房子过户给家人赠与与买卖哪个划算？.pdfVIP

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2021-02-28 发布于云南
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ÎÒÈ¥ ÎÒÈ¥ 房子过户给家人赠与与买卖哪个划算？对于直系亲属间的房产过户,赠与和买卖究竟哪个划算一直也是当事人所关注的焦点。无论是父母将房子过户给子女,或者子女将房产过户给父母,想要更划算,得看是否满足受赠人名下无房、满五唯一等条件。以住宅为例,根据赠与和买卖的税费计算标准（基于网签价低于计税总价的条件）,税费计算方式如下：举个例子：小诸葛的父亲想把刚买的不足2年的房子过户给小诸葛。房子计税总价105万,面积89㎡,小诸葛名下无房。那么这套房子怎么过户给小诸葛最省钱呢？方式一：买卖契税：计税总价÷1.05×1%=1万元（网签价小于计税价）增值税：计税总价÷1.05×5.6%=5.6万元个人所得税：计税总价÷1.05×1%=1万元所以如果以买卖方式过户,那么需要缴纳的税为7.6万元。方式二：赠与契税：计税总价÷1.05×3%=3万所以以赠与方式过户,需要缴纳税为3万元。换个例子,小诸葛的父亲想把名下唯一的房子过户给小诸葛,且已经满5年,同样的房子计税总价105万,面积89㎡,小诸葛名下无房。那么这套房子怎么过户给小诸葛最省钱呢？方式一：买卖契税：计税总价÷1.05×1%=1万元（网签价小于计税价）增值税：免征个人所得税：免征所以如果以买卖方式过户,那么需要缴纳的税为 1万元。方式二：赠与契税：计税总价÷1.05×3%=3万所以以赠与方式过户,需要缴纳税为3万元。结论：赠与划算还是买卖划算,需要根据房屋情况和年限来定。根据总结,买卖更划算的条件有： 1 、受赠人名下无房产,且所赠与房子满足“满五唯 ” ； 2 、受赠人名下无房产,满两年非唯一； 3 、受赠人名下有1套房子且满五唯一。赠与更划算的条件有： 1 、受赠人名下无房产或房产不足2年； 2 、受赠人名下已有两套房子。所以,到底怎么过户更划算,你GET了吗？