婺源县住宅专项维修资金管理实施细则(全文)正式版.docxVIP

管理规范系列 | Specification Template 编号：SMP-WJ01-97 页码PAGE 婺源县住宅专项维修资金管理实施细则(全文)正式版 婺源县住宅专项维修资金管理实施细则(全文)正式版 Different positions have their own specific rules of doing things, in order to make the work achieve the expected goal according to the plan and requirements. 婺源县住宅专项维修资金管理实施细则(全文)正式版 下载提示：此管理规范资料适用于团体或社会组织中，需共同遵守的办事规程或行动准则并要求其成员共同遵守，不同的行业不同的部门不同的岗位都有其具体的做事规则，目的是使各项工作按计划按要求达到预计目标。文档可以直接使用，也可根据实际需要修订后使用。 　　婺源县住宅专项维修资金管理实施细则(全文)　　第一章 总 则　　第一条为了加强我县住宅专项维修资金的管理，保障共用部位、共用设施设备的维修和正常、安全使用，维护业主的合法权益，根据《住宅专项维修资金管理办法》、《江西省商品住宅专项维修资金管理规定》、和婺府字(20xx)19号文件等有关法律、法规规定，结合我县实际，制订本细则。　　第二条住宅物业、住宅小区内的非住宅物业、自然人联建的物业等都应建立住宅专项维修资金(以下简称维修资金)，用于物业共用部位、公用设施设备在保修期满后的维修、更新和改造。　　第三条维修资金遵循全额储存、业主所有、合理使用、随房转移的原则，实行统一交存、统一管理、专款专用、全程监督的管理制度。　　第四条县房地产主管部门负责本区域内维修资金管理的指导和监督。县住宅专项维修资金管理中心(以下简称管理中心)负责维修资金的归集、管理和使用，保障资金安全和使用便利。　　第五条本细则所称物业共用部位是指业主共有的部位，一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、电梯间、走廊通道等。　　公用设施设备是指业主共有的附属设施设备，一般包括：上(下)水管道、落水管、水箱、加压水泵、供电线路、楼道照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、小区围墙、大门、物业管理用房、非经营性车场车库、公益性文体设施和公用设施设备使用的房屋等。供水管道限于每幢总水表与每户分水表之间，供电线路限于每幢总电度表与每户分电度表之间，供电(水)一户一表。电信线路和有线电视线路除外。　　第二章 交 存　　第六条维修资金由购房者缴纳，购房者(含住宅房、非住宅房、保障性政策住房、拆迁安置房、自然人联建房等)按标准交存，交存标准为：多层建筑70元/平方米;高层建筑100元/平方米。多层建筑是指地上结构最高层数为六层以下(含六层)的建筑;高层建筑是指地上结构为七层以上(含七层)的建筑。　　房地产行政主管部门应当根据当地住宅建筑安装工程每平方米造价的变化情况，适时调整维修资金的交存标准。　　未按本细则规定交存首期维修资金的，开发建设单位不得将房屋交付给购买人，自然人联建的物业不得办理不动产权属初始登记。　　第七条业主分户账面维修资金余额不足首期交存额30%的，就当及时续交。　　(一)成立业主大会的，续交方案由业主大会决定，报县房地产主管部门备案后实行。　　(二)未成立业主大会的，续交方案由县房地产主管部门会同县财政部门负责制定。　　第八条商品住宅已经出售但未建立维修资金的，应当按照第六条补充建立。　　第三章 管 理　　第九条在保证维修资金正常使用的前提下，管理中心征求各业主委员会意见，县房地产主管部门会同县财政部门可按下列二种方式提高闲置资金的增值收益：一是以公开招标办法，委托利率高的中标金融机构设立专户统一储存;二是用于购买国债。除此不得挪作他用。　　第十条管理中心应做好维修资金的立帐、票据管理。　　(一)建立维修资金明细帐。维修资金的核算，已划定物业管理区域的，以物业管理区域(住宅小区)为单位立帐，明细帐到户;未划定物业管理区域的，以幢为单位立帐，明细帐到户。　　(二)财务管理和会计核算执行财政部门的有关规定，使用财政统一监制的专用票据。　　(三)提高管理的透明度。建立婺源县住宅专项维修资金查询系统，接受业主对其分户帐中维修资金使用、利息收入和帐面余额的查询。　　第十一条维修资金自交存结算之日起，开始按照国家规定的利率计息，利息按年结存到户并滚存使用。维修资金增值收益分配办法由县房地产主管部门会同县财政部门另行制定。　　第十二条业主大会成立后，物业管理区域内业主交存的维修资金情况应书面告知