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管理规范系列 | Specification Template 编号：SMP-WJ01-60 页码PAGE 宁波市业主大会议事规则(试用)正式版 宁波市业主大会议事规则(试用)正式版 Different positions have their own specific rules of doing things, in order to make the work achieve the expected goal according to the plan and requirements. 宁波市业主大会议事规则(试用)正式版 下载提示：此管理规范资料适用于团体或社会组织中，需共同遵守的办事规程或行动准则并要求其成员共同遵守，不同的行业不同的部门不同的岗位都有其具体的做事规则，目的是使各项工作按计划按要求达到预计目标。文档可以直接使用，也可根据实际需要修订后使用。 　　宁波市业主大会议事规则(试用示范文本)有关的物业管理文本，宁波市业主大会议事规则(试用示范文本)第一章总则第一条根据全国《物业管理条例》和《宁波市业主大会、业主委员会运作规程》等相关法规、文件，制定本业主大会议事规则。　　宁波市业主大会议事规则(试用示范文本)　　第一章 总则　　第一条 根据全国《物业管理条例》和《宁波市业主大会、业主委员会运作规程》等相关法规、文件，制定本业主大会议事规则。　　第二条　　一、业主大会名称：____ 。　　业主委员会办公地址：____ 。　　二、物业管理区域范围(四至及附图)：　　三、物业类型：____ (住宅、办公楼、商业用房、厂房、仓库、其他类型物业)　　四、物业管理区域概况：占地面积：____ 平方米;房屋总建筑面积：____ 平方米，其中住宅____平方米、 套，非住宅____平方米，____ 平方米。　　第三条 业主大会代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中合法权益，保障物业合理、安全使用，维护物业管理区域内公共秩序，创造整洁、安全、舒适、文明的环境。　　第四条 业主大会由物业管理区域内的全体业主组成。业主大会设立的业主委员会为执行机构。____ 业主大会于 年 月 日的首次业主大会会议召开之日成立。业主大会及业主委员会于成立之日起15日内应将成立的有关资料送到辖区物业管理主管部门备案。　　第二章 业主大会　　第五条 业主大会、业主委员会的运作规程按照市建委[20xx]482号关于印发《宁波市业主大会、业主委员会运作规程》(试行)的通知规定实施。　　业主大会履行以下职责：　　(一)____ 制定、修改业主公约和业主大会议事规则;　　(二)____ 选聘、解聘物业管理企业;　　(三)____ 审议决定物业维修资金的使用、续筹方案并监督实施;　　(四)____ 制定、修改物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的　　使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度;　　(五)____ 选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会工作;　　(六)____ 审查业主委员会和物业管理企业的工作报告;　　(七)____ 审议决定并监督业主委员会的工作权限和活动经费;　　(八)____ 改变和撤销业主委员会的不当决定;　　(九)____ 决定业主大会诉讼事宜;　　(十)____ 决定本物业管理区域内涉及业主共同利益的其他重大事项;　　(十一) 法律、法规或者业主大会议事规则规定的其他有关物业管理的职责。　　第六条 业主大会可以选择下列形式召开会议，具体会议形式由业主委员会确定。　　(一) 集体讨论的形式;　　(二) 书面征求意见的形式。　　第七条 采用集体讨论形式议事的,选择以下第 种方式:　　(一) 召开业主大会会议;　　(二) 召开业主代表大会会议;　　(三) 召开业主委员会会议。　　第八条 业主委员会组织召开业主大会会议前10日，应将业主大会拟讨论的事项以书面形式送至各业主代表，业主代表应当在参加业主大会会议7日前，就业主大会拟讨论的事项书面征求所代表的业主意见，并将所代表的业主意见在业主大会会议上如实反映。业主由于外出或其他原因可委托业主代表进行表决。　　第九条 业主大会采用以下第____种形式进行表决：　　(一)设投票箱：在物业管理区域内设投票箱，由业主自行将个人意见投入投票箱内，经业主委员会统计汇总，公布表决结果。　　(二)专人送达、回收意见：由业主委员会组织有关人员逐户送发和回收业主意见，经业主委员会统计汇总，公布表决结果。 已送达的征求表决意见单，业主在规定的时间内不反馈意见或者不提出同意、反对、弃权意见的，视为同意。　　第十条 业主大会会议分为定期会议