江岸区后湖乡可行性研究报告.docVIP

江岸区后湖乡可行性研究报告 内容提要 江岸区后湖乡,属于武汉市“十五”让划确定的三大住宅新区之一。本文通过对江岸区后湖乡石桥村 125.59宙的一国有扌白卖地块的开发经营环境的市场调杳分析，以及周边主要同类竞争物业的比较后，依 据江岸区后湖乡当地的H前市场状况和对未来的预测,对项H的可行性与开发经营策划提出初步意见,并 结合项14的特点优势，对项H进行了投资分析、财务评价和风险分析，以期探讨该地块进行住宅开发经营 的可能性。依据木文的方案.项日总建筑面积11.72力平方米?项H总投资15594. 85 元。经测算项冃 财务净现值3620. 11力元，项目财务内部收益率27. 1%,因此项H在经济上具有较强的可行性。 ［关键字］后湖花园项目投资开发经营 ABSTRACT The llouhu country in Jiang an area belongs to one of the three new residential districts wh ich confirmed by the aFifteenth Plan of Wuhan? After giving a market research analysis to the development and numagement environment of one auction area which is one hundred and twe nty five point five nine Mu owned to Nation and comparing to the mostly similar competitive residential districts nearby. According to the present state of the market and forecast of t he future , the n this article gives the project 一 llouhu Garde n an an alysis of in vestment, tin appraising of finance and an analysis of risks in order to discuss the probability to devel op and manage? In light of the program planed in this article ,the project will be one hundr ed and seventy two thousand architecture acreage square meters and the total investment will be one hundred and fifty five ndred Yuan? After calculating, d one thoustind and one hundredthe project is probability and I key word 1 llouhu Garden project 目录 be one hundred and fifty five ndred Yuan? After calculating, d one thoustind and one hundred the project is probability and I key word 1 llouhu Garden project 目录 第一章前言 一、 报告编制目的 二、 报告编制依据三、 项目概况 第二章项目开发经营环境分析 -、2000年国内经济及房地产市场冋眸 二、 武汉市房地产市场分析 三、 有利投资经济形势成因分析 第三章 项目周边物业市场调査分析 一、 投资地块的地理环境 二、 后湖地区区域分析 三、 项目周边主要物业分析 四、 后湖乡消费者调查分析 第四章项目开发经营优势点与机会点分析 一、 房地产投资项目开发经营机会形成模式 二、 项目开发经营优势点 三、 项目开发经营机会点 第五章项目定位 —、目标市场定位 二、产品定位 第六章项目规划、建筑设计建议 一、 项目总体规划建议 二、 住宅建筑设计建议 三、 小区配套设施建议 四、 环境艺术设计建议 第七章项冃开发经行策略及投资估算 一、 项目开发经营策略 二、 项目投资估算 三、 项目实施进度安排 四、 项H投资与筹资计划 第八章 项目开发经营状况分析 一、 项目销售计划 二、 项目销售收入估算 三、 项日经营成本估算 四、 项目利润估算 五、 项忖现金流最、财务净现值及财务内部收益率 第九章 项目开发经营风险分析 一、 项目盈亏平衡分析 二、 项目敬感