商铺转租协议书(20210226050054).docx

1/1 1/1 商铺转租协议书 出租方（甲方）： 承租方（乙方）： 根据《中华人民共和国合同法》的规定，甲、乙双方在平等、自 愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方所拥有 的商铺事宜，订立本合同. 一、出租商铺情况 甲方出租给乙方的商铺的主要情况如下： 座落： （以下 简称该商铺）. 商铺用途： 装修情况:简单装修（清单见后）。 房地产权证证书编号: 0甲方已向乙方出示原件，乙方确认 无误。 二、租赁用途 乙方向甲方承诺租赁该商铺作为乙方 使用，乙方保 证遵守国家和当地政府有关房屋使用和物业管理的规定。 乙方保证在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定须经有关 部门审批而未核准前，不擅自改变上述约定的使用用途.如有违反， 乙方愿承担因此造成的一切后果。 三、交付日期和租赁期限 甲乙双方约定：商铺租赁期自 年—月—日起至—年 月_日止?其中 年_月_日至_年_月_日期间的时间，甲 方同意该段时间做为乙方筹备和装修时间，不计入正式租期。乙方同 意为该段装修时间向甲方补偿人民币—元。 租赁期满，甲方有权收回该商铺，乙方应如期返还。乙方需要 继续承租该商铺的,则应于租赁期届满前2个月，向甲方提出续租书 而要求，经甲方同意后重新签订租赁合同，租金等租赁条件均根据当 时的实际情况做相应调整。 四、租金、支付方式和限期 甲、乙双方约定，该商铺每月租金为人民币 元（大写: 角整）。（不含水电等日常费用） 该商铺租金—年内不变，即自—年—月—日起，双方同意对 租金标准以—年为单位进行调整，具体细节由双方根据当时的具 体情况协商确定。租赁期满后若乙方需要继续租赁且甲方同意，双方 可协商对租金进行调整。有关调整事宜由甲、乙双方在补充条款中 约定。 商铺租金的支付方式原则上一次性付清全款。如有特殊情况需 分期付款的，由甲乙双方另行协商。 五、保证金和其他费用 甲、乙双方约定，甲方交付该商铺时，乙方应向甲方支付 商铺租赁保证金，保证金为 个月的租金，即人民币 元（大写） ? 甲方收取保证金后应向乙方开具收款凭证。租赁关系终止时， 甲方收取的商铺租赁保证金除用以抵充合同约定由乙方承担的费用 外，剩余部分无息归还乙方. 租赁期间，使用该商铺所发生的水、电、煤气、通讯等费用、 物业费以及房屋和设备H常维修费用等均由乙方承担。 租赁期间，乙方对木商铺中的所有物品、设施负有监管责 任，一切非自然因素造成租用商铺及配套设施的毁损和故障，乙方 应在退房前独自承担维修责任，否则甲方将动用乙方的保证金作为修 复费用，在修理工程结束后，该保证金多退少补。 六、房屋使用要求和维修责任 租赁期间，甲方对木商铺如墙、地面、天花板因建筑物结构原 因造成的发裂、下沉等负责维修。另外,属于甲方维修范围需要进行 大修时，若因维修工作对乙方的营业造成较大和较长时间的影响，甚 至导致乙方完全无法营业，甲方同意在乙方受影响期间适当减少或免 除乙方的租金，具体减免比例由双方根据影响时间和影响程度协商确 定。市政工程、道路和设施维修或公共部分维修所造成的影响不属 于此范围. 租赁期间，乙方应合理使用并爱护该商铺及其附属设施。因乙 方使用不当或不合理使用，致使该商铺及其附属设施损坏或发生故障 的，乙方应负责维修.乙方拒不维修的，甲方可代为维修，费用由乙方 承担。 租赁期间，甲方保证该房屋及其附属设施处于正常的可使用 和安全的状态.甲方对该房屋进行检查、养护,应提前1日通知乙 方。检查养护时，乙方应予以配合。 乙方如需另行装修或者增设附属设施和设备的,应事先征得甲 方的书而同意，按规定向有关部门审批的，则应由甲方委托乙方报 有关部门批准后，方可进行。乙方增设的附属设施和设备及其维修 责任由乙方负责。 乙方保证按本合同规定合法使用该商铺，不擅自改变使用性 质。 乙方保证不在该商铺内存放危险物品。否则，如该商铺及附属 设施因此受损，乙方应承担全部责任。 商铺返还时的状态 除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期届满后的当 H内返还该商铺，未经甲方书而同意逾期返还房屋的，每逾期一H, 乙方应按合同所规定的H租金标准的3倍每天向甲方支付该房屋占 用使用费。 乙方返还该商铺应当符合正常使用后的状态。返还时，应经甲 方验收认可，并相互结清各自应当承担的费用. 由乙方增加的装修（包括新增固定的隔墙、窗、灯具、门、水 电管线及其他拆卸后会损坏室内状况的情况等）乙方不得拆除，以免 破坏室内的装修状况。商铺外的一些由乙方安装的设施如广告牌、 灯饰、固定的雨棚等，原则上乙方不可拆除，如乙方确实要拆除的， 必须将商铺外貌恢复原状，具体事宜双方友好协商。 八、转租、转让和交换 1,乙方在租赁期内，原则上不许转租、转让和交换，但如果因 乙方确实无法经营下去，需事先征得甲方的书面同意，方可将该房屋 部分或全部