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管理规范系列 | Specification Template 编号：SMP-WJ01-80 页码PAGE 住宅小区工程维修工作质量标准正式版 住宅小区工程维修工作质量标准正式版 Different positions have their own specific rules of doing things, in order to make the work achieve the expected goal according to the plan and requirements. 住宅小区工程维修工作质量标准正式版 下载提示：此管理规范资料适用于团体或社会组织中，需共同遵守的办事规程或行动准则并要求其成员共同遵守，不同的行业不同的部门不同的岗位都有其具体的做事规则，目的是使各项工作按计划按要求达到预计目标。文档可以直接使用，也可根据实际需要修订后使用。 　　述职报告—8　　附件6第3部分　　住宅小区工程维修工作质量标准　　一、设备设施维护保养的标准　　1．有年度保养计划，报总经理批准。　　2．有月度保养计划，根据年度保养计划分解到月应挂贴到墙上，接受公众监督。　　3．有设备保养的操作记录表，必须有工程主管的签字。　　4．设备保养前必须备足充分的备品配件。　　5．工程部墙上要悬挂设备运行状态表。　　6．保养后的设备设施必须达到以下标准：　　1）配电室地面要刷红色油漆，水箱、水泵房间墙面要贴瓷砖，地面铺地砖。　　2）设备表面除尘彻底，带白手套摸任意部位不能有尘土。　　3）设备的运行声响正常，主备用设备可随意切换，因故障停用的设备要悬挂：“故障待修”的标牌。　　4）设备外观完好无损，不能有明显磕碰现象，设备表面的漆饰必须保证色泽均匀美观，不能有漆皮脱落的现象，因掉漆皮不能补刷原色的漆的要整面刷漆保证色泽一致。　　5）各种水设备不能有跑、冒、滴、漏现象。　　6）各种设备的接口，金属外漏部位，法兰螺丝等处不能有任何锈迹，对可能生锈的金属表面一律要涂抹黄油保养。　　7）有保温层的各种管道其保温材料必须顺平完好，不能有脱落开口现象。保温材料有修补的其修补的材料必须与原材料保持一致，不能用其它材料代替。确因材料特殊配不上原材料的要将整条管道更换保温材料。　　8）各种配电的线槽要保证外观和盖板完好，盖板有扣锁的必须扣好锁扣。　　9）所有设备机房（包括强弱电）接线必须排列整齐，不能有任何飞线。　　10）所有管道和线槽穿墙的，其穿墙处不能有孔洞，穿墙套管处应用油麻填充。　　11）配电室、生活水箱房间必须有600mm高的金属挡鼠板。　　12）各种设备的标识标牌清晰完好，系统流向的指示箭头清晰完好。（执行公司统一的标识规定）　　13）所有落地式配电柜、控制柜的前后必须铺设不小于一米宽的绝缘胶皮。　　14）所有配电柜、配电箱的柜门、箱门平时必须关闭，有锁的必须锁闭。　　15）所有配电柜和控制柜、控制箱的仪表必须正常显示运行数据，状态指示灯完好正常指示工作状态。控制按钮灵活有效。　　16）各种管道仪表温度计正常显示实际数据，所有压力表应有年度检验合格证。　　17）所有管道的阀门必须开关灵活，螺干式阀门的其螺旋干处应涂抹黄油保养。　　18）各种管道的逆止阀失灵的必须及时更换。　　19）有过滤器的管道其过滤器必须保证每个月清洗一次。　　20）有生活水箱的要保证水箱房和水箱盖平时上锁。卫生许可证上墙。　　21）二次供水消毒器必须保证长期通电正常运行。　　22）生活水箱必须保证每年清洗消毒一次，水样送卫生防疫部门检测一次。生活水箱的溢流和排污水管管口处必须装置挡鼠滤网。　　23）消火栓和湿式喷淋系统管道必须保证带水备战，系统压力正常，最小压力应不小于楼高的自然落差压力。　　24）消防水泵每三个月必须做手动盘车和点动试验一次。　　25）室外各种井盖配套合适，人踩或车睚时不活动无声响。所有井盖按标识颜色的规定刷漆。（见井盖标识颜色的规定）　　26）所有室外地井必须保证每周检查一次，做到井内干净无积水无杂物。污水井必须确认排水是否顺畅。　　27）楼内的强弱电和管道竖井必须上锁，井内卫生干净无杂物。　　28)电梯设备必须保证呼叫对讲能与监控室随时通话，各层电梯的停层与门口地面平行，　　内外呼层面板完好，停层显示正常准确，运行速度均匀平稳，娇箱内照明正常，娇箱顶　　部的上端机电部位和井道底坑清洁干净，钢丝绳有明显的停层标致。　　29)电梯机房内要清洁干净，房门上锁，机房钥匙有专人管理。　　30)消防中控设备运行正常，故障报警能及时消除，值班人员必须对各控制回路和探测器的点位了解的非常清楚，对各种报警的