商品房项目概念性实施方案设计招标说明书范文.docxVIP

商品房项目概念性方案设计招标说明书 项目名称： 招标单位： 2013年 月 日 概念性方案设计招标说明书 1、项目名称： 绿洲红城明珠园 2、项目概况 ： 用地规模尺寸：大留村占地 724 亩。北临京珠铁路、东临固安引清干渠，南 临廊涿高速，西临 106 国道，地块被宽 米，北边地块地界线均约 米左右， 地块大致呈现非规则型四方形（详见大留村地盘图） ； 区位：地块位于 属于新城区的中心偏东南地带， 因为开发时间不 长，目前配套设施不太完善。但就未来大城区范围而言，将成为未来的中心区，具突出的区位价值； 环境：固安县政府早已将新城区列为科教文卫的重点发展区和高尚住宅区，位于新城区体育公园南侧， 居住环境自然十分理想。 随着周边多个现代住宅小区的陆续建成和众多政府机关的搬入， 地块区域的居住生活环境在不久的将来会有更大的提升； 交通：地处新城区紧靠 106 国道，城市快速路交界点，交通出行十分便利，因为开发时间不长， 地块周边开通的公交线路不是太多， 而且运作较不规范， 但有望在年内得到改善； 生活配套：地块处于城南新城区， 周边的生活配套较为缺乏， 仅有的生活配套设施分布散乱， 规划水平与层次比较滞后， 故项目周边的生活配套的成熟度会是一个的大问题 . 3、招标、评标方式 采用邀请招标，经招标单位审查，邀请 3-5 家设计单位作为本次招标的投标单位， 每个单位可以选送一至二个方案。 由招标单位邀请业内知名专家组成评审委员会， 评审委员会的人数为奇数， 方案经由评审委员会评审后，评出一、二等奖设计单位各一名，其余设计单位为三等奖（投标文件作废的情况除外） 。 4、招投标有关要求 1、参加本项目设计的主要设计人员应有较好的经验及业绩，其 中总设计师应为国家一级注册建筑师、 高级建筑师、 本单位副总建筑 师以上职称。投标单位应提供参与本项目设计的总负责人、 总设计师 及设计人员的名单、 任职资格证书， 身份证及相关业绩资料的原件和 复印件。原件在审查后退还， 复印件需加盖设计院公章， 并留下备用。 若中标，提供的上述人员应与实际承担设计的设计人员一致。 2、投标单位应提供设计资质证明、营业执照复印件、近几年的 类似项目的设计业绩、获奖情况，加盖单位公章后 ,提供给招标单位 作为评标依据。 3、规划设计周期为 30 个日历日（含国家法定休息日） 。 5、规划设计要求及招标设计成果要求 （一）规划设计要求详见《 项目概念性方案设计任务书》 （二）主要设计成果要求： 1、 项目概况、设计依据、概念设计说明、各项综合经济技术 指标 (规划指标表、公共服务设施指标表、住宅指标表及产品配比、会所详细指标表、停车详细指标表 )；， 2、 主要规划设计图纸目录 分 序 比例 备注 类 图纸名称 号 用地现状分析概念 2 图 示意性表达建筑排布及路网 彩色规划总平面图 总3 功能分区与产品类 不同住宅产品、公建等功能分布 图 型分布图 公共服务设施布置 4 公建、配套位置关系及规模 分析图 竖向设计平面和剖面分析图 地形塑造及土方工程示意图 区内市政布置示意 图 交通分析图 ( 包括停车方式示意 ) 外部空间及景观分 析主图要节点设计意向 图总体景观设计意向效果图 项目分期开发示意 图 组团基本单元分析 图 主力户型选型 单 体 15 各类型住宅单体的典型平、立、剖面图 其 16 工作模型 他  针对复杂地形可选用纵向、横向、斜向多处剖面图 需标注用地范围内需建设的主要水、电、气、热管线的走向以及主要市政设备用房选址 强调小区与外部交通间的衔接 应划分不同分期开发的分地块的边界，每期的开发规模和物业构成类 组团、邻里单元示意 对主力户型需提供带家具布置的放大平面图 说明： 为表达设计意图，设计单位可根据实际情况增加图纸； 设计图纸和说明统一装订为 A3 彩色文本（含所有设计成果、模型照片），一式十份，具体装帧形式不限； 应提交设计成果光碟 4 张以及配合现场讲解的 pp 文件； 所有设计成果版权归甲方所有， 甲方有权使用设计成果中的部 分或全部内容为本项目服务； 请提交顾问服务计划书，包括正式规划设计标的设计人员组 成、设计周期、设计取费等； 6、主要方案评审要素 （一）总体布局原则与规划理念 1、概规方案应系统阐述基于通盘考虑的总体规划原则和规划设计理念。为项目营销和后续设计确定基本思路和工作方向。 （二）交通系统规划 1、出入口数量、方位、功能定位的合理性。 2、主干道路网的通达性、合理性、均好性、成本控制。 3、人车分流。车辆通行和停放对居住生活品质的干扰控制。 4、有利于分期开发。道路连同景观带自然划分开发分期，市政 配套自然分割。且后期施工过程对于前期已入住居民的干扰最小化。 5、入口及道路组织专属化，分工明确，人流组织不干扰。 （三