XXXX0124南昌城泰瑶湖1008地块整体定位及物业发展建 .pptxVIP

本报告是严格保密的。;;规划指标：项目占地约18.7万平米，中等容积率，总建面超过32万平米，为区域大盘;交通：地块南面紧邻江西第一路“紫阳大道”，交通进入性与昭示性强。艾溪湖今年9月通车后，将极大拉近项目与市中心的距离，届时只需约20分钟便达八一广场。 未来轨道交通利好，更提升项目区域价值 ;项目四至：项目东面、北面和南面均可眺望瑶湖景观。周边较少建筑物遮挡，视野开阔;周边配套：区域目前周边配套缺乏，共享大学城校区配套和省奥体中心等市政配套;1、公建部分：解决产品定位的问???，以减少开发风险 2、高层实现均价1万/平，联排1.8万/平，合院2万/平 3、销售周期控制在4年;世联对本项目的价值判断： 城市新区//资源型//大盘;城市规划及区域发展;城市定位 ;交通区位 ;虽然南昌整体经济实力在中部地区排名靠后，但经济增速跻身全球前十，进入后发时期 ;;南昌产业结构呈二、三、一形态，第二产业优势明显。第三产业将成为未来发展重点;南昌居民的可收支配收入增长较快，恩格尔系数进入富裕阶段，但高端消费乏力，外流严重;城市宏观背景分析小结： ;城市规划及区域发展;城市格局 ;;城市规划 ;区域概况 ;区域规划 ;区域规划 ;重点规划 ;高新区之前出让地块较少，物业供不应求。随着大量出地的出让，高新区价值即将全面井喷;我们通过对高新区案例的研究，寻找高新区发展历程的一般规律：;苏