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项目”公建配套 汇报材料 置业有限公司 二0—二年五月 一、宗地位置与现状 项目用地位于开发区江西村境内，东环路东侧、新都东路 南，占地面积119047平方米，合178 Ho宗地现状一期工程在 建，一二期以小区团结河桥南北景观大道分界。 宗地周边的环境与公共配套 宗地周边的环境与公共配套 项目位于开发区新城核心区域，西邻和市高教园区，开发 区政府、**市会展中心、开发区中学，北邻中美友好肿瘤 医院，东邻新城中心小学、美食街。周边东环路、新都东 路、五台山路、希望大道、黄山路均已建成，与和市客运 总站、火车站相通，B支3路公交车在此停靠，交通便捷。 项目北侧的新都路是新城未来商业的主轴线，行政、文化、 教育、商业等公建配套即将齐全。 三、规划与设计 本项目的用地呈长方形，地块东至跃进河、南至嫩江路、 西至东环路、北至新都东路。根据规划总平面布置，拟建 高档商品住宅小区 2、总体布局 考虑周边环境资源的丰富性，同吋注重内部自然环境的打造 与人文环境的融合。在总体构思上遵循“以人为本”、“亲近自然” “趣味购物” “轻松办公”的设计理念，结合本地块实际情况， 充分发挥本地块优势，转化周边不利条件，形成一个环境优美、 舒适安宁、趣味购物、轻松办公的高品质及多元化生态社区。建 筑形态表现上，高层住宅通过适当的装饰构件及材质变化反映新 建筑风格，商业、办公及酒店式公寓通过现代的表现手法反映城 市地标性的城市形象。规划设计上旨在提供一种舒适的居住模 式、便捷式购物、轻松办公，倡导邻里亲情、自然和谐的生活方 式。在组团空间设计上强调内部环境品质、营造宅前屋后丰富亲 切的自然景观，主张亲和融洽的邻里关系，组团间的开敞中心景 观提供小区内部的公共人文、自然景观、人文健身、休闲娱乐、 趣味购物、轻松办公，使家中的舒适延伸至户外，营造小区整体 的居住氛围及多元化商业综合体。 3、道路与交通 本案南为嫩江路、北为新都东路、西为东环路均为城市道路。 规划上在嫩江路上开设小区主要出入口，出入口设置车行道和人 行道，实现真正意义上的人车人流，入口景观轴直通小区内部中 心景观，根据本案地块形式及规划上住宅组团及商业综合体系位 置的特点，在新都东路上开设主要出入口，同时出入口也分别设 置车行道和人行道，来实现人车分流的设计，通过主要出入口的 后进入规划景观大道，在景观大道两旁分别设计商业，住宅底部 商业与商业地块，形成一个完整及连续的商业界面，在景观大道 上开设两个出入口，一个为小区主要出入口，然后通过环形道路, 并在团结河上架设连接桥梁，来连接两条景观大道，形成一条完 成的景观大道轴网，通过合理的交通组织，进入小区后大量车辆 进入地下车库，不在进入住宅组团区域，使小区内部形成人车分 流，以提高小区的品质及形象。另一个出入口为酒店式公寓的主 要出入口，使酒店式公寓形成一个独立的组团，增加酒店式公寓 的居住舒适度及共同管理方式。小区主要车道宽7米，辅助及消 防紧急道路宽度为4米。消防紧急道路在平时使用中实属百年难 遇，故结合绿化和铺装加以处理，更进一步增加了设计的亮点和 情趣，体现了高档楼盘的特点。 四、建筑设计 1、 建筑风格 本方案中的新書典高层住宅适应居住的发展要求，体现全新 的宜居生活理念，使每一户人家均能享受到口己的室外阳台空 间，丰富了居住体验，邻里间的亲切尺度适应人性化潮流。现代 的商业、办公及酒店式公寓体现极具现代的建筑立面，开放的公 共空间。 2、 建筑色彩与风貌 建筑利用简洁的装饰构件加上色彩的处理配以多变的形体 产生丰富的空间变化，单体设计利用适当比例面积玻璃窗及局部 变化的阳台产生强烈的虚实对比，适当面积的玻璃窗及阳台除了 带进大量新鲜空气和充足阳光外，还将室外景观引入室内成为室 内不可或缺的一部分，使室内空间与室外环境相互融合，丰富了 整体的视觉效呆和心理感受。 3、 建筑单体设计 高层住宅分23层、24层、25层、26层、30层五种，3()层 是小区规划最高点，且30层建筑高度符合规划建筑高度限高要 求。商业区中办公+酒店为15层，办公为15层、酒店式公寓为 15层，多层酒店式公寓为5层，其余商业为2?3层。10层酒店 位于新都东路东侧，形成地标性建筑，且建筑高度符合规划建筑 高度限高要求。根据日照情况及规划上适当处理，空间上变化有 致，符合规划要求的空间轮廓线。 五、消防设计 1、 本案中住宅地块设置两个车行出入口，分别位于嫩江路及新 都东路，区内主要道路宽度为7米，消防紧急道路宽4米。 2、 地块内设有给水管，并保证消防供水，合理布置消火栓，消 火栓间距80米。 3、地块各建筑单体消防设计按规范设计。 六、绿化景观系统 1、 坚持景观最大化及户户景观均好的基本原则，借外部水景入 住区内部，住区内部景观融入周边水系，使内外景观自