年永嘉大自然滨江丽景地产项目营销推广(终稿)99页24M .pptxVIP

大自然·滨江丽景整合营销企划;整合营销的目标;目 录;多算胜少算，知己知彼，方能运筹帷幄决胜千里。深刻理解大势，研究对手，剖析自我是成功产品推广和营销的不二法门。首先我们回顾这些必须重视和理解的客观现实……;（三）竞争态势;（一）区域房地产市场分析 温 州;（一）区域房地产市场分析 永 嘉 永嘉县下辖12镇26乡，906个行政村，总人口近90万人。县城驻地为上塘镇。 近几年，永嘉县房地产发展比较快，据最新统计数据，2005年1-6月永嘉县房地产开发投资完成6.8亿元，比上年同期增加5亿元，增长2.7倍。其中影响最大的项目是中楠房开的报喜鸟住宅项目，其土地购置费一项就投入4.2亿元，占全县房地产投资的62%。 ;（二）政策分析;（二）政策分析;（二）政策分析;（二）政策分析;来自瓯北镇的威胁 瓯北镇在上塘镇正南面，与温州市区仅一江（瓯江）之隔，瓯北组团既是温州城市延伸的一部分，又是永嘉经济最活跃的区域，是区域对外交流的窗口，具备优越的地理位置，因此，过去在永嘉有这样一句话：“买房子如不买温州，就要买瓯北”。 主要竞争楼盘——中楠·国际广场 地理位置：永嘉县殴北镇双塔路南侧，奥康路东侧 用地面积：规划总用地面积近74967平方米，约和113亩 总建筑面积：约为16万平方米 销售情况：住宅销售均价在6500元/平方米左右，开盘时曾在二手房市场上炒得非常火