六盘水市住宅专项维修资金缴存、使用操作程序（20xx）正式版.docxVIP

管理规范系列 | Specification Template 编号：SMP-WJ01-64 页码PAGE 六盘水市住宅专项维修资金缴存、使用操作程序（20xx）正式版 六盘水市住宅专项维修资金缴存、使用操作程序（20xx）正式版 Different positions have their own specific rules of doing things, in order to make the work achieve the expected goal according to the plan and requirements. 六盘水市住宅专项维修资金缴存、使用操作程序（20xx）正式版 下载提示：此管理规范资料适用于团体或社会组织中，需共同遵守的办事规程或行动准则并要求其成员共同遵守，不同的行业不同的部门不同的岗位都有其具体的做事规则，目的是使各项工作按计划按要求达到预计目标。文档可以直接使用，也可根据实际需要修订后使用。 　　六盘水市住宅专项维修资金缴存、使用操作程序　　二0xx年八月五日　　六盘水市住宅专项维修资金缴存、使用操作程序　　一、住宅专项维修资金缴存程序　　(一)各县、特区房管局及中心区住宅专项维修资金管理部门应委托当地商业银行为本行政区域内住宅专项维修资金专户管理银行。　　(二)售房单位在出售房屋时，应当与购房人(业主)在合同中约定首次住宅专项维修资金交存事项。　　(三)业主(购房人)必须在签订房屋买卖合同时将住宅专项维修资金缴存至管理专户，售房单位同时持工程项目规划总平面图、业主(购房人)身份证复印件、《房产测绘报告》、《缴存住宅专项维修资金业主分户清册》(详见附件一)等资料，经监管部门审核后，通知专户管理银行为业主(购房者)出具由贵州省财政厅监制的《贵州省住宅专项维修资金专用收据》。　　(四)售房单位或购房人在申请办理房屋买卖合同登记备案和房屋所有权证时必须提供《贵州省住宅专项维修资金专用收据》原件，房屋产权登记机关查验无误后，方可办理。　　(五)存量房(未售商品房)的住宅专项维修资金由售房单位垫付。房屋售出后，售房单位持《缴存住宅专项维修资金业主分户清册》到监管部门和专户管理银行办理档案变更和明细帐变更。　　二、房屋所有权转让时住宅专项维修资金的处理　　(一)房屋所有权转让时，该房屋住宅专项维修资金分户帐中结余的住宅专项维修资金应当随房屋所有权同时过户，原业主缴存住宅专项维修资金剩余的款额，由受让人向原业主支付。　　(二)受让人持住宅专项维修资金过户协议、房屋权属证书、身份证等到监管部门或专户银行办理账户更名手续。　　(三)房屋所有权转让时，原业主缴存的住宅专项维修资金剩余金额，由受让人自行到专户管理银行或监管部门查询。　　三、住宅专项维修资金的使用程序　　(一)住宅专项维修资金划转业主大会前使用程序：　　1、物业服务企业或相关业主根据维修项目提出维修方案(包括维修措施、经费预算、列支范围、资金分摊情况等)并进行公示，该使用方案须经住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过。　　2、物业服务企业或相关业主持《专项维修资金列支范围内业主清册》(详见附件二)、《专项维修资金使用申请表》(详见附件三)、楼层表或能够说明整个关联业主数量的资料、《建设工程竣工验收备案表》、《房屋建筑工程质量保修书》、维修方案等资料，向监管部门备案。　　3、监管部门收件后组织人员现场勘查，填写《维修项目现场勘查记录表》(详见附件四)，并自受理申请之日起7个工作日内(属紧急情况的特事特办)完成备案。　　4、物业服务企业或相关业主按维修方案组织维修。　　5、工程完工后，物业服务企业或相关业主持竣工证明、工程决算书报监管部门审核，监管部门将审核情况向业主公示无异议后，书面通知(详见附件五)专户管理银行划转90%维修资金，留存10%作为质量保证金，待保修期满后，无质量问题再拨付。(注：房屋各部位保修内容及保修期限按建筑工程保修的相关规定和建筑工程施工合同中约定的保修内容及保修期限为准)。　　(二)住宅专项维修资金划转业主大会管理后，使用程序按国家《住宅专项维修资金管理办法》第二十三条规定程序办理。　　维修工程需业主委员会报监管部门备案，并提供以下资料：《专项维修资金列支范围业主清册》、楼层表或能够说明整个关联业主数量的资料、维修部位超过保修期的依据、工程预算书等资料。　　(三)发生危及房屋安全等紧急情况的维修程序：　　1、住宅专项维修资金划转业主大会前使用程序：　　(1)物业服务企业或相关业主应当及时组织维修并及时告知监管部门。　　(