绩溪上河国际养老中心综合项目调研分析报告.docVIP

绩溪上河国际养老中心项目调研汇报 为深入了解省内养老服务市场需求及养老产业发展情况，加紧企业养老服务产业计划和发展，相关人员对绩溪上河国际养老中心项目进行了实地考察调研，在此基础上形成以下考察调研汇报。 一、项目概况 绩溪上河国际养老中心在安徽省宣城市绩溪县瀛洲镇仁里村东侧上河徽院项目内，和仁里村隔登源河而望,距县城约5公里。上河徽院项目由安徽思瑞投资集团开发建设，三面环水、一面临山，占地280亩，总投资7.5亿元。经过公开出让取得建设用地，地价20万元/亩。项目开工建设，8月27日首批产品小户型公寓开盘，全部类型物业含有销售条件，但受到当初全国房地产行业形势和项目本身定位等问题影响，产品难于去化，因为资金压力，企业转变思绪，将部分产品改造成养老公寓，即上河国际养老中心项目。该养老中心于8月招募会员，5月正式运行。 上河徽院交通区位图 上河徽院全景图 （一）项目计划情况 上河徽院项目计划包含准五星级酒店、配套服务设施（商业中心、医疗中心）、养老中心、可售物业（小高层住宅、花园洋房、联排别墅、独栋别墅）四部分。 上河徽院功效分区图 项目总建筑面积20.5万平米，其中地上建筑面积19.4万平米，地下建筑面积1.1万平米，容积率1.04，建筑密度28.23%，绿地率61.05%。上河国际养老中心总建筑面积1.97万平米，计划1496套居住单元，可容纳人同时入住。 （二）开发企业性质及产品