万达_沈阳铁西房地产项目市场推德广执行计划报告_123页.ppt

2008年市场环境及区域竞品综合解析;至进入2007年下半年来，全国房地产走势一路下滑，以北京、广州、上海三大首席都市为先销售业绩一跌再跌，无论是全国知名的品牌型开发商，还是本土实力雄厚的地产开发商都相继受到严重的市场打击，宏观调控政策强力挤压，消费者持币待购现象日趋增长，导致各开发项目销售量直线下滑，许多开发商都相继面临资金回笼减缓，甚至大幅度下降，随时都会面临营运资金链条断裂的崩盘危机， 全国市场大局形势已近破落。;08年初沈阳楼市滑落现象急速显现， 港??旅的开局不利，至今也无法走入销售正轨； 恒大绿洲虽然开局猛烈，在最短的时间内制造了沈阳轰动的知名效应，但也难逃劫数； 金地国际花园年初开局，起初形势还算正常，但仅仅在首次开盘当天成交近200组，续后竭力维护，但销售业绩仍旧一路下滑，无奈之下推出打折特价，但收效甚微。 首创国际城年初便想开盘已示雄威，但由于客户积累数量较少，将开盘时间一推再推，年度中旬才首度开盘，市场声音微乎其微。 中海 此类全国知名大牌开发商运作的项目都相继在2008上半年开盘，但均未成势。;2008下半年整个房地产市场价格因素成为主导， 优惠政策直接促进销售。;项目名称 ;区域内高层产品配比和销售均价;产品面积区间在40——248㎡。主力面积区间80 ——120㎡ 区域内产品均价4855元/㎡ 区域内销售最好的项目是假日蓝湾平均每天销售3套销售较差的项目是