商品房预售方案 (5).doc

PAGE 商品房预售方案 AA项目由中铁房地产集团AAAA有限公司开发建设。 一、项目基本情况 （一）项目地名核准名称：AA （二）项目坐落： 房山 区（县）长阳镇起步区6号地 （三）土地出让用途：住宅、商业、地下车库、办公（物业管理用房） （四）项目总规模：建筑面积： 286611.81 平方米；占地面积： 166494.92 平方米；规划住宅户数： 2394 套。 本期【存在】【无】分期建设。 （五）项目物业情况 该项目【属于】【不属于】2010年10月1日后,按照《AA市物业管理办法》实行新的物业管理区域划分的项目。 1、物业管理区域划分 四至范围 对应规划楼号 规划建筑面积 占地面积 备注 1 东至长周路西红线， 南至长阳大街中心线，西至规划经二南路中心线，北至规划纬五路中心线 1-17号楼 286611.81 166494.92 本次预售所在区域 备注：（【不属于】的项目填写此备注） 该项目不属于按照《AA市物业管理办法》实行新的物业管理区域划分的项目的，应对相关情况进行说明，并注明与以前办理预售许可证所对应的区域及预售许可证号等内容。 2、物业服务费用评估（【属于】的项目填写此内容） （该项目属于按照《AA市物业管理办法》实行新的物业管理区域划分的项目的，应在本方案中写明物业服务评估监理机构名称和物业服务费用评估书报告摘要等有关内容。开发企业应依据AA市住房和城乡建设委员会发布的《物业服务评估监理机构随机抽取程序》，在AA建设网（http://***************）上抽取物业服务评估监理机构。） 物业服务评估监理机构： AA金泊顿物业服务评估监理有限公司 物业服务费用评估书报告摘要： （1）四至范围：东至长周路西红线，南至长阳大街中心线，西至规划经二南路中心线，北至规划纬五路中心线； （2）占地面积：166494.92平方米，规划建筑面积286611.81平方米，住宅建筑面积212588.38平方米； （3）评估的物业费标准为1.82元/平方米； 3、物业服务用房 建筑面积： 215.67 平方米，其中地上建筑面积为 215.67 平方米，位于 25 【?号楼】【幢】【座】一 层 × 单元 × 号； 地下建筑面积为 × 平方米，位于× 【号楼】【幢】【座】 层 × 单元 × 号。 4、属于业主共有的共用部位明细 （1）房屋承重结构； （2）房屋主体结构； （3）公共门厅； （4）公共走廊； （5）公共楼梯间； （6）户外墙面； （7）屋面； （8）电梯间； （9）管道间； （10）π接室 5、属于业主共有的共用设施设备明细 共用设施设备名称 部位 备注 1 电梯 垂直梯 69 部； 扶梯 × 部。 2 绿化率： 30 % ； 楼间、集中绿地 （最终以竣工图为准） 平方米； 砖石铺装（最终以竣工图为准） 平方米。 3 区域内市政： 【√道路】【√楼间甬路】 数量以竣工图为准 平方米； 【室外上下水管道】数量以竣工图为准 米； 【沟渠】 × ； 【蓄水池】数量以竣工图为准个； 【化粪池】数量以竣工图为准 个； 【雨水井】数量以竣工图为准 个； 变配电系统包括有； 高压双路供电电源有； 公共照明设施【路灯】以竣工图为准 个；【草坪灯】以竣工图为准 个；【× 】 个； 【物业管理区域的外围护拦及围墙】 有； 【高压水泵】【高压水箱】 以竣工图为准 个； 【污水泵】 以竣工图为准 个； 【中水及设备系统】 有 ； 【?】 。 4 燃气调压站 有 5 消防设施 有 6 监控设施 有 7 避雷设施 有 8 空调设备 无 9 电视共用天线 有 10 电脑网络线 有 11 电讯电话 有 12 车道 13 地上机动车停车场 481 个，车位 × 平方米。 14 自行车库 有 平方米 15 垃圾中转站 无 个 16 信报箱 有 个 17 值班室 无 平方米 二、项目进度安排 (一)项目建设周期 预计建设周期为2011年至2013年，共计3年时间。各期工程建设计划和进度安排为： 分期 建设内容 建设计划 和进度安排 备注 1 一期建设 一期建筑面积：3633.25平方米 建设内容：18#楼—23#楼 本期区域内代征道路总计：6172平方米