写明数量、质量、价款或者报酬、履行期限、地点和方式。如果双方还约定了其他权利义务，也应写明。 5、违约责任。违约责任应当明确，即对于什么情况算违约，应怎么处理。另外，也可以对非根本性违约和根本性违约做出界定；可以就预期违约做出约定；也可以在这部分对先履行抗辩权、同时履行抗辩权和不安履行抗辩权做出约定。 6、争议的解决。一般写：“合同履行过程中如发生争议，双方应友好、平等协商解决。协商不成的，由X法院/X仲裁委员会裁判”。这里要注意的是，如果约定管辖法院的话，一定要明确约定有管辖权的某一个法院管辖，而不能只说“有管辖权的法院”或“XX法院和XX