农副产品批发市场建设项目可行性研究.docxVIP

上海海台农副产品批发市场建设项目 可行性研究报告 一、总论 项目名称：上海海台农副产品批发市场 建设单位：上海玫瑰园商贸城有限公司 法人代表：夏克春 负责人：夏克春 建设期限： 2009 年 3月 -2011 年3月 项目地址：上海市奉贤区奉城镇综合工业园区 二、投资主体介绍 上海海台农副产品批发市场由上海玫瑰园商贸城有限公司 投资建设，法人代表夏克春，注册资金 1.1 亿元人民币。 上海玫瑰园商贸城有限公司成立于 2003 年3月，具有独立的 法人实体， 注册资金 1.1 亿元人民币。 上海玫瑰园商贸城总规 划占地 700 亩，分三期建设，总投资 15 亿元。一期建设 350 亩，规划总建筑面积 32 万平方米， 目前已建建筑面积 23 万多 平方米，其中商铺 44 幢（ 1208 间、二、三楼商务套房 1208 间）、商场 8幢，并配有大量停车场。商贸城以商贸经济为要 求进行总体规划，适应批发市场对大流通的要求。 三、概述 改革开放三十年来，我国的国民经济体制和运行机制都发生 了重大转变，市场需求在经济社会资源的配置中开始发挥主 导作用。商贸流通已经由被动适应生产、提供消费转变为创 造需求、开发市场、引导生产，由计划经济下的末端行业上 升为市场经济下的先导性行业，在拉动国民经济增长、推动 产业结构调整、满足人民生活需求、吸纳社会就业等方面发 挥着越来越重要的作用。 全面建设小康社会及“三农政策”的出台，必将推动人民生 活水平的进一步提高，推进城镇化建设步伐，为农副产品市 场发展提供更加广阔的空间。人民生活越富裕，对农产品的 消费能力越稳定，并适度增长；城镇化水平越高，越来越多 的非农业人口必然要求更多更好的农副产品供应。同时，改 革的深入、开放的扩大、发展的加快、消费需求的增加还将 是我国农产品批发市场发展转型的关键时期。 随着农业农村经济的发展，我国绝大多数农副产品不仅实现 了全年供应，而且形成了全国性大市场、大流通的格局。批 发市场向新型业态的渗透已经在不同程度的悄然进行。通过 向前向后的产业延伸，批发市场已从简单的场地经营和物业 管理中逐步走向大农业、大流通的更广阔的领域。 而上海是全国经济最发达的城市之一，全市常住和暂住人口 已达 1800 万人 ,也是人口数量和居住密度最大城市，仅奉城 周边 60 公里生活圈内奉贤、南汇、金山、闵行、松江、浦东 就有 500 多万人口，其对农副产品的需求量非常大。同时， 全国各地，包括港澳台地区的农副产品又都争相进驻上海市 场；大陆与台湾“三通”的实现，世博会即将在上海召开， 内环内大型市场面临向外环以外搬迁，重新选择市场，上海 玫瑰园商贸城有限公司抓住有利时机建设一个配套设施齐 全、服务功能完善的集果品、粮油、蔬菜、水产、冻品、肉 类、副食品、土特产品、保健品、中药材、台湾农副产品的 交易、贮存、集散、流通等功能于一体的专业化大型批发交 易市场，必将能够进一步促进奉贤地区的经贸发展，对衔接 产需、满足消费、吸引投资、拉动需求、增加就业机会有着 积极的推动作用。 四、发展规划、建设规模及市场功能 项目充分依托政策条件、消费需求和已建成的商铺商场，按 照现代农副产品批发市场建设要求， 本着“高起点、 多功能、 可扩展、 高效益”的原则， 统一规划、 合理布局、 突出重点、 分步实施、改善基础设施条件，完善市场服务配套设施，引 进先进技术设备和管理办法，将市场建设成为集农副产品交 易、存储、保鲜、加工、配送、连锁经营，展销、精品交易、 质量安全检测、信息服务、结算汇兑为一体，管理高效、竞 争有序、具有很强集散力、辐射力和竞争力的国内大型骨干 农副产品批发市场。促进市场规模化、规范化经营，使市场 上规模、上档次。推进代理制、会员制、连锁经营、拍卖、 合同定购、期货、电子商务等现代交易模式，促进市场向专 业化、现代化方向发展。 项目总规划占地面积 700 亩，总投资 12 亿元人民币，一期建 设350 亩。目前已建建筑面积 23 万多平方，共有 1208 间商铺、 1208 间商务套房和 8幢商场，近 50000 平方米的交易大棚、 保鲜库和冷冻库正在建设中。 建设内容和规模如下： 1、果蔬、粮油、水产、肉类、副食品、中药材等农副产品 综合交易区 17 万平方米； 2、 7000 平方米蔬菜交易大棚； 3、 4000 平方米水果交易大棚； 4、 15000 平方米水产交易大棚； 5、 20000 平方米果蔬保鲜库； 6、 20000 平方米冷冻库； 7、 100 平方米电视监控管理中心； 8、 100 平方米食品检测中心； 9、 200 平方米电子结算中心； 10 、 5000 平方米多功能综合楼； 11 、70000 平方米商场作为配套用房，作为展示、交易、精 品交易、休闲、娱乐