xxxx年4月九江奥园青年路与德化路交界地块规椰划与营销策略提报（初案）94p.pptVIP

3G智能社区控制系统配置 增加项目的科技含量——社区3G智能化建立对于高层消费者越来越追求居住的舒适性和便利性。 所以，我们在产品创新的基础上，再次打造项目新的附加值。 将3G智能化融入到产品中，全面提升整个物业的价值。 置换新风系统 家居上网系统 安防系统 停车场系统 三表自动抄表系统 景观电梯 暖气等 ·多层洋房》别墅标准》坡地花园洋房 ·高层建筑》上层生活》云中漫步 ·均好景观》通透空间》生态关怀 ·中小户型》亲和人居》惬意生活 ·3G智能化管理》高端物业》品质建筑 ……………… 附加值最大化落地 能够支持更高的产品价位；（价位持续拉高的销售保证） 品牌资产值能够提高更多成长及品牌延伸的机会；（支持产品的陆续登场） 品牌资产越高，面对竞争的反应空间及时间越大；（竞争手段后发先至） 更能影响新消费者及留住旧消费者；（销售态势的保证） 一个知名的品牌有更强的忠诚性，能够给予消费者购买的理由及使用后更易达到的满意。（真正的品牌附加值） 以附加值最大化为核心思路， 达成整体开发规划战略的市场策略目的： CHAPTER 2. 整合营销推广策略之思考 营销推广定位方向分析 项目的“血统”决定了项目的气质形象 地段、环境、社区硬件等方面因素，构成整个项目母系的血统 项目自身的品质、人文精神、品牌理念、人居理念等差异化区隔，构成整个项目的父系血统 = 整体项目 内涵与文化气质 23万㎡生态巨作 · 首创缓坡园林 · 手工洋房 营销推广价值定位 / 项目定位 直接传达项目规模与生态人居的核心价值 将项目最为独特与创新的价值概念化，强化原创性 强化产品的价值感与、缺性、唯一性 整体项目以独一无二的价值、创新的产品概念进行定位诉求，刺激消费欲望； 同时为中体奥园的品牌在市场认知上得到更好的累积：奥园出品，必属精品！ 案名及核心推广语建议 奥园 · 星愿 * 生而闪耀 * 1、“星愿”字面意义“星星之愿”，谐音“心愿”，意寓一种最为宏远、充满浪漫主义与理想主义的愿望； 2、以“奥园·星愿”为整体项目案名，正是要表达中体奥园进驻九江的品牌使命与愿景：开创并引领九江新人居理念； 3、“星愿”亦是项目自身产品气质的表达与契合：如星般闪耀，实现人生心愿； 4、案名“星愿”与核心推广语“生而闪耀”相组合，不仅表项目的诞生将万众瞩目、闪耀万千，更表达其血统的传承——中体奥园。 案名释义 备选案名 奥园 · 流金岁月 奥园 · 星辉 奥园 · 花漾年华 奥园 · 十栋果岭 奥园 · 十里源墅 启示： 项目整体规划上，除了开发迎合市场喜好的产品（多层、小高层）， 更重要的是如何赋予项目附加值最大化！ * 注意，这是本次提报开发战略规划的核心建议，请诸位用心记录 * 附加值最大化 【市场占位】 引领市场格局转变 【产品研发】 区隔产品同质化 【人居理念】 激发消费潜力 【营销推广】 创造非买不可的理由 具体如何实现？ 价值最大化 PART 3. 价值最大化 适应变化，因势利导 整体控规上存在很大难度！ 项目地块位于庐山板块的十里区，与九江其他板块不同的是，该区域地貌无大面积水系，以坡地地形为主。 项目地块南高北低，东高西低，最大地势落差20米左右，与主干道的地势落差约9米左右。 ? 怎么办 A 推平再建—— 费时、费力、费成本，还可能留下“破坏生态”的骂名！ B 坡地建筑—— 面临同质化风险（隔壁香域半山就是坡地建筑）！ 赋予附加值 创造差异化 整体控规核心思路 充分利用和保护自然生态条件——总体布局充分体现巧于利地形、地貌、水源及环境背景等，将劣势转为优势； 1、充分运用3R理论规划开发：通过对坡地生态系统的有效调控，减少（REDUCE）坡地环境中可能产生的各种危害；通过合理运用坡地建筑形态（架空建筑），利用架空的底部增加植被，实现对土地资源的再利用（REUSE）；通过保护坡地生态系统中的各个要素，区域内绿化与坡地生态系统之间的协调与融合，形成良性循环（RECYCLE）； 2、创造积极多样的空间（架空、错层、退层等空间构造），不仅使地块空间感增大，更为满足新时代的生活方式和消费个性化发展的需求； 3、考虑引进先进、科学、完善的建筑技术及配套系统，倡导以生态、低碳、智能、安全、和谐的人居理念，体现复合地产的人居价值观。 项目整体控规构想 坡地布局概念示意 【规划设计概念释义】 充分利用坡地，采用架空错层式布局，削弱地势落差带来感官上的不良感 同时，建筑将生长在园林之中，使得建筑景观将得到较好的均好性 【规划设计概念释义】 考虑每个落差点之间，如何将产品与园林做有机的结合 比如说，水系将在架空层中得以引进，坡地公共楼梯如何设置曲折等 现场效果概念示意 项目整体控规释义 尽可能保留原有地块水系资源，优