房地产企业营运能力分析——以雅居乐集团为例.docxVIP

PAGE PAGE 22 目 录 TOC \o 1-3 \h \u １　绪论 1 1.1研究背景 1 1.２研究目的与意义 1 2　营运能力的基本概述 2 2.1营运能力的概念 2 2.２营运能力的特点 2 2.３营运能力分析的指标 2 2.3.1流动资产营运能力 2 2.3.2 固定资产营运能力 5 2.3.3 总资产营运能力 6 ３　雅居乐集团的营运能力分析 8 3.1 雅居乐集团的简介 8 3.2 雅居乐集团的营运能力分析 8 3.3.1 雅居乐集团的流动资产营运能力分析 8 3.3.2 雅居乐集团的固定资产营运能力分析 12 3.3.3 雅居乐集团的总资产营运能力分析 13 ４　雅居乐集团营运能力存在的问题 15 4.1流动资产周转速度过低，偿债能力较弱 15 4.1.1 企业的库存积压严重 15 4.1.2 流动资产周转率过低 15 4.2 固定资产占比过大 15 4.3企业的资金管理体系混乱 16 ５　提升雅居乐集团营运能力的建议 17 5.1 企业应积极拓宽融资的渠道 17 5.2 加强对存货的管理，优化资产结构 17 5.3 企业应建立并完善预算管理体系，加强资金管理 18 6　结论 19 参考文献 20 致　谢 21 摘 要 　　雅居乐集团成立于1985年，于2005年在香港联合交易所主板上市。它是中国房地产行业中极具影响力的企业，研究它的营运能力，有利于了解它的财务状况和运营效率。一个企业的营运能力可反映出整个行业的运营水平，分析雅居乐集团的营运能力有助于了解中国房地产的现状。从年报得知，雅居乐集团不仅涉足在物业管理、酒店运营，在环境保护、医疗、教育方面也有不凡成就，从它涉及的业务入手，使我们了解到在现今土地资源少、社会经济不景气的大环境下，我国房地产企业是如何通过转变业务重心来使企业可持续发展，而不是靠单一的房地产业务扩大经营规模。 　　营运能力是与偿债能力、盈利能力和发展能力一同反映企业的财务状况四大能力之一。而在房地产行业中营运能力的分析涉及到应收账款、存货、流动资产、固定资产和总资产几个方面数据的影响，通过了解我国学者对这些数据的研究，就雅居乐集团的实际情况进行分析，了解其每一项资产的周转时间和周转额的贡献率，判断其营运能力，总结存在的问题，提出解决方案，发现现阶段对企业营运能力研究的不足，总结结论提出建议。 本文通过采用理论与实际结合的形式，对研究对象的营运能力指标进行分析。先对营运能力的相关概念进行概况，然后简单地概况了研究对象的基本情况，收集研究对象的数据进行整理和计算后结合概念进行分析评价，发现研究对象在运营管理中存在问题，提出有效建议，本文通过分析，希望能对我国房地产行业的营运能力分析提供帮助。 关键词：房地产企业 营运能力 存货 资产 ABSTRACT Agile Group was founded in 1985 and listed on the main board of the Stock Exchange of Hong Kong in 2005. It is one of the most influential enterprises in Chinas real estate industry. Studying its operation capability is conducive to understanding its financial situation and operation efficiency. The operation ability of an enterprise can reflect the operation level of the whole industry. From the annual report, we know that Agile Group has not only been involved in property management and hotel operation, but also made remarkable achievements in environmental protection, medical treatment and education. Operating ability is one of the four abilities to reflect the financial situation of an enterprise together with its solve