深圳市大鹏新区葵涌河小流域综合治理工程完善段房屋征收补.doc

PAGE 深圳市大鹏新区葵涌河小流域综合治理工程完善段房屋征收补偿方案 编制单位：深圳市大鹏新区葵涌办事处 编制时间：二○一八年九月 目 录 TOC \o 1-2 \h \z \u 356 第一章 总 则 - 1 - 7914 1.1【目的】 - 1 - 7782 1.2【依据】 - 1 - 27770 1.3【原则】 - 2 - 24213 1.4【征收主体】 - 2 - 28011 1.5【适用范围】 - 2 - 25320 1.6【征收补偿方式】 - 2 - 26661 1.7【征收补偿内容】 - 2 - 1094 1.8【价值时点】 - 3 - 21897 第二章 项目概况 - 4 - 13629 2.1【征收范围】 - 4 - 3674 2.2【征收规模】 - 4 - 582 第三章 房屋和土地安置补偿方案 - 7 - 12518 3.1【房屋补偿】 - 7 - 11596 3.2【其他补偿、补助费用】 - 9 - 26870 3.3【产权调换原则】 - 12 - 第四章 资金概算方案………………………………………… - 15 - 1622 4.1【资金来源】 - 15 - 21586 4.2【资金构成】 - 15 - 29305 4.3【资金概算】 - 15 - 20576 第五章 附则 - 20 - 23434 5.1【本方案未规定情形】 - 20 - 8604 5.2【特殊情况处理】 - 20 - 22051 5.3【名词解释】 - 20 - 11268 5.4【其它相关问题的处理】 - 22 - 30962 5.5【房屋征收补偿资金账户】 - 23 - 27560 5.6【法律责任】 - 23 - 30577 5.7【方案解释】 - 24 - 5891 5.8【生效和废止】 - 24 - 25466 第六章 附件 - 25 - PAGE 24 - 1 - 1 - 第一章 总 则 1.1【目的】 根据《大鹏新区高质量“美丽大鹏”建设三年行动方案（2018-2020）》及新区领导要求，为加强对大鹏新区葵涌河小流域综合治理工程项目范围内房屋安置补偿专项工作的组织领导和统筹协调，按期完成大鹏新区葵涌河小流域综合治理工程项目范围内的历史遗留建筑处置工作，根据大鹏新区城市更新局（土地整备局）关于开展葵涌河小流域综合整治示范工程征地拆迁工作的函》（深鹏城整函〔2015〕171号），结本项目的实际情况，制定本安置补偿方案（以下简称“本方案”） 1.2【依据】 本方案主要依据为： 1.《深圳市房屋征收与补偿实施办法（试行）》（深圳市人民政府令第292号，以下简称：292号文)； 2.《深圳市宝安龙岗两区城市化土地管理办法》（深圳市人民政府令第102号，以下简称：102号文)； 3.《深圳经济特区处理历史遗留违法私房若干规定》和《深圳经济特区处理历史遗留生产经营性违法建筑若干规定》(以下简称：两规)； 4.《关于进一步完善房屋征收补偿机制的若干意见》（深府函〔2016〕306号，以下简称：若干意见）； 5.《深圳市人民代表大会常务委员会关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定》(以下简称：《决定》)； 6.深圳市规划和国土资源委员会2017年公布的《深圳市房屋征收补偿基准价格》； 7.《广东省华侨权益保护条例》。 1.3【原则】 1、公平公开、法律优先原则实施补偿安置工作。 2、以“先协商、后征收”原则完成补偿工作。对多次协商，多方协调仍未达成协议的，按房屋征收程序完成补偿工作。 1.4【征收主体】 龙岗区人民政府是本项目的征收主体，委托大鹏新区管理委员会负责本项目统筹协调，新区城市更新局（土地整备局）负责指导房屋和土地安置补偿工作，负责对重大事项进行研究决策，保障工作顺利推进。 葵涌办事处受大鹏新区城市更新局（土地整备局）委托，负责房屋和土地安置补偿的测绘、评估、权属核查及协商、签约和房屋拆除、土地移交等具体工作。 1.5【适用范围】 本方案仅适用于葵涌河小流域综合治理工程项目红线范围内的征收补偿工作。规划红线穿越房屋等特殊情况的补偿范围，由征收部门、征收实施单位、被征收人根据实际情况协商后确定。 1.6【征收补偿方式】 根据“292号文”，本方案的补偿方式包括：货币补偿、产权调换以及货币补偿和产权调换相结合。住宅房屋主体实行货币补偿、产权调换以及货币补偿和产权调换相结合的方式，非住宅房屋及房屋以外的构筑物、其他地上附着物、果树花木等均实行货币补偿。 1