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管理规范系列 | Specification Template 编号：SMP-WJ01-80 页码PAGE s新天地小区业主大会召开程序正式版 s新天地小区业主大会召开程序正式版 Different positions have their own specific rules of doing things, in order to make the work achieve the expected goal according to the plan and requirements. s新天地小区业主大会召开程序正式版 下载提示：此管理规范资料适用于团体或社会组织中，需共同遵守的办事规程或行动准则并要求其成员共同遵守，不同的行业不同的部门不同的岗位都有其具体的做事规则，目的是使各项工作按计划按要求达到预计目标。文档可以直接使用，也可根据实际需要修订后使用。 　　s新天地小区业主大会召开程序　　(1)主持人(筹备组组长、社区居民委员会筹备组副组长)介绍大会参加人员、会议议程，宣布大会开始;　　(2)筹备组组长介绍大会筹备及候选人基本情况;　　(3)业主委员会候选人分别作竞选感言;　　(4)业主大会的业主投票选举产生业主委员会委员;　　(5)业主大会表决通过《议事规则》等文件;　　(6)主持人介绍业主委员会选举投票表决要求：　　1、在业主户数与专有面积“双过半”情况下，召开业主大会才能视为有效;在“双过半”的情况下，投票的各项结果才有效。业主因故不能参加业主大会会议的，可以书面委托代理人参加。业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式。　　2、业主大会采用现场表决及书面征求相结合的形式进行，现场表决票现场回收，书面征求的选票在召开现场大会后规定期限内汇集到筹备组，在街道办事处的监督下，进行汇集整理投票结果。　　3、业主大会作出决定，必须经与会业主双1/2以上所持投票权通过。业主大会作出专项维修资金使用、筹建方案、改建、重建建筑物及其附属设施等重大决定时，必须经物业管理区域内全体业主2/3以上所持投票权通过。业主大会作出的决定对物业管理区域内的全体业主具有约束力，业主大会的决定应当以书面形式在物业管理区域内及时公告。　　4、业主大会现场会议表决结果在街道、社区党组织的监督下进行封存，和期限内书面征求意见的结果汇总后，在小区进行唱票(业主可以现场监督)，并择日将唱票结果在小区公式7天，有异议的由街道办事处和筹备组进行解释。　　小区业主大会筹备组　　(M苑社区党组织代章)　　2021年11月14日　　篇2：s新天地小区业主大会议事规则　　s新天地小区业主大会议事规则　　为了规范业主大会和业主委员会在物业管理中的活动，维护业主的共同利益和合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、国务院《物业管理条例》、《武汉市物业管理条例》和住建部《业主大会和业主委员会指导规则》等相关规定，制定本业主大会议事规则(以下简称本规则)。　　业主大会依法通过的决议、决定对本物业管理区域内的全体业主具有约束力。　　第一章 总则　　第一条 (业主大会名称及其执行机构议事活动用房)　　业主大会名称： s新天地 (项目名称)业主大会　　项目地址：武汉市 洪山 区 虎泉街(乡、镇) 238号　　业主委员会议事活动用房坐落： 5栋单元侧面一层　　第二条 (业主大会的组成及性质)　　本业主大会由本物业管理区域内的全体业主组成，是业主集体行使权利和维护全体业主在物业管理活动中合法权益的组织。　　第三条 (与相关部门和社区居民委员会的关系)　　业主大会、业主委员会应自觉接受物业所在地街道办事处、(乡)镇人民政府、社区居民委员会、房屋主管部门和相关行政管理部门的指导，依法履行职责，规范运作。　　业主大会、业主委员会应积极配合公安机关，与社区居民委员会相互协作，共同做好维护物业管理区域内的社会治安等相关工作。　　在物业管理区域内，业主大会、业主委员会应积极配合物业所在地社区居民委员会依法履行自治管理职责，支持社区居民委员会开展工作，并接受其指导和监督。　　业主大会、业主委员会作出的决定，应当及时告知物业所在地社区居民委员会，并听取社区居民委员会的建议。　　业主大会、业主委员会在日常运作中遇到矛盾纠纷时，各业主同意提交物业所在地街道办事处、(乡)镇人民政府、社区居民委员会协调解决。　　第二章 业主大会　　第一节 成立和运作　　第四条 (业主大会的成立)　　业主大会自首次业主大会会议表决通过管理规约、业主大会议事规则、业主委员会工作规则并选举产生业主委员会之日起成立。　　第五条 (业主大会成立备案)　　业主