河南某写字楼项目合作建议书.docVIP

/可南XX直业XX东区集团总部写字楼项目商务合作建议书 2011/05 第一部分 XX策划综合地产服务机构 第二部分 关于合作方式 第三部分 关于服务内容 第四部分：关于服务团队 第五部分：关于取费标准及付款方式 附件部分：需要贵司提供之资料 第一部分XX策划综合地产服务机构 xx策划综合地产服务机构，以多年服务于万科、万通、华远、建业等大型知名 殆牌开发企业的经验，全面整合北京、上海、深圳、xx等地优势专业资源，专设前 期顾问服务部、品牌推广服务部和销售顾问服务部，为开发企业量身定做，首创地 产项H全流程服务平台，为开发企业提供开发战略、项H可行性研究、项H前期策 划、建筑规划顾问、营销推广和销售代理等全方面综合服务。 我们不仅是策划公司、广告公司和顾问公司，更是全程服务于开发企业和开发 项H的战略性综合合作伙伴。 XX策划地产服务机构部分案例 ■前期策划顾问项目 丄惠济区信息产业园25平方公里土地前期策划 丄鹤鸣投资集团惠济区3000亩生态养老城项H 丄惠济区信息产业园招商大楼项H 丄二七运河新区秀水湾33万平米住宅项fl 丄濮阳马庄桥镇整体规划 丄濮阳马庄桥300亩住宅项H 丄开封12万平米商业街项H ■广告推广项目 丄XX乐地世博大厦 丄开封山水华府项H 丄新乡龙鼎华都项Fl 丄潔河双汇欧洲故事项FI 丄潔河玫瑰国际项H 丄潔河双汇国际花园项FI ■企业战略及品牌形象设计 丄XX乐地置业公司 丄濮阳惠升控股公司 *河南煤化集团龙城建设投资公司 心河南煤化集团XX置业公司 丄河南昌建地产发展有限公司 XX地产机构核心竞争力 对房地产顾问、广告策划、营销顾问进行有效整合，是我们的核心竞争力；为 战略合作伙伴互补，赢得最理想的市场份额，释放最大的价值，是我们的发展H标。 差异化路线：现今的市场已是“大同世界”，XX策划和信产品与人一样一都有 自己身的独特性，都是与众不同的，XX策划以非同寻常的眼光 洞悉着他人难以发觉的产品特性，从而找出产品与众不同的灵 魂所在， 量身定制原则：XX策划不赞成以“流水线式”的生产方式生产出“智慧产品” 的运作方式。XX策划从不以随波逐流的平丿甫操作手法对待毎个 项H, i直以来一?贯坚持每个项H均为其量身定制的原则。 第二部分关于合作方式 XXXX策划为河南首家全流程综合地产服务机构，服务范围包括房地产企业发展 战略策划、房地产企业投资顾问、房地产企业殆牌形象设计、房地产市场研究、房 地产项H可行性分析、房地产项H前期策划、房地产项H广告推广、房地产项H销 售代理等涵盖房地产投资和开发各阶段的全方位服务。通过长期实践经验的积累， xx摸索出一?整套完整的辅助开发企业进行项H投资和开发的综合性服务体系，我司 现已与河南煤化集团龙城建设投资公司、河南煤化集团xx置业公司、河南昌建地产 发展有限公司、河南宋庆龄基金会等大型集团公司结成深度战略合作伙伴。 根据河南XX置业有限公司实际需要，我司为XX置业东区写字楼项H提供项H 用地分析、宏观环境分析、写字楼市场研究、可比性典型案例研究、发展战略建议、 规划设计任务书、设计院配合对接等口常事务性及专业性工作。 第三部分 关于服务内容 1、市场研究 XX市经济运行分析 XX市城市规划分析 XX市城市建设分析 ?政府宏观调控政策分析 XX市写字楼市场分析 XX写字楼销售状况分析 区域分布及区域特点 XX市写字楼分类 XX市写字楼现状分析 XX市典型写字楼项D分析 ?区域写字楼市场分析（主要针对郑东新区和金水区） 区域写字楼发展简介 区域写字楼分类 区域写字楼销售状况 区域写字楼租赁状况 区域写字楼客群结构 区域写字楼案例分析 ?市场给予本案的启示 2、 项目本体分析 ?地块现状分析 地理位置 而积、范围 规划条件 地形地貌分析 ?地块所在区域分析 区位概况分析 交通概况分析 周边配套分析 景观资源分析 ?项n SWOT分析 优势 劣势 机遇 竞争 3、 可比性案例研究 ?国际及国内典型案例分析 项H投资开发组合 项n基础经济指标 项H整体市场定位 项整体规划设计 项H建筑设计分析 项FI景观设计分析 项H功能布局分析 项Fl产品细节分析 项H硕件配套分析 项n软件配套分析 项H商业设施分析 项H成功之处分析 项不足之处分析 4、项目发展建议 ?项FI发展战略 ?项H定位 ?客户定位 ?形象定位 ?产品定位 ?功能比例 ?物业发展建议 丄写字楼办公部分 平面布置 建筑设计 建筑风格 其它 丄商业设施部分 H标客户定位 项H基本定位建议商业主题、体量等建议 项FI细化建议 商业各业态可行性建议 商业各业态比例原则性建议 初步租户组合建议（结合楼层主题） 各业态示意品牌建议 项FI整体租金收益建议 其他有助于提升该零售商业成功的附加因素 5、 财务分析 ?项H投