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镇江房地产公司碧水南山开发项目 可行性研究报告 第1章总论 1.1镇江情况概述 1.1.1地理位置及人口面积 镇江位于长江下游南岸，地处长江运河“十字黄金水道”交汇处。下辖丹阳、句容、扬 中三个县级市,丹徒、京口、润州三个区和镇江新区，总面积3848平方公里，总人口 311万。 1.1. 2文化教育 镇江是一座底蕴丰厚、人文荟萃的历史文化名城，拥有江苏大学、江苏科技大学等5所 大专院校，在校本科以上学生8. 35 ）3人，汽车制造、船舶制造等专业在全国领先。 1.1. 3交通环境 镇江是长三角区位交通条件最好的城市之一，是长江与京杭大运河、吴文化与楚文化、 上海经济圈和南京都市圈的交汇点，区位优势突出，水陆交通发达。2011年港口吞吐量达到 1.07亿吨，同比增长11.45%。 1.1.4经济与产业发展 镇江拥冇6个省级经济开发区和1个国家级经济开发区，己有80多个国家和地区的3000 多家公司和财团在镇投资，世界500强中有30余家落户镇江，累计实际到位外资突破126亿 美元。镇江市的产业特色明显、富有生机和活力。全市初步形成了装备制造、新材料、绿色 化工、造纸、特种金属五大主导产业，去年销傅突破4000亿元。各项经济指标都达到或超过 时序进度，一些指标的增幅继续保持在苏南的领先位次。 1?2项目简介 1.2.1项目概况 项目名称：碧水南山 用地面积：20000平方米 建筑总血积：50000平方米 业主名称； 业主地址： 项目法人： 设计单位： 项忖投资： 资金来源： 某房地产开发有限公司 ^7^ *** 八 *］、夕;、 60%银行贷款,40%自筹资金 1.2.2项目施工单位简介——上海建工 企业简介 上海建T集团（简称上海建工）有着50多年的发展历史。 在参与国家的建设屮，尤其从20世纪90年代以来，上海建工创造了一系列新纪录：ttt 界跨度最大的钢拱桥——卢浦大桥，世界第一条高速磁浮列车商业营运线，国内第一座外海 大桥——东海大桥,468米的上海东方明珠广播电视塔,420.5米的金茂大厦，492米的环球 金融大厦等，在屮国乃至世界的建筑史上留下了不朽的业绩。 上海建工己逐步形成了建筑承包、相关工业、房产开发、市政基础设施投资经营等产业 板块，近儿年，综合营业额连续以20%以上的速度增长。 1998年起，连年进入美国《工稈 新闻纪录》（ENR）杂志评选的“全球最大的225家国际丁程承包商”的前50名。 上海建工始终把科技创新作为集团发展的不竭动力。集团拥有国家级技术屮心的M士后 工作站，包括屮国工程院院士、行业学科带头人等在内的一大批专业技术人员、管理人员和 技艺精湛、能承担各类特殊工程的技术工人是集团发展的坚实基础。 上海建工将遵循“和谐为木，追求卓越”的企业核心理念，广泛吸收优秀文化成果，不 断进行科技创新、管理创新和制度创新，为社会提供更多的传世之作。 2011年8月29 口，集团入选屮国建筑施工企业联合会评选的屮国建筑500强，排名笫 12位。 企业荣誉 上海建工集团 1998年7月21 口，上海建工（集团）总公司作为14家先进单位之一，受到国务院表彰。 2001年5月1日，集团总公司被全国总工会授予全国“十一”劳动奖状。 2（X）1年7月1日，集团总公司被屮央纟R织部授予“全国先进基层党组织”称号。 2001年，集团总公司被屮央宣传部、组织部、全国总丁会、国家经贸委授予“全国优秀 思想政治工作企业”称号。 2002年3月集团总公司被全国总工会评为“送温暖工程先进单位” 2003年2月集团总公司被全国厂务公开协调小纟R评为“全国厂务公开工作先进单位” 2005年3月集团总公司被上海市厂务公开工作领导小组评为“2004年度上海市厂务公开 民主管理工作先进单位” 2011年8月29日,集团入选中国建筑施工企业联合会评选的中国建筑500强,排名 第12位。 1.2.3建设内容： 项目拟建8幢小高层，单户建筑面积80-120平米,容积率为2. 5 1. 2.4 1. 2.4投资估算及资金来〔 项H总投资22000力元，资金來源于60%银行贷款，40%自筹资金 1.2.5建设期1.5年 1.2.6项目地理位置 项目位于庄泉路以南南徐大道以北。四周环以道路，交通十分便利。与市政府、城 铁站、力达常发广场紧邻，生活十分便利，周囤更有润州区幼儿园、镇江市实验初中、镇 江屮学以及江科大南校区等教冇机构,人文气息浓郁，并且项目以南即为南山,环境十分 江屮学以及江科大南校区等教冇机构, 人文气息浓郁，并且项目以南即为南山,环境十分 优美，是建设住宅项日的风水宝地。 北府路*橫江市政府■阳光休闲中心 幕递酒店芒直徐大退後江市规划局■■润州区工商局南徐大is 北府路 *橫江市政府 ■阳光休闲中心 幕递酒店芒 直徐大退 後江市规划局■