厂房改造理论与实践.pdfVIP

北京建筑工程学院 硕士学位论文 厂房改造理论分析与实践 姓名：董浩 申请学位级别：硕士m 专业：项目管理o c . 指导教师：赵世强 g n lo hu z w. w w 北京建筑工程学院硕士学位论文 摘 要 我国正处于飞速发展时期，城市化水平越来越高，城市更新过程中旧工业建筑的处理是个 比较新的课题。由于我国是传统的农业大国，工业建筑在整个中国城市及建筑发展史中的地位 和价值并不是很高，尤其现存于城市角落中的大量中小型厂房，其文化、历史价值不高，又或 因产权不明析、规模较小、处于商业开发的边角地带等原因，不适合走房地产开发的路线。针 对这类闲置、废弃的厂房，政府持产权单位自救的态度，改造再利用应主要从实用性角度方面 予以考虑。 厂房改造再利用势在必行，因为它将对城市的可持续发展产生关键的影响。第一，能够有 效降低传统1：业生产对城市环境的严重污染，有利于恢复城市生态系统的平衡，创造更适合人 类居住的城市空间；第二，对原有厂房设备等资源进行充分挖潜和利用，可以大幅度减少材料 和能源的消耗，有利于人类社会的长期发展；第三，可以避免由于全部拆除而产生的大量不可 m 降解的建筑垃圾，大人减轻城市发展对人类生活环境产生的负面影响。 o 我国的厂房或仓库一般为空间开敞的单层或多层，与普通民用建筑相比，在基础设施、主 c 体结构、空间和平立面形式等方面有易改造、改造后使用灵活的技术特点。其建筑本体和配套 . 设施，如空间、结构、设备、管线、十地、拆迁、市政、环境等有很大的可利用价值。改造建 g 设周期短、成本低、见效快、投资风险小，再利用的可行性高。而且旧厂房、仓库是属于原企 业的同定资产与资本，出租或转让给投资商，不但保护了这部分国有资产，还保证了这部分国 n 有资产的持续产出。所以，改造再利用是有利于城市总体规划，节约资源、创造经济效益，且 o 能耗小、无污染、能解决大批就业的一种资源再利用方式，越来越受到政府的扶持和鼓励。 l 旧厂房改造再利用是一项比新建项目更为复杂的上作，在一个改造项目具体操作之前应充 u 分考虑其技术可行性、结构安全稳定性、改造后经营前景和设计、加固改造施工等许多综合因 h 素，作好可行性研究分析。 z 文中以北京朝阳一个煤库改造项目进行了实证，从现状调研、价值分析、改造前景预测， . 到决策、设计和改造施J：等进行了分析。