国有土地上住宅房屋征收补偿方案(格式范文).docVIP

专业 .专注 国有土地上住宅房屋征收补偿方案 根据城市建设总体规划 ，对 区域进行整体改造 建设 ，依据国务院 《国有土地上房屋征收与补偿条例 》和省 、市有关规 定，结合该小区实际 ，制定本征收补偿方案 。 一、征收范围 规划红线范围内的住宅楼 栋、居民 户，住宅建筑面积 平方米 。 二、签约期限 自2011 年 月 日至 2011 年 月 日 三、补偿对象 国有土地上单位 、个人的房屋所有权人 。 四、征收补偿内容 1、被征收房屋价值的补偿 ； 2、因征收房屋造成的搬迁 、临时安置的补偿 ； 3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿 。 五、补偿方式 实行货币补偿 、产权调换 、按比例置换 、租赁安置住房四种补偿方 式。 私有产权的房屋 ，被征收人可选择货币补偿 、产权调换 、按比例置换三种方式之一 ；现租赁公有住房的 ，可选择租赁安置住房方式 。 （一）货币补偿方式 根据被征收房屋的区位 、用途 、建筑结构 、建筑面积 、新旧程度等因素 ，国有土地使用证 、房屋所有权证 （以下简称 “两证 ”）齐全的 ，由 . 学习参考 . 专业 .专注 具有相应资质的房地产估价机构按照不低于房屋征收决定公告之日被征 收房屋类似房地产的市场价格 ，对被征收房屋的房地产评估作价 ，予以 补偿。 以货币形式一次性补偿给被征收人 ，被征收人自行安置 。 （二）产权调换方式 依照前款规定 ，被征收房屋和产权调换房屋均由同一房地产价格评 估机构按房地产市场价格进行评估 ，房屋征收部门与被征收人计算 、结 清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价 。 （三）按比例置换方式 私有产权楼房 ，按被征收房屋产权登记建筑面积的 1.5 倍置换安置 用房。 1、安置用房时 ，按置换标准面积最接近的安置楼房户型面积予以 安置。 2、现有被征收房屋 1 套，原则上置换新建回迁安置房屋 1 套。 被征收房屋产权登记面积在 60 平方米以上 （含 60 平方米 ），可申请 两套安置住房 ，但两套安置住房的面积合并计算 ，且需交纳另一套安置 住房设备设施增加费 5000 元 。 3、因房屋设计及房屋不可分割的因素 ，安置住房建筑面积超出置 换标准面积 5 平方米 （含）以内部分 ，由被征收人按每平方米 3000 元购 买；再超出部分 ，由被征收人按届时该区位房地产市场价格购买 ，但最 高不超过每平方米 6000 元 。 安置住房建筑面积少于置换标准面积的部分 ，由征收部门按届时该 区位房地产的市场价格退还给被征收人 ，但最高不超过每平方米 6000 元。 4、安置住房选房时 ,按照被征收人签订征收补偿协议的顺序号和腾 . 学习参考 . 专业 .专注 空房屋的顺序号相加 ，作为选择安置住房的顺序号 ；如选房的顺序号相 同，先签订征收补偿协议者优先选择 。 5、安置住房的层次 ,根据被征收人原住房层次在其对应的安置住房 选房层次区间内选择 ，安置住房置换标准面积部分不再结算层次差价 。 （四）租赁安置住房方式 1、租住公有住房的 ，是否符合公有住房租赁政策等具体问题 ，由 原住房产权单位或上级主管部门提供相应证明资料 ，并进行初步认定 后，由市房产行政管理部门根据房屋权属性质 、取得方式 、时间等实际 情况界定 。 2、租住公有住房且符合公有住房购买条件的 ，可按现行旧公房出 售政策先行购买被征收住房 ，购买后按私有产权楼房补偿方式进行征收 补偿。 3、安置后继续租赁的 ，安置标准面积为被征收住房产权登记面积 加 15 平方米 。 安置用房时 ，按置换标准面积最接近的户型面积予以安置。 房屋产权仍确权给原产权单位 。 安置用房中 ，安置标准面积部分执行我市公有住房的租金标准 ；超 出安置标准面积部分执行省政府规定的公房租金标准 。 4、经认定不符合公有住房租住条件的 ，按照保障性住房条件由本 人申请保障性住房 。 5、入住后购买安置用房办法 ，按《 市区震后危旧平房拆迁补 偿安置办法 》（ [2008]12 号）第十八条规定执行 。 以上各种补偿方式均包含对土地使用权的补偿 。 六、其他补偿及发放方法 2、附属物补偿 . 学习参考 . 专业 .专注 1）制式太阳能拆移费每台 300 元。 2）有线电视移机费每末端 510 元。 3）电话移机费每部 160 元 。 4）空调拆装费每台 200 元 。 5）网络宽带服务费每套 240 元 。 除以上规定外 ，房屋普通装饰装修 （水泥地面 ，屋面抹白 ，木制 、 铝合金 、塑钢单层门窗 ）不另作评估 ，包含在房屋评估作价中 ；超过普 通装修标准的部分及附属房屋 、附属物 ，另行评估作价给予货币补偿 。 2、搬迁补助费 ： 按被征收房屋产权登记面积每平方米每次 12 元计算 ，选择货币补偿 方式的发放一次 ，