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产权式酒店可行性研究报告 第一部分: 第二部分: 第三部分: 第四部分: 第五部分: 产权酒店概述 神达产权酒店背景分析 神达产权式酒店经营模式 业主权益及投资收益分析 投资回报预算及与其它投资方式的分析比较 第六部分^可持续经营和盈利保障 第一部分：产权酒店概述 一、 产权酒店的概念解析 1、 产权酒店的来源 产权酒店由“时权洒店”演变而来，“时权酒店”，即由消费者或个人投资者买断旅 游目的地酒店客房特定吋间里的所有权。这一概念的首创者是瑞士的亚历山人?耐提。 1976年，法国阿尔卑斯山地区的旅游酒店开创了真正意义的时权酒店经营，即向旅客 出售特定时间内旅馆住宿和娱乐设施的权利。产权酒店则是买断产权而不是买断时段， 即开发商将酒店的每间客房分割成独立产权出售给投资者，投资者一般不在酒店居住， 而是将客房委托给酒店管理公司进行出租经营获取年度客房利润分红，同时获得酒店管 理公司赠送的一定期限的免费入住权。 2、 产权酒店的发展 产权式酒店最早诞生于欧洲瑞士、法国，并迅速在美国佛罗里达州和夏威夷等风景 优美，气候迷人的旅游胜地盛行,全球产权式酒店已逾1000家，丰富的旅游资源所吸 引的大批游客，使得酒店入住率长期保持在较高的水准，为投资者帶來丰厚的冋报，90 年代初全球产权酒店收入达40亿美元，据专家预计2004年全球产权酒店销售将突破 300亿美元。 二、 产权酒店的基本特点 1、 地点要求 产权酒店一般位于著名旅游城市，如夏威夷，拥有充足的客源，能够保证足够的客 房出租率。 2、 经营方式 投资者将客房委托给酒店管理公司经营管理，获取分红以及一定吋间的免费入住 权。 3、 投资收益巨大 业主在取得客房出租收益的同时还坐亨房产增值收益并可通过转卖变现。 4、 运营成本低 酒店开业之前，己收冋部分投资，在运营当屮避免了巨人的财务费用，运营成本比 常规酒店低的多，从而在经营政策上非常灵活，在行业竞争屮占据绝对主动。 第二部分：神达产权酒店背景分析 一、 神达集团简介 神达集团创建于国家实行宏观调控房地产跌入低谷的1993年7月，秉承“追求卓越， 徳达天下”的企业理念，以“关注社会、产业报国”为宗旨，从河北省会石家庄起步，现已 发展成为以房地产为龙头，涵盖教育、文化、科技、农机、商贸、旅游开发、建筑安装、物 业管理等项目的人型企业集团，集团地跨北京、三亚、呼盟、净资产逾25亿元，负债率不 足3%o 7年时间，神达集团在河北省石家庄市开发建设全国名牌小区书香园、卓苑、中苑等120 万平方米住宅，托资3亿元的占地362亩的现代化神达高索质教育中心，神达东方服装城、 河北两院院士园，1999年7月，神达集团在北京创建了房地产开发公司，总投资60亿元占 地3万亩的北京神达大学正式开学，首批莘莘学子已入读神达人学；位于北京延庆的中华民 族大团结村己开发1600亩。2(X)0年神达集团北上内蒙古呼伦贝尔盟，南卜-海南三亚，结合 当地资源优势，在房地产、城建、旅游、教育、高科技等行业进行全方位综合开发，以极强 的人文关怀精神铸就神达品牌。 二、 产权酒店在中国的现状 1995年以来，青岛、北海、珠海、兰州、昆明、深圳、上海、南京、杭州、海南等地均 开始陆续建设形势各异的产权酒店，产权酒店将酒店业与房地产业进行了完美的投资纽?合， 形成了独特风格，在市场开拓和盘活房地产方面有着不可低估的潜力。 三、 三亚概况 1、旅游资源概况 三亚审位于海南岛的最南端，是我国唯一的热带滨海城市，汇聚了阳光、海水、 沙滩、气候、森林、动物、温泉、岩洞、出园、风情 等十大景源要索,是世界上热带 海洋旅游资源最密集的地区之一，有天涯海角、鹿冋头、南山寺等著名的旅游景点，它 南望南沙、西沙，北顾五指山、万泉河，漪旎的热带风光，如诗如画，它的空气负氧 离子浓度为北京的八倍，空气质量全国第一，年平均温度24度，是世界上最适合人类 居住的地区之一，三亚更素有“不是夏威夷，胜似夏威夷”的美誉。得天独厚的自然 条件和众多的人文景观是三亚风景旅游开发的优势，也使三亚具备了建设现代国际避寒 冬泳、旅游度假胜地的条件，三亚被列入中国首批全国优秀旅游城市，中国唯一的国际 化热带滨海旅游城，被誉为屮国最佳旅游名胜，并被世界旅游组织认证为AA级旅游城 Hi 0 2、城市交通状况 三亚拥有一个4E级的凤凰国际机场，日前己开通了北京、上海、广州等三十多条国 内航线和通往韩国、日本、新加坡、俄罗斯、徳国的十儿条国际航线。2001年11月， 粤琼跨海铁路即将建成通车，丿Hi吋，游客可通过全国各地火车直通三亚，极人的促进包 括旅游在内的各种产业的发展。 3、旅游配套产业概况 随着世界经济一体化进程的蓬勃发展，城W建设发展的规模向国际化迈进，三亚旅 游业不断发展，国内外游客纷至沓來，旅游形势越來越好。但