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.. .. .. 商务酒 店 项 目 计 划 书 2011 年 6 月 参考材料 .. .. .. 目 录 / 参考材料 .. .. .. 参考材料 .. .. .. 第一章 项目摘要 一、项目概述 随着人们生活水平的日益提高 ，对生活质量的追求也进一步的完善 ，商务式酒店将是人们旅游 、休闲、渡假、会务的理想会所，也是一种趋势 。 顺城街是成都春熙商务圈的重中之重 ，休闲的绿谷 ，位于成都市繁盛商业区之心腑地带的商务酒店 ，交通便利 ，紧临交通疏通中心 ，地理位置十分优越 酒店总面积 ？商务酒店总投资概为 430 万元，酒店用地面积 260 平方米 ，建筑面积为 2300 余平方米 ，主楼 8 层。2— 7 层为客房，8 层规划用途为茶坊 。主楼 2 层为简餐茶餐厅 （设计餐位数 20 人同时用餐 ）、茶座 150 米方 新装修后的商务酒店 ，凭借专业酒店管理的优势 ，结合现代酒店经营的全新理念 ，商务酒店将成为成都市档次最高之一的现代商务式酒店 。 二、项目优势 黄金地段 、得天独厚 参考材料 .. .. .. 采用专业化商务酒店管理团队 采用专业的商务酒店的设计理念 筹建部门成功开发过多个酒店的设计和施工 专业的星级酒店服务师进行统一的培训 现代化的高效益 、高社会价值的经营管理模式 三、项目背景 成都是大西南地区重要的政治 、经济、旅游和交通枢纽中心 ，地势由西南向东北倾斜 ，西南部以中山为主 ，有低山 、丘陵和山间谷地 ；东北部以低山为主 ，间有中山及河谷盆地 。 拥有自然生态渊源国家重点风景名胜区 ，并获得全国旅游生态城市荣誉 ，目前拥有峨眉山 、青城山 、窦关山 、天台山等国家级 、省级风景区多处；龙池 ，卧龙等国家级 、省级自然保护区 3 处；龙泉大窑遗址等国家级 、省级文保单位 17 处。 成为人们的旅游的新景点 。 成都市身为政治 、经济 、文化的中心 ，目前只有四星级以上酒 店 15 家、五星级酒店 6 家（1 家待建）。而在顺城街幅员 1 公里向周边扩散 ，没有一家商务或经济型的专业酒店 ，鉴于现代时尚商务式的酒店在此区域仅只有我们这一家 ，开发该酒店以具备天时 、地利、人和。它的新开可进一步缓冲顺城街沿线高档商务酒店紧张的 现状。 四、项目投资计划 补充项目装修风格 ？及定位等 ？ 参考材料 .. .. .. （一）投资总额 项目投资概算为 430 万元（包括场租款 （ 150 万）、装修费用、基桩及相关前期费用等已完成的投资 230 万元） （二）运营计划 根据项目装修期计划 ，装修期为图纸确认后 20 天；装修期为 3 个月。 根据营运收支预估数据 ，预计项目营运 2 年，即可还清本息 。 第二章 项目公司 一、商务酒店公司简介 商务酒店占地面积 260 万平方米 ，总建筑面积 2300 余平方米 ，拥有充分体现现代时尚商务 ，一楼大堂空间 100 左右多平米 ，现代化酒店设施 、舒适典雅的各式客房 90 套；有风格各异 、环境幽雅的中西式茶餐厅 、先进的一体化卫浴设施 、高速稳定的局域网等相对应的配套设施 。有先进完善的设施 ，能为各种不同规格的客户提供高水准的专业服务 。 二、公司结构和管理层 公司实行单店总经理负责制 ，公司最高权力机构为董事会 ，公司日常经营管理由总经理负责 。 公司日常管理机构设有店长（总经理）、工程部、财务部、前厅部、客房部等 。 参考材料 .. .. .. 董事会 总经理 前厅经理 客房主管 前 客 茶 保 客 仓 保 工 厅 气 餐 安 房 库 洁 程 员 主 员 厅 部 库 组 部 工 管 工 管 人员编制 商务酒店定员 33 人，其中高级管理人员 1 人，中级管理 5 人，服务人员 27 人。全部员工均实行合同制 。各类人员按不同岗位技能要求进行上岗前培训 、考试、招聘。另视经营的具体情况季节性招用一部分临时工 。 三、公司股权结构 公司由几位自然人组成的股份有限公司 （自然人以公司章程为 准）。董事长 、总经理 。 参考材料 .. .. .. 四、项目其他背景 近年 ，成都市对外经济技术交流飞速发展 ，主要经济指标包括旅游业经济指标保持高速增长 ；经济地位逾显突出 ；成都市已成为重要的人流 、物流集散地 。经前期对该项目区域调查了解到相对于快速增长的市场需求 ，在该区域内急需一家高规格 、高标准的商务酒店。由于该区域内的星级宾馆 （珠峰酒店 、银河王朝大酒店 、绿洲酒店等 ），有的酒店存在居高不下的房价让大部门中层阶级出差 人士望而却步 ，有的酒店硬件设施严重老化 ，已达不到现代人出行所追求的温馨 、整洁等要求 。所以它的建成将会带来较好的社会效益和经济效益 。 第三章 项目规划 一、项目位置 本项目附近有方便的交通