婺源县住宅专项维修资金使用细则(20xx试行)正式版.docxVIP

管理规范系列 | Specification Template 编号：SMP-WJ01-12 页码PAGE 婺源县住宅专项维修资金使用细则(20xx试行)正式版 婺源县住宅专项维修资金使用细则(20xx试行)正式版 Different positions have their own specific rules of doing things, in order to make the work achieve the expected goal according to the plan and requirements. 婺源县住宅专项维修资金使用细则(20xx试行)正式版 下载提示：此管理规范资料适用于团体或社会组织中，需共同遵守的办事规程或行动准则并要求其成员共同遵守，不同的行业不同的部门不同的岗位都有其具体的做事规则，目的是使各项工作按计划按要求达到预计目标。文档可以直接使用，也可根据实际需要修订后使用。 　　关于印发《婺源县住宅专项维修资金使用　　细则(试行)》的通知　　各居委会、业主委员会、物业服务企业及相关单位：　　现将《婺源县住宅专项维修资金使用细则(试行)》印发给你们，请认真执行。　　婺源县房地产管理局　　20xx年4月11日　　婺源县住宅专项维修资金使用细则(20xx试行)　　为保障商品住宅共用部位、共有设备的维修和安全使用，根据《住宅专项维修资金管理办法》、《江西省物业管理条例》、《江西省商品住宅专项维修资金管理规定》和《上饶市物业管理办法》等有关法律、法规，结合我县商品住宅专项维修资金管理的实际情况，制定以下商品住宅专项维修资金使用细则。　　第一条 商品住宅专项维修资金的使用，应当遵循方便快捷、公开透明、受益人和负担人相一致的原则。　　第二条 商品住宅专项维修资金应当用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，不得挪作他用。　　第三条 商品住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，按照下列规定分摊。　　商品住宅之间或者商品住宅与非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。　　第四条 住宅共用部位、共用设施设备维修和更新、改造，涉及尚未售出商品住宅或者非住宅的，开发建设单位应当按照尚未售出商品住宅的建筑面积，分摊维修和更新、改造费用。　　第五条 商品住宅专项维修资金的使用实行申请人负责制，申请人应当对使用申请的真实性、资金用途的合理性负责。　　使用专项维修资金所需资金在2万元(含)以上须实行审价制度;5万元(含)以上应委托代理机构代理招标，5万元(含)以上50万元以下可采取询价或竞争性谈判方式进行招标;50万元(含)以上应实行公开招标，招标活动鼓励在公共资源中心进行。　　审价及招标费用在其专项维修资金中列支。　　第六条 使用住宅专项维修资金时，按照以下程序办理：　　(一)物业服务企业根据业主、业主委员会或者社区居民委员会的意见及查勘结果，提出住宅共用部位、共用设施设备维修、更新、改造使用实施方案和维修预算;没有聘请物业服务企业的，由相关业主、业主委员会或者社区居民委员会提出使用实施方案和维修预算。　　(二)使用方案经住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上业主书面同意。　　(三)事前公示：申请人应当将《申请使用住宅专项维修资金的报告》、《维修更新改工程预算或预算咨询报告》、《住宅专项维修资金使用业主签字表》、《维修和更新、改造使用方案》等要求公示的材料在物业管理区域内显著位置张贴公示、公示的时间应不少于7日。　　(四)申请人持有相关材料，向县房地产主管部门申请列支。　　(五)业主监督：使用住宅专项维修资金应当有住宅专项维修资金列支范围内业主代表和社区居委会参与监督。业主代表可以是业主委员会委员，也可以是列支范围内名单中随机抽选。业主代表的人数为3-9人单数，名单应当公示。　　(六)房地产主管部门审核修改材料同意后，分批向财政部门发出划转住宅专项维修资金的通知。　　(七)财政部门将维修和更新、改造工程预算资金分批划转至维修单位。　　(八)物业服务企业或者相关单位组织实施维修和更新、改造。　　(九)工程竣工后，业主委员会和社区居民居委会应当组织相关业主、物业服务企业、施工企业等对工程质量进行验收，并签署验收报告，验收人员不得少于7人，业主人员比例不得低于总人数的50%。　　(十)业主委员会或者社区居民委员会，或者其委托的具有专业资质的社会中介机构应当对工程决算进行审核，并出具审核证明。　　(十一)事后公示：维修和更新、改造工程验收合格后，申请人应