2021年专升本房地产开发试卷答案.docVIP

专升本《房地产开发》 一、 （共75题,共150分） 1. 房地产开发资金含有稳定性，关键是因为（） （2分） A.资金占用量比较大 B.资金周转速度缓慢 C.购房存款相对稳定 D.资金占用时间较长 标准答案：C 2. 房地产开发机会研究阶段投资估算误差通常要求在（）以内 （2分） A.10% B.20% C.30% D.40% 标准答案：C 3. 金融机构发放个人住房抵押贷款风险来自（ ） （2分） A.申请贷款购房者 B.开发商 C.政府 D.申请贷款购房者和开发商 标准答案：D 4. 房地产周期中经济周期可分为复苏繁荣（）和衰退四个阶段 （2分） A.高涨 B.萧条 C.持稳 D.低落 标准答案：B 5. 厂址选择需要考虑非本原因包含（）项 （2分） A.取得生产资料成本 B.将原料转换成产品成本 C.产品运输成本 D.地方劳动力素质及劳动供给 标准答案：D 6. 下列房地产投资风险中，属于系统风险是（） （2分） A.比较风险 B.通货膨胀风险 C.时间风险 D.资本价值风险 标准答案：B 7. 下列相关房地产市场特征表述中，哪一项不是房地产市场含有特征（） （2分） A.供给非同性质 B.需求多样性 C.竞争充足性 D.交易复杂性 标准答案：C 8. 生产房地产价格泡沫关键诱因是（） （2分） A.土地稀缺 B.城市化进程快 C.投机需求膨胀 D.过分开发 标准答案：C 9. 房地产投资决议分析关键包含项目财务评价和（）两部分 （2分） A.价格分析 B.市场分析 C.产品分析 D.成本分析 标准答案：B 10. 下列贷款中，不属于房地产开发贷款是（） （2分） A.土地购置贷款 B.土地贮备贷款 C.土地开发贷款 D.建设贷款 标准答案：B 11. 影响房地产开发投资影响原因中内在原因不包含（） （2分） A.资金能力 B.经营能力 C.人口数量 D.信誉度 标准答案：C 12. 房地产市场调查中环境调查内容不包含（） （2分） A.政策和法规 B.经济水平 C.社会文化环境 D.市场拥有率 标准答案：D 13. 投资者对未来开发市场需求估计步骤不包含（） （2分） A.经济估计 B.环境估计 C.特定物业需求估计 D.项目未来租，售量估计 标准答案：A 14. 开发企业在评定细分市场是，考虑原因不包含（） （2分） A.细分市场规模和潜力 B.细分市场竞争结构情况 C.市场政策 D.企业目标和能力 标准答案：C 15. 房地产开发项目标财务评价指标动态评价中不包含（） （2分） A.净现值 B.内部收益率 C.借款偿还期 D.动态投资回收期 标准答案：C 16. 房地产开发对建设条件考察不包含（）方面 （2分） A.地块利用情况 B.基础设施情况 C.现有建筑环境 D.地段面积和形状