（售后服务）大厦物业装修管理服务合同协议.pdf

（售后服务）大厦物业装修 管理服务合同协议 物业装修管理服务协议 承租人：________________________________________________ 装修单位（施工单位）：___________________________________ 物业管理人（物业管理企业）：_____________________________ 为了确保各承租人顺利进行装修，避免于装修过程中出现违章现 象，损害公共利益及因装修影响相邻承租人的正常商业活动而引起纠 纷，根据有关法律、法规特制定本协议，敬请各物业承租人及受委托 装修单位依据本协议进行装修。 壹、装修工程申请程序 1 、装修申报：承诺人及装修施工单位于装修前应向物业管理企 业进行申报，申报须提交下列书面材料： a.详细填写装修申请表； b.提供装修方案，具体包括： ★施工图纸（平、立面图） ★顶棚设计图（标明灯位、检修口、消防等位置） ★地面设计图（地盒、地埋） ★各系统设计图（强电、弱电、空调、通风等） ★其他经物业业主方或物业管理人审核需要承租人提交的图纸及 方案等 c.施工单位须持《企业营业执照》、《资质证书》、《消防许可证》 和关联证件，且应向物业管理企业提交上述证件的复印件。 2 、签订《装修管理服务协议》。 3 、交纳装修保证金（免收管理服务费）: a.施工单位装修保证金：___元/㎡； b. 《临时出入证》办证费每人____元。 4.领取《装修施工许可证》。 5 、卫生间地面装修时必须经48 小时闭水试验，且经物业管理企 业验收后方可进行施工。 6 、装修过程中物业管理企业工程人员、房管员及保安员可随时 进入施工现场巡查监督。 7 、装修进入到封顶竣工阶段时，装修单位应提前三天以书面形 式向物业管理企业申请隐蔽工程验收，如未经验收，擅自封顶，物业 管理企业有权安排拆除隐蔽部分遮挡再验收，由此造成的损失（人工 费、材料费）由装修单位负责。 8 、装修完工后，装修单位亦应提前以书面形式申请竣工验收。 物业管理企业对该物业专有部分装修是否符合规定进行验收。如有不 符合关联规定之处，物业管理企业有权责令装修单位限期整改，且采 取相应措施，直至符合规定。 9 、装修过程中无违章行为发生，检查验收合格后壹个月内，方 能退仍装修保证金（不计利息）。 二、装修施工规范 为确保物业和公共设施的安全，各承租人或使用人及装修施工单 位均须遵守以下规范。 （壹）装修范围： 1 、装修不得改变房屋的柱、梁、板、承重墙，不得随意改变给 排水系统、消防系统、供配电系统，如确有改动需求，必须提出书面 申请及变更方案，经物业管理企业工程人员审定，应报物业业主方同 意后方可施工。 2 、不准擅自凿降楼面，地面装修材料厚度不得超过12mm 。 3 、使用电器等不得超过配电箱容量，严禁擅自乱拉、乱接电源 线。如需超容量用电，须和物业管理企业协商后，于指定位置接临时 电源线，否则，造成的壹切后果由责任人负责。 4 、承租人或使用人只限于于单元内部装修，禁止改变公用部位 外观，禁止于单元外做任何广告形式的装饰。 5 、户门外门牌号由物业管理企业统壹订做安装。 （二）施工规则： 1 、装修人员必须严格执行政府有关消防安全条例规定及其他关 联的法律、法规。 2 、各装修单位须将物业管理企业发出的《装修施工许可证》张 贴于户门或室内醒目位置处，以便查见。 3 、施工方必须对其下属、装修工人的行为负责，且为其申领《临 时出入证》。 4 、施工人员进出大厦，必须配带物业管理企业统壹发放的《临 时出入证》，且应衣着整齐，行为文明，否则物业管理企业将不许其 进入大厦。 5 、施工现场禁止吸烟和动用明火，亦不得使用电炉、煤气等燃 具，如确需动用电焊机等设备，须征得物业管理企业的书面同意且指 派专人负责，且须自备手提灭火器（不少于 2 个）。 6 、为确保大厦安全，装修期间施工人员壹律不准于大厦内、装 修单元内留宿或于非工作区逗留，亦不得乘坐客用电梯。 7 、施工人员不得于大厦内随地大小便、赌搏、酗酒、斗殴等。