国际采购中心项目可行性建议书.docVIP

TOC \o 1-5 \h \z —、项目概况 4 1.1项目名称 4 1?2项目定位 4 1.3项目规模 4 1.4项目选址条件 4 1. 5功能特色 5 1. 6交易规模 5 1. 7业态构成 5 1. 7.1商贸采购中心 5 1* 7. 2会展商务区 6 1.7.3国际化商住区 6 二、 项目开发商简介 7 三、 项目成功的有利条件 9 3?1项目开发管理方式 9 3.1.1项目开发方式 9 3.1.2项目管理方式： 9 2融资渠道和资金保证 9 3. 2.1运作模式 9 10103. 2. 2资金保证 10 10 3招商策略 3?4招商资源与渠道11四、项目选址地条件分析124.1长春市宏观概况124.2长春市宏观经济发展概况 3?4招商资源与渠道 11 四、项目选址地条件分析 12 4.1长春市宏观概况 12 4.2长春市宏观经济发展概况 … 14 4.3长春市商业环境分析 … 16 4.3.1长春市现有商圈状况 16 TOC \o 1-5 \h \z 4.3.2长春市现有商贸市场状况 19 4.4项目开发的SWOT分析 … 20 4.4.1物流经济开发区现状情况分析 21 4.4.2 SWOT 分析 23 4.5社会经济效益评价 24 4.5.1带动区域经济发展 24 4.5.2标志性建筑群 25 4.5.3推进长春国际化大都市建设 25 五、结论与建议 25 5.1结论 25 5.2建议 26 —、项目概况 1* 1项目名称 东北亚国际采购中心 1. 2项目定位 本项目将把CPD、CBD和现代商贸物流等多种业态有机融为一 体，以地区性国际采购为核心，同时具备商品的展示交易、信息交流、 电子商务、商务办公、商务居住等多种功能，建立东北地区跨国采购 商圈，提供国内工商企业融入全球经济一体化的理想对接平台。这不 仅是东三省生产资料及生活资料集散中心和东北国际经济圈的贸易 中心，也是全国工商联总部基地北方的分中心基地。 1.3项目规模 规划总占地面积约1000亩，总建筑面积约70万平方米。其中商 贸采购区约占50%,建筑而积约为35万平方米；会展商务区约占 20%,建筑面积约为15万平方米；国际商住区约占30%,建筑面积 20万平方米。项目总投资约20亿元人民币。 1.4项目选址条件 1. 4. 1东三省省会城市与老屮心城区接壤的城市附屮心 1. 4. 2路网发达，交通便捷 1. 4. 3地域开阔，土地成本低廉 1. 4. 4政策优惠，投资环境宽松 1. 5功能特色： 东北亚国际采购中心由商贸采购区、会展商务区及国际商住区三 大功能区构成，三者之间互补兼容，各种功能协调互动，构成一个以 超大规模化、复合化、立体化为特色，以国际米购、国内大乐贸易、 区域批发、商务办公、会展交易、信息交换、订单物流、商务旅行、 商务居住为主耍功能，以日常零售商业、餐饮娱乐、休闲观光为辅助 功能的复合商务综合社区。 1?6交易规模 项目设计交易规模为100—200亿元/年。 1. 7业态构成 本项目由商贸釆购中心、会展商务区、国际商住区三个主题功能 区构成，各功能区业态构成如下: 1. 7?1商贸采购中心 分为生产资料和生活资料两大类，由二十二个专业市场组成: 生产资料类（十个专业市场）： ?五金机电市场 ?化工原料市场 ?加工机具市场 ?重型机器市场 ?汽车、摩 托车配件 市场 ?农资市场 ?建材装饰 材料市场 ?灯具电工 电料市场 ?金属材料 XX6 ? XX6 ? XXbl2J123JX163.CO 何3PMAX 4.2 SCANLINE RKNDfcRER*PS ?二手机械设备市场 生活资料类（十二个专业市场）: ?电子数码市场 ?通讯产品市场 ?家居市场 ?医疗器械及药材交易市场?国际玩具批发市场?纺织品批发市场 ?医疗器械及药材交易市场 ?国际玩具批发市场 ?纺织品批发市场?日用化妆品批发市场 ?服装批发市场 ?国际收藏品市场 ?农产品批发市场 ?酒店设备市场 1- 7?2会展商务区 建设打造国际化中央会展商务区。由以下主要功能区组成: ?写字楼，入住主体为 吉林省民营企业总部 东三省民营企业对东北国际窗】I机构 世界华商企业驻东三省窗口机构 国际企业驻东三省跨国采购机构 ?商务酒店 ?会展中心 ?金融服务机构 ?配套商务服务机构 1. 7. 3国际化商住区 ?国际商住公寓 ?零售商业主题步行街区 为高档商住区配套的零售商业、餐饮、娱乐步行系统。 ?社区会所及休闲广场 二、项目开发商简介 XXX是一家集商贸、地产、金融、重工为一体的大型民营企业集 团，近年来致力于专业化市场、超大型商贸物流市场和房地产的开发 和经营，年开发商业面积逾200万平米，已经形成遍布全国十几个省 （市）的商贸物流网络。 XXX住宅