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管理规范系列 | Specification Template 编号：SMP-WJ01-47 页码PAGE 住宅工程分户检查验收一般规定检查内容正式版 住宅工程分户检查验收一般规定检查内容正式版 Different positions have their own specific rules of doing things, in order to make the work achieve the expected goal according to the plan and requirements. 住宅工程分户检查验收一般规定检查内容正式版 下载提示：此管理规范资料适用于团体或社会组织中，需共同遵守的办事规程或行动准则并要求其成员共同遵守，不同的行业不同的部门不同的岗位都有其具体的做事规则，目的是使各项工作按计划按要求达到预计目标。文档可以直接使用，也可根据实际需要修订后使用。 　　住宅工程分户检查验收一般规定及检查内容　　1一般规定　　1.1对于上述检查验收项目，逐项对照住宅工程对每一套住宅及公共部位的检查项目进行验收，并对验收合格的项目在《住宅工程质量分户验收检查记录表》中相应《检验批质量验收记录》表格编号位置中相应位置填写该住宅与之对应的《检验批质量验收记录表》表格的编号。　　1.2对于工程观感质量和使用功能质量应全数检查验收，分别采取实测实量，以及查验有关安全及功能的检验和抽样检测结果报告等手段进行检查。　　观感检查项目通过目测观察的方法检查。　　平整、垂直、标高等需要实测实量的检查内容，使用激光测距仪、靠尺板、水平仪和尺子等专业检查工具，按照质量验收标准规定的检查数量和方法进行检查验收。　　1.3检查住宅工程观感质量和使用功能质量时：　　检查项目内容符合相关工程质量技术标准、规范或设计文件要求的；或者，主控项目全部合格，一般项目的合格点率达到80%及以上，且无严重缺陷时（不合格点实测偏差应小于允许偏差的1.5倍），判为合格。　　检查项目内容不符合相关工程质量技术标准、规范或设计文件要求，或主控项目不合格，一般项目不合格点率超过20%；或者，一般项目的实测偏差值大于允许偏差的1.5倍，判为不合格。分户验收工作组应填写《住宅工程质量问题整改处置记录》，书面责成责任单位进行整改并应对整改情况进行复查，复查情况经建设单位专业负责人或监理单位专业监理工程师签字认可，判为合格。　　2检查内容　　2.1建筑结构外观及尺寸偏差　　2.1.1检查内容　　建筑结构外观及尺寸偏差分户验收，是对每一套住宅及公共部位的主体结构、观感质量、结构尺寸进行专门验收。具体详见下表：　　施工质量验收规范的规定（DBJ01－82－20xx）　　主控项目1外观质量现浇结构的外观质量不应有严重缺陷　　2过大尺寸偏差处理及验收现浇结构不应有影响结构性能和使用功能的尺寸偏差　　一般项目1外观质量一般缺陷现浇结构的外观质量不宜有一般缺陷　　允许偏差检验方法　　2轴线位置　　（mm）墙、柱、梁8钢尺检查　　剪力墙5　　3垂直度（mm）层高≤5m8经纬仪或吊线、钢尺检查　　4标高（mm）层高+10激光测距仪　　5截面尺寸+8，-5钢尺检查　　6表面平整度（mm）82m靠尺和塞尺检查　　2.1.2质量标准、检查方法、数量依据《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-20xx）和《混凝土结构工程施工质量验收规范》（DBJ01－82－20xx）。　　2.1.3根据本工程户型：尺寸偏差项目检查数量：　　按每户住宅划分，对梁柱应抽查构件3件；对墙和板，应抽查代表性的自然间3间（3面墙）。　　2.2塑钢门窗安装质量　　2.2.1检查内容　　塑料门窗安装工程应符合施工图、设计说明及其他设计文件的要求。　　塑料门窗安装工程分户质量验收内容，可根据竣工时观察到的观感和使用功能以及实测项目的质量进行确定，具体参照下表：　　施工质量验收规范的规定（GB50210－20xx）　　主控项目1门窗质量第5.4.2条　　2框、扇安装第5.4.3条　　3拼樘料与框连接第5.4.4条　　4门窗扇安装第5.4.5条　　5配件质量及安装第5.4.6条　　6框与墙体缝隙填嵌第5.4.8条　　一般项目1表面质量第5.4.8条　　2密封条及旋转门窗间隙第5.4.9条　　3门窗扇开关力第5.4.10条　　4玻璃密封条、玻璃槽口第5.4.11条　　5排水孔第5.4.12条　　6项目允许偏差（mm）检查方法　　安装允许偏差门窗槽口宽度、高度≤1500mm2用钢尺检查　　＞1500mm3　　门窗槽口对角线长度差≤20xxmm3