建筑面积计算规则模板.docx

资料内容仅供您学习参考，如有不当或者侵权，请联系改正或者删除。 资料内容仅供您学习参考，如有不当或者侵权，请联系改正或者删除。 目录 建筑面积计算规则 ( ) 错误!未定义书签。 一、 房屋建筑的主体部分 错误!未定义书签。 二、 房屋建筑的附属部分 错误!未定义书签。 三、 特殊的房屋建筑 错误 !未定义书签。 四、 不计算建筑面积的范围 错误!未定义书签。 五、 商品房销售、 套内建筑、 阳台建筑、 公用建筑面 积 错误 !未定义书签。 五、 公用建筑面积按以下方法计算 : . 错误 !未定义书签。 建筑面积计算规则 ( ) 建筑面积是以平方米为计量单位反映房屋建筑规模的实物量 指标 , 它广泛应用于基本建设计划、 统计、 设计、 施工和工程概 预算等各个方面 , 在建筑工程造价管理方面起着非常重要的作用 , 是房屋建筑计价的主要指标之一。为帮助大家学习和使用规范 , 我 在这里以自己的理解来解读一下规范的内容 , 有不妥之处 , 敬请批 评指正。 规范内容包括总则、 术语、 计算建筑面积的规定三个部分以 及规范条文说明。现综合起来讲解。 第一部分总则阐述了规范制定目的、 适用范围、 建筑面积计 算应遵循的原则等。 第二部分列举了 25条术语, 对建筑面积计算规 定中涉及的建筑物有关部位的名词作了解释或定义。 第三部分计算 建筑面积的规定共有 25 条 , 包括建筑面积计算范围、 计算方法和 不计算建筑面积的范围。 规范条文说明对建筑面积计算规定中的具 体内容、 方法做了细部界定和说明 , 以便能准确地使用规定和方 法。下面着重讲一下规范中的计算建筑面积的规定。 一、 房屋建筑的主体部分 1、 单层建筑物 单层建筑物的建筑面积 , 应按其外墙勒脚以上结构外围水平 面积计算。单层建筑物高度在 2.2m及以上者应计算全面积；层高 不足2.2m者应计算1/2面积。勒脚是指建筑物外墙与室外地面或 散水接触部位墙体的加厚部分 （图1）;高度是指室内地面至屋面 （最低处）结构标高之间的垂直距离。 图1勒脚 单层建筑物设有局部楼层者 ，局部楼层的二层及以上楼层 ，有 围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算 ，无围护结构的应 按其结构底板水平面积计算。层高在 2.2m及以上者应计算全面积； 层高不足2.2m者应计算1/2面积。围护结构是指围合建筑空间四 周的墙体、门、窗等。 2、多层建筑物 多层建筑物的建筑面积应按不同的层高划分界限分别计算。 首 层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算 ；二层及以上楼层 应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在 2.2m及以上者应计算 全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。这里我将这种算法简称 为”层高界限计算法”。层高是指上下两层楼面（或地面至楼面）结 构标高之间的垂直距离 ；其中，最上一层的层高是其楼面至屋面 （最低处）结构标高之间的垂直距离。 3、单（多）层建筑物的坡屋顶内空间 单（多）层建筑物的坡屋顶内空间 ，当设计加以利用时，其净 高超过2.1m的部位应计算全面积；净高在1.2m至2.1m的部位应计 算1/2面积；净高不足1.2m的部位不应计算面积。 设计不利用时不 应计算面积。这里我将这种算法简称为”净高界限计算法”净高是 指楼面或地面至上部楼板 （屋面板）底或吊顶底面之间的垂直距 离。如图2:第（1）部分净高v 1.2m,不计算面积；第（2）、（ 4）部 分1.2m＜净高＜2.1m,计算1/2面积；第（3）部分净高〉2.1m,应全部 计算面积。 图2坡屋顶下空间利用 4、地下建筑、 架空层 地下室、半地下室（包括相应的有永久性顶盖的出入口 ）建筑 面积，应按其外墙上口 （不包括采光井、 外墙防潮层及其保护墙） 外边线所围水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；层 高不足2.2m者应计算1/2面积。房间地平面低于室外地平面的高 度超过该房间净高的 1/2者为地下室；房间地平面低于室外地平面 的高度超过该房间净高的 1/3,且不超过1/2者为半地下室；永久性 顶盖是指经规划批准设计的永久使用的顶盖 ,设计加 ,设计加 以利用并有围护结构的，按围护结构外围水平面积计算。层高在 2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。设 计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平 面积的1/2计算；设计不利用的建筑吊脚架空层和深基础架空层 5、 建筑物的门厅、大厅、回廊 建筑物的门厅、 大厅按一层计算建筑面积。门厅、 大厅内设 有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。层高在2.2m及以上者应 计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。回廊是指在建筑物 门厅、 大厅内设置在二层或二层以上的回形走廊。 6、 高低联跨的建筑物、 变形缝