盐城市廉租住房保障实施工作细则.docVIP

盐城市市区廉租住房保障实施细则 第一章 总 则 第一条 为促进廉租住房建设，逐步处理市区最低收入、低收入家庭住房困难，依据建设部等部委《廉租住房保障措施》和《江苏省廉租住房保障措施》相关要求，结合本市市区实际，制订本细则 第二条 市区最低收入、低收入住房困难家庭申请廉租住房保障及廉租住房保障实施工作适用本细则 最低收入、低收入家庭由民政部门（其中特困家庭由市总工会认定）依据市政府每十二个月向社会公布收入标准等审核认定 第三条 廉租住房保障实施申请、公告、审核和轮候制度 第四条 市住房保障房产管理局是市区廉租住房保障工作行政主管部门，负责市区廉租住房保障管理工作 区住房保障房产管理、民政等部门、街道负责本辖区廉租住房保障申请受理、初审和要件复核工作 市发改、监察、财政、民政、计划、国土、城镇建设、人民银行、税务、物价等部门根据职责分工，做好包含廉租住房保障相关工作 ? 第二章　保障方法和标准 第五条 廉租住房保障关键经过租赁补助和实物配租等方法实施 租赁补助是指向廉租住房保障对象发放租赁住房补助，由其自行租赁住房 实物配租是指向廉租住房保障对象提供住房，并根据要求标准收取租金 第六条 住房保障面积标准由市政府每十二个月向社会公布 第七条 申请人家庭现有住房建筑面积未达保障面积标准部分，应该给租赁补助 最低收入家庭、低收入家庭租赁补助标准由市住房保障房产管理局制订并公布 第八条 廉租住房实物配租实施公开摇号，由市住房保障房产管理局依据房源情况制订实物配租摇号方案，并组织实施 第九条 实物配租租金实施政府定价，租金标准由市物价部门会同市住房保障房产管理部门制订，并向社会公布 第十条 实物配租住房租金按房屋使用面积计算，具体计算方法为：户月租金=租金基价×住房条件增减率（地段、朝向、楼层）×使用面积+隶属设施租金 第十一条 实物配租住房承租人须按月足额缴纳房屋租金、水电费、物业服务费等费用 ? 第三章　保障对象和条件 第十二条 申请廉租住房保障须同时含有以下条件： （一）夫妇双方最少有一方含有市区常住户口3年以上 （二）家庭人均住房面积低于保障面积标准 （三）家庭收入为最低收入或低收入 经认定符合急需救助条件住房困难家庭也可纳入廉租住房保障范围 第十三条 实物配租关键面向符合第十二条要求并含有以下条件之一家庭： （一） 家庭人均住房建筑面积低于15平方米城市最低收入家庭 （二）孤、老、病、残等特殊困难家庭 （三）其它急需救助住房困难家庭 第十四条 最低收入住房困难家庭中有下列情形人员之一，能够在轮候时优先配租廉租住房： 1．市级以上劳模、革命伤残军人、革命烈士家眷 2．经残联部门认定4类（肢残、智残、精残、盲残）伤残1～2级重度残疾人，或经市人力资源社会保障部门判定为1～6级（含）丧失劳动能力患病人员 3．年满60周岁孤寡无房老人 第十五条 申请住房保障家庭组员是指和申请人长久共同生活居住，作为计算家庭收入和分摊住房面积家庭人员 最低收入、低收入家庭组员，指经民政部门（其中特困家庭由市总工会认定）依据市政府每十二个月向社会公布收入标准等审核认定家庭人员 和房主无法定赡养、抚养关系人员不纳入家庭组员范围 第十六条 下列房屋应该认定为申请家庭住房： （一）家庭组员私有房屋 （二）家庭组员承租公有房屋 （三）家庭组员已转让或被拆迁不满 5 年自有或共有住房（含承租公房） （四）已购置或已拆迁安置房屋 第十七条 住房建筑面积以房屋全部权证上登记面积为准。不能确定住房建筑面积，混合结构多层住房按1.38系数，其它住房按1.2系数将住房使用面积折算成建筑面积 ? 第四章 申请和核准 第十八条 申请廉租住房保障需要提交以下材料： （一）家庭组员身份证、户口簿 （二）家庭住房证实。指家庭人员全部住房证实，如公房租赁证、房屋租赁立案证实、拆迁住房安置协议或其它住房证实 （三）最低收入家庭需提交民政部门核发《低确保》或总工会核发《特困职员证》，低收入家庭需提供民政部门出具家庭经济收入证实 （四）其它相关辅助证实或材料（如离婚协议或判决书等）。 以上材料中属证件类，由受理单位查对原件，收取复印件 第十九条 申请廉租住房保障按下列程序办理： （一）申请 1．申请人向户籍所在地小区住房保障窗口提交《市区廉租住房保障申请审批表》 2．小区住房保障窗口经验证预审，符合条件签发《受理通知单》，并在2个工作日内将受理材料报街道办事处初审 （二）初审 街道办事处自受理申请之日起10个工作日内，就申请人家庭人口、住房情况、经济收入等情况进行逐项调查、取证、审核，提出初审意见，并在户籍所在地小区公告10天。经公告无异议或异议不成立，由街道办事处将申请材料、初审意见和公告情况一并报送区住房保障房产管理部门 （三）住房情况审核 区住房保障房产管理部门自收到申请材料之日起15个工