上海商铺租赁合同范本(20210226025929).docx

1 /1 1 /1 1 / 1 1 / 1 上海商铺租赁合同范本 b 出租方（甲方）：勺国籍：勺法定 代表人：J注册证明/身份证号码： 4产权共有人（签字）： 住址： 承租方（乙方）： 4国籍： 4 法定代表人： 注册证明/身份证号： 4住址： 4风险提示：确定出租人对房屋具有所有权或者处分权 4 实践中，有的岀租人对房屋并不具备所有权或者处分权，导致租 客入住以后被真正的房主驱逐，而这时所谓的出租人往往己不见踪 影。所以：卩1、若出租人是房东，请检查房产证上的户名或查看购 房合同。2丿、若岀租人是二房东，则需要有房东的授权委托书原件 （最好经过公证）。 3、若出租人是租客，则需要房东同意转租的书面证明文件原件， 并在合同中约定如产权人同意转租的书面证明文件不真实时，转租人 应承担何种责任。 根据《中华人民共和国合同法》、《上海市房屋租赁条例》（以下简 称：《条例》）的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的 基础上，经协商一致，就乙方承租甲方所拥有的商铺事宜，协议如下：J 一、出租情况卩1-1甲方出租给乙方的的主要情况如下:座落：上 海市 区 路—号（弄） 室（以下简称该房屋）。建筑面 积： 平方米。土地用途: O结构： —。装修情况：精装修房配家具和电器（清单见后）。该房屋的房产 证及平面图复印件见本合同附件（一）甲方己向乙方出示原件，乙方确 认复卬件与原件一致。房地产权证证书编号: O 3 1 -2甲方作为该房屋的房地产权人与乙方建立租赁关系。签订本 合同前，甲方己告诉乙方该房屋未设定抵押。甲方作为该房屋的房地 产权人与乙方建立租赁关系。签订本合同前，甲方己告诉乙方该房屋 己设定抵押（按揭）。甲方保证木租赁事宜已经抵押权人同意。若因抵 押原因需要处分本房屋，双方同意按本合同第九部分解除本合同的条 件的有关内容处理心13本房屋的产权共有人包括: _。甲方保证所有产权共有人均同意将该房屋出租给乙方使用，并 与甲方共同在木合同上签字确认，出租的房屋没有权属纠纷。（产权 共有人以授权的方式委托甲方签字，甲方保证授权委托书真实有效， 并承担相应的法律责任。） 1-4该房屋的公用或合用部位的使用范围、条件和要求;现有装 修、附属设施、设备状况和甲方同意乙方自行装修和增设附属设施的 内容、标准及需约定的有关事宜，由甲、乙双方分别在本合同附件 （二）、（三）中加以列明。甲、乙双方同意该附件作为甲方向乙方交付 该房屋和本合同终止时乙方向甲方返还该房屋的验收依据。勺 二、 租赁用 4 2-1乙方向甲方承诺租赁该房屋作为乙方办公营业使用，乙方 保证遵守国家和木市有关房屋使用和物业管理的规定。 4 2-2乙方保证在租赁期内未征得甲方书而同意以及按规定须经有 关部门审批而未核准前，不擅自改变上述约定的使用用途。 4三、交付日期和租赁期限 4 3-1甲乙双方约定，甲方于 年—月—日前向乙方交付该 房屋。房屋租赁期自 年—月—日起至 年—月—日止。 其中 年—月—日至 年—月—日期间的时间甲方同意该 段时间做为乙方筹备和装修时间不计入正式租期。乙方同意为该段装 修时间向甲方补偿人民币 元。丿3-2租赁期满，甲方有权收回 该房屋，乙方应如期返还。乙方需要继续承租该房屋的，则应于租赁 期届满前—个月，向甲方提出续租书面要求，经甲方同意后重新签 订租赁合同，租金等租赁条件均根据当时的实际情况做相应调整。 4风险提示：明确各项金额及支付方式 4租金、押金的金额及支付方式等需明确约定，否则极易产生争议 甚至诉讼纠纷。勺 在支付租金及押金时，应当在合同中约定支付 方式。最好是用银行转账方式，以确保纠纷发生时候有充足的支付依 据。如果采用现金支付的方式，应注意保管好有效的收款凭证,在纠纷 发生时才能有效保护自己的合法权益。丿缩另外，最好约定租金的调 整方式，避免因出租方随意增加租金引起的争议纠纷。 四、租金、支付方式和限期丿4-1甲、乙双方约定,该房屋每月租 金总计为人民币 元（大写： 万 仟— 佰 拾 元 角整）该房屋租 金 年内不变，自 年 月_H起，双方同意对租金标 准进行调整，具体细节由双方根据当时的具体情况协商确定，双方同 意租金调整幅度在 %范围之内。租赁期满后若乙方需要继 续租赁且甲方同意，双方可协商对租金进行调整。有关调整事宜由甲、 乙双方在补充条款中约定。 4一2乙方应于每月 日前向甲方支付租金。逾期支付的，逾 期一日，则乙方需按日租金的千分之 支付滞纳金。 4 4-3乙方支付租金的方式如下：乙方可以使用支票、现金支付房 租。甲方收到乙方所交的房租后，应在3 H内向乙方提供正式的租赁 费发票。 五、保证金和其他费用勺5-1甲、乙双方约定，甲方交付该房 屋时，乙方应向甲方支付房屋租赁保证金，保证金为 个月的租 金，即人民币 元。甲方收取