资产评估价值类型及其基础.ppt

2021/2/7 * 法律法规或合同协议中规定的价值; 为特定经济行为服务的资产评估,其评估 结果的价值类型的选择和定义要受相关法律 法规、合同、协议等具体条款的约束和限定。 课税目的、保险目的、城市拆迁改造目的; 课税价值、保险价值、抵押价值、拆迁补偿 价值; 2021/2/7 * 非市场价值中的具体价值定义表达或表现了 某个或某些市场参与者对资产价值的认同,而 不是整体市场对资产价值的认同。 资产评估依据的是充分竞争的公开市场、买 方市场、卖方市场将会影响评估师对资产评估 价值类型的选择。 属于非市场价值的评估结果既适用于产权变动类资产业务,也适用于非产权变动类资产业务。 （一）特殊评估目的的资产评估业务 如以破产清算为目的的资评业务;以赔偿为目的的资评业务等。 （二）特殊评估对象的资产业务 如公共设施、宗教财产、铁路、航道、自制专用设备、专用生产线等。 2021/2/7 * 资产评估价值定义及其类型的作用: 对评估者来说,资产评估中的价值定义和类型首先是一个评估价值目标,即指明评估结果的性质和形式,为评估人员提供评估指引及明确评估结果的使用者。 对评估报告及评估结果使用者来说,其表明了评估结果的价值属性、合理性指向和适用范围。 2021/2/7 * 5.3 资产评估价值基础 2021/2/7 * 资产评估价值基础:指能得出某种价值定义及其类型的评估结果应满足的具体条件及其组合。 市场价值基于市场 基于市场的资产评估假定基于发生的市场的运作没有受到来自非市场作用力的限制; 基于市场的资产评估必须假定资产处于最充分、最佳利用或最可能利用状态; 2021/2/7 * 基于市场的资产评估取自特定市场中的专门数据,并通过一系列的方法和程序试图反映在这些市场中市场参与者博弈的过程。 基于市场的资产可以通过采用市场售价类比法、收入资本化法、成本法得到评估价值。每种方法的数据、标准必须来自市场。 2021/2/7 * 非市场价值基础需要对特别当事人的状况来 说是特定的、更加明确的假设。以此为基础 的评估不能重新划分市场价值。 资产评估价值基础及其构成的基本要素: 资产评估的特点目的; 被评估资产的功能、权益、使用方式及状态和 资产; 评估依据的市场条件 2021/2/7 * 5.3.1 资产评估的市场价值基础 资产评估特定目的: 没有非市场因素特别限制的资产评估特定目的是资产市场价值的基础条件之一。 资产自身功能及使用状态: 资产的权益清晰,具有独立功能、可独立具有转让,且隐含着资产功能的有效发挥或有效使用的前提。 资产的市场价值产生于公开市场条件。 2021/2/7 * 5.3.2 资产评估中的市场价值以外的价值基础 主要源于特殊的经济行为或资产以外,特 别的评估对象和特殊的经济环境和市场条件。 特殊的经济行为或资产:资产评估目的的 特殊性; 特别的评估对象:性质、用途和使用者的 特殊性; 2021/2/7 * 评估对象性质的特殊性 非经营性资产、非竞争性经济资源、特殊空间位置资产、不可却只得无形资产; 评估对象用途的特殊性 使用用途单一且专业特征明显 经济环境和市场条件的特殊性 经济机制或经济模式的过渡性与市场发展的有限性 2021/2/7 * 5.4 明确划分资产评估中的市场价值与市场价值以外价值的意义和作用 2021/2/7 * 价值定义及其类型对资产评估人员的技术指引和约束; 价值类型对客户及委托方正确使用资产评估报告的指引作用; 价值定义及其类型的合理选择是实现资产评估目的的重要手段; 2021/2/7 * THE END 第五章 资产评估价值类型及其基础 2021/2/7 * 第5章 资产评估价值类型及其基础 5.1 资产评估的价值定义及其依据 5.2 价值定义分类 5.3 资产评估价值 5.4 明确划分资产评估中的市场价值 与市场价值以外价值的意义和作用 2021/2/7 * 5.1 资产评估的价值定义及其依据 2021/2/7 * 5.1.1 定义评估价值的基本依据 价值定义:对资产评估的价值内涵、属性及合理性指向的概括和规范说明。 资产评估价值内涵:是决定一种评估价值区别于其他评估价值的基本标志。 2021/2/7 * 资产评估价值属性:对资产评估价值内涵所含蕴的主要特性、特质和特点的彰显和概括。 资产评估价值合理性指向:表明评估结论合理性的具体指向,即评估结果对谁合理,以及评估结果的具体用途。 反映评估价值合理性的基础及其指向是定义资产评估结论,或进行资产评估价值定义的基本依据。 20