-商转公-怎么样？哪些人适合办-商转公-(20210305003231).docxVIP

买房知识常识，希望对您有帮助，谢谢 买房知识常识，希望对您有帮助，谢谢 知识常识分享 知识常识分享 商转公怎么样？哪些人适合办商转公 导读:本文介绍在房屋买房， 贷款政策的一些知识事项，如果 觉得很不错，欢迎点评和分享。 商转公”怎么样？商业贷款和公积金贷款不同，但二者 之间在某些情况下可以进行转换，本质是在债务人不变的情 况下，商业银行与公积金管理中心进行债权转让的一种行为。 “商转公”不是你想转就能转！并不是所有的城市都可办理， 我们来介绍一下部分可以办理商业贷款转公积金贷款的城 市？ 以下这些城市支持商业贷款转公积金贷款： 深圳：2015年5月8日开始，原商业性住房按揭贷款放 款时间为2014年6月（含6月）之前的职工，可预约办理 商转公业务。 重庆：最早实行商转公的城市之一。目前重庆商转公办 理从之前的四五个月缩短到三个月以内。 石家庄：2014年11月，推出了商转公业务。凡连续正 常缴存住房公积金 6个月（含）以上的职工，可申请将商业 贷款转为住房公积金贷款。 太原：借款人需提供的证件包括：购房合同、商业贷款 《借款合同》、最近三个月偿还商业贷款凭证、商业银行出 具的贷款余额证明等。 福州：2011年开始，对象为：在福州市购买自住住房并 已办理纯商业性购房贷款，贷款尚未结清，符合福州住房公 积金贷款条件且未申请过住房公积金贷款的职工。也就是说， 原来申请“组合贷”的，不能进行“商转公”。 惠州：2014年11月1日起正式实施。但由于办理手续 繁杂且优先顺序也是排在住房公积金贷款之后，所以总体申 请量并不大。 秦皇岛：2010年，目前参与商转公业务的只有建设银行 及工商银行。 合肥：2014年年底，允许“商转公”，但购房者需自行 结清贷款。目前，合肥市民想要办理商转公可以向小贷公司 申请贷款，月利率为1.2%。 邯郸：2015年4月13日，提出鼓励商转公业务。基本 操作流程是：职工按照商业贷款剩余的本金数额申请公积金 贷款，住房公积金管理中心批准后，由担保公司替申请人还 清商业贷款，注销原来的抵押登记，重新办理公积金贷款的 抵押登记，担保公司收取借款人一定比例的担保服务费，然 后公积金中心将贷款发放给担保公司。 乌鲁木齐：对贷款年限要求不尽相同。一般情况下，商 业贷款还款满一年、公积金缴纳满一年就能办理“商转公”。 哪些人适合办理商业贷款转公积金贷款？ 倘若您符合以下条件，就可以办理商转公。 1、 按揭买房时单位没有缴纳公积金，现在换了工作， 单位每月缴纳一定数额的住房公积金。 2、 以前不知道公积金可以贷款买房，直接办理了商业 贷款。 3、 当时单位也缴纳了公积金，但是购房者不符合当地 办理住房公积金贷款的条件，不得已办理了商业贷款。 哪些人不适合办理商业贷款转公积金贷款？ 1、 曾享受七折利率优惠的人没必要转为公积金贷款。 2、 原房贷还款已接近尾声的购房者没必要办理。 总之，如果购房者想要申请商业贷款转公积金贷款，一 定要关注所在城市的公积金贷款的政策动向，看准每份文件 规定的要求和流程。 本文结束，感谢您的阅读！