约翰尼体育休闲公园项目可行性建议书.docxVIP

目录 TOC \o 1-5 \h \z 第一章总 论 3 一、 项目概况 3 \o Current Document 二、 项目背景 9 \o Current Document 三、 可行性研究报告编制依据 11 \o Current Document 四、 项目主要技术经济指标 12 \o Current Document 第二章项目建设的意义及必要性 12 \o Current Document 一、 改善赣州地区投资环境，为地区经济发展做出贡献 12 \o Current Document 二、 促进球会所在地区土地资源的综合开发利用 13 \o Current Document 第三章 市场前景与竞争分析 13 \o Current Document 一、 国内外高尔夫市场现状分析 13 \o Current Document 二、 国内外高尔夫市场发展趋势 15 \o Current Document 三、 项目目标市场及市场竞争分析 16 第四章项目建设原则及内容 28 \o Current Document 一、 项目总体规划构思原则 28 \o Current Document 二、 建设内容及规模 28 \o Current Document 第五章 项目承担单位及项目组织情况 29 \o Current Document 第六章 项目环境保护 30 \o Current Document 第七章项目建设工期及进度安排 30 \o Current Document 第八章 项目投资估算与资金筹措 33 \o Current Document 一、项目投资估算 33 二、资金来源 第九章 项目经济效益分析与财务评价 一、分析评价的主要依据及原则 二、 基础数据测算 三、 财务评价 第十章项目可行性研究结论 34 34 34 35 37 41 1、项目名称： 赣州市约翰尼滨湖温泉旅游度假区体育休闲公园（以下简称赣州项目、约 翰尼项目、本项目、项目）。 2、地理区位： 赣州市位于海南岛西部稍偏南，昌化江下游，其海岸线蜿蜒曲折，形成八 港七湾。赣州市是典型的滨海港口城市，全境海岸线长84.4公里，基本上没有 开发，后发优势极为明显，赣州市旅游资源丰富，有丸广坝、獄猴岭、约翰尼 水库、丸田坡鹿、红兴温泉、九龙湾等，境内和边界上的丸山丸岭共有48座， 以“山、海、江、湖、温泉、热带雨林”为主题的旅游资源独具特色。境内八 所港是海南的优质港，港口水深，吞吐量大，拥有6万吨级的泊位，是海南吞 吐量最大的港口，也是全国八大港口之一。全国最大的坡鹿保护区，海南省最 大的水力发电厂大广坝水电站。 ■fcf側???? R9IACD?9■— ■fcf 側???? R9IA CD ?9■— 拟开发项目位于赣州市区东侧10公里的赣州市八所镇东郊，西侧为西线高 速，地块东侧为225国道，地块环绕赣州市最大的水库约翰尼水库，全部的用 地均为原赣州约翰尼牧场范围。整个旅游区项目占地40平方公里，交通极为便 利。 3、项目单位： 赣州海航投资开发有限公司（以下简称“海航地产赣州公司”、赣州公 司、公司、项目公司）隶属海航地产控股（集团）有限公司，于2009年12月9 日注册成立，注册资本为5000万元人民币。公司主要业务是负责在海南省赣州 市各类工业与民用建设项目的策划、管理；酒店、旅游、高尔夫、房地产开发 投资与经营管理等产业。 4、项目简介: 赣州市约翰尼滨湖温泉旅游度假区高尔夫度假项目是赣州海航投资开发有 限公司基于对海南国际旅游岛国家级发展战略的判断、中国高尔夫产业和市场 未来发展态势、海南岛和赣州市社会经济发展趋势的调研和分析的基础上，在 赣州市委、市政府的大力支持下，本着带动发展赣州市体育、休闲、娱乐和旅 游产业，带动赣州市高尚房地产市场发展，带动周边经济发展，完善赣州市商 务投资环境，提升赣州市商务形象的目的，在规划建设中的约翰尼滨湖温泉旅 游度假区内的核心位置，规划建设的54洞国际标准高尔夫球场及配套设施。该 项目是一个集高尔夫体育运动、商务休闲、娱乐和旅游为一体的高尚休闲项 目。同时，项目将被打造成为海南国际旅游岛西线的领军项目。 ?y ?y 海航地产赣州公司十分重视海南赣州地区旅游资源的开发与利用，现拟与 政府合作开发约翰尼滨湖温泉旅游度假区，预计总投资48亿元。规划设计产品 为滨湖高尔夫、丘陵高尔夫和山地高尔夫，温泉别墅、湖心温泉酒店（高档）、 滨湖国际水疗中心。此外， 不可多得的一线海景地块， 5、场地分析： 昌化江入海口片区占地约5-10万亩，风景优美，为 升值潜力巨大。 5?1、交通分析： 西线高速及国道225线从项目地