13-与建设工程相关的几类合同.pptVIP

2021/2/12 * 安装工程一切险的保险金额的确定 ——安装机器工程项目: 采用总承包方式:保险金额为该项目的合同总价。 发包人引进设备,承包人负责安装并培训: CIF+其他 ——土木建筑工程项目:该工程项目建成的价格。 ——场地清理费:由被保险人自定并单独投保。大型工程不超过总价的5％;小型工程不超过总价的10％ 。 ——业主或承包商在工地上的其他财产:各项之和 。 ——第三者责任险: 2021/2/12 * 建筑工程一切险与安装工程一切险的区别 建筑工程一切险: ——建筑工程保险的标的从开工以后逐步增加,保险额也逐步提高; ——建筑工程一切险范围内承保的安装工程一般是附带部分。其保险金额一般不超过整个工程项目保险金额的20%。如果保险金额超过20%,则按安装工程保险费率计算保险费。如果超过50%,则应按安装工程险另行投保。 安装工程一切险: ——安装工程险所保的机器从一开始就存放于工地,保险公司承担着全部货价的风险。 ——安装工程一切险范围内承保的建筑工程一般是附带部分。同样有土木工程项目不超过20%和50%的规定。 2021/2/12 * 13.4 建设工程担保合同 13.4.1 建设工程担保概述 13.4.2 投标保证担保 13.4.3 履约担保 13.4.4 预付款归还担保 2021/2/12 * 13.4.1 建设工程担保概述 ——概念: 合同的担保,是指合同当事人一方,为了保障债权的实现,经双方协商一致或依法律规定而采取的一种保证措施。 ——担保的种类: 投标保证担保: 承包人履约担保: 预付款归还担保: 发包人履约担保: 质量责任担保: …… 2021/2/12 * 13.4.2 投标保证担保 ——概念: 指投标人向招标人出具的,以一定金额表示的投标责任担保。 ——投标保证金的形式: 交付现金、支票、银行汇票、不可撤销信用证、银行保函、投标保证书。 2021/2/12 * 13.4.3 履约担保 ——概念: 指投标人在招标文件中规定的,要求中标人提交的保证履行合同义务的担保。 ——履约担保的形式: 银行履约保函 履约担保书 保留金 2021/2/12 * 13.4.4 预付款归还担保 ——概念: 指承包人与发包人签订合同后,承包人正确、合理使用发包人支付的预付款的担保。 ——预付款归还担保的形式: 银行保函:预付款担保的担保金额通常与发包人的预付款是等值的。 其他形式:担保公司担保书、抵押等。 注：离岸价（装运港船上交货价）（FOB）；运费在内价（CFR）；到岸价（运费和保险费在内价）（CIF） 注：离岸价（装运港船上交货价）（FOB）；运费在内价（CFR）；到岸价（运费和保险费在内价）（CIF） 2021/2/12 * 第十三章 与工程建设相关的几类合同 13.1 国有土地使用权出让和转让合同 13.2 城市房屋拆迁补偿安置合同 13.3 建设工程保险合同 13.4 建设工程担保合同 2021/2/12 * 13.1 国有土地使用权出让和转让合同 13.1.1 土地使用权出让合同概述 13.1.2 土地使用权出让合同的主要内容 13.1.3 土地使用权转让合同 13.1.4 土地使用权租赁合同 2021/2/12 * 13.1.1 土地使用权出让合同概述 ——土地使用权出让:指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。 ——法律特征: 民事行为性质、行政行为性质 ——土地使用权出让方式:拍卖、招标、双方协议。 ——土地使用权出让合同的特征: 主体:出让人必须是有权出让国有土地使用权的人民政府土地行政管理部门。 客体:国有土地使用权 内容:由有关法律、法规的强制性规定组成。 ——相关规定: 《厦门市土地管理若干规定》 2021/2/12 * 土地使用权出让合同的分类 ——宗地出让合同 项目用地出让合同,出让方将土地使用权出让给土地使用者,土地使用者按照使用规定支付出让金的协议。 ——成片开发土地出让合同 外商投资企业土地使用合同,指出让方将土地使用权出让给外商,外商按照使用规定支付土地使用费的协议。 ——划拨土地使用权补办出让合同 指通过划拨取得土地使用权的经济组织和个人,为了将划拨用地上的建筑物和划拨用地用于转让、出让和抵押等经营活动,与