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美高·中心城项目项目商业部分 设计任务书 2011 年 9 月 15 日 美高·中心城项目商业部分设计任务书 目录 1．项目概况 2．主要规划控制指标 3．基地周边条件 3． 1 城市设计要求 3． 2 其他要求 4．自然条件 5．方案设计宗旨 6．设计须重点考虑的问题 7．设计原则及要求： 7．1 本项目的方案设计（含造价估算）须执行中国国家、广东省及清远市的现行建筑 工程设计规定、规范及标准 7．2 本项目的方案阶段设计深度应严格执行《建筑工程设计文件编制深度规定》的规 定，并符合国际惯例和业主的设计要求 7． 3 规划要求 8．建筑设计要求 8． 1 设计总则 8． 2 商业部分建筑设计要求 美高?中心城项目商业部分方案设计任务书 ．项目概况： 1 ． 1 项目名称：美高 ?中心城项目 1 ． 2 建设单位：美高集团有限公司 1．3 项目位置：项目位于清远市新城区，银泉北路与清远大道、光明北路合围区域，清城区新城银泉路全民 健身广场地下 1 ． 4 用地性质：商业 1 ． 5 项目性质：集购物、餐饮、娱乐、酒店住宿一体的商业综合体 1 ． 6 设计依据： 1 ． 6． 1 地块规划要求及指标 1 ． 6． 2 地块地形图及周边环境资料 1 ． 6． 3 国家级地方批准的现行建筑工程设计规定、规范及标准 1 ． 6． 4 项目研究策划定位报告 1 ． 6． 5 本设计任务书 ．主要规划控制指标： 2 ． 1 项目总占地面积： 11 万平方米（含二期） 2 ． 2 商业部分建成后总建筑面积： 12 万平方米 2 ． 6 建筑层数： 地下二层，地上二层 2 ． 7 停车位指标：预计 1000 个 2 ．8 退界要求：建筑红线后退规划道路红线的距离需满足《清远市片区详细规划》及《地块拿地指标》 （可与 政府进行协商） ．基地周边条件： 3 ． 1 城市设计要求： 3 ．1 ．1 区位：新城区属于未来城市发展的重点区域，市政府驻于新城区，目前新城区以住宅区为主，未来区 域范围将规划专业市场中心、物流中心，行政文化中心、商住中心等； 3 ． 1． 2 交通：项目东西两侧紧邻光明北路主干道和银泉北路次干道； 3 ． 1 ． 3 风格：新城区属于未来城市发展的重点区域，内部建筑风格较为现代，时代气息强烈，本项目设计 需体现极强的现代感，突出个性化，打造清远地标建筑，内部设计注重人性化，空间感强，缓 解地下商业带来的压迫与封闭感； 3 ． 1 ． 4 景观：依据清远市景观设计管理的要求，引入城市商业的景观元素丰富建筑及场地空间，构筑充满 人性、现代、自然、时尚、和谐的城市商业中心景观； 3 ． 2 其他要求： 3． 2． 1 按规范配置市政、消防、环卫等配套设施。公共建筑必须考虑无障碍设计 ．自然条件： 4 ． 1 气象资料：清远地处东经 111°55 ′至 113° 55′，北纬 23° 31′至 25 ° 12 ′之间，位于北回归线北 侧附近，距南海约 200 公里，地势自西北向东南倾斜，以山地、丘陵为主，平原分布于北江 两岸的南部地区。独特的地理位置、奇特的地形地貌，孕育出个性鲜明的高山峡谷、河流湖 泊、原始森林、溶洞温泉等奇特景观。属南亚热带季风气候区，年平均气温 20.7 ℃，最低气 温为 1 月份，最高气温为 7 月份，年平均日照 1662.2 小时，年平均降雨量 1900 毫米； 4 ，2 地质资料： 清远市地势地貌特点为北部中部高， 南部和东部低， 北中部属中低山丘陵海拔在 200 米以上， 占全市面积的 60% ，东部南部为河流冲积平原间有丘陵地形，海拔一般 40 ～ 100 米之间， 占全市面积 40% ，全区最高山为阳山县的石坑崆，海拔 1902 米； ．方案设计宗旨： 5 ． 1 美高 ?中心城项目要求建成城市商业标杆，将成为清远的标志性建筑； 5 ． 2 其建筑功能及空间布局应遵循合理、先进、实用以及以人为本的设计理念。提倡人性化，增加地上与地下交流空间；注重采光性设计，系统控制智能化、系统化等方面具有前瞻性； 3 应充分考虑地块的整体性，通过建筑造型、功能、设备系统等方面综合联系来提升地块的整体形象、品位、服务功能； 5 ． 4 建筑间距和退让等应符合省市相关政策和技术要求； 5 ． 5 方案设计需和现有城市规划相一致，与城市规划体系合理衔接； 5 ． 6 遵照国家有关规范、政策，在满足使用功能的同时，尽量做到合理、经济，减少工程建设投资； 5 ． 7 高效的交通组织规划，人流、物流、车流、客流相互独立，和谐统一；拥有充足的停车位； 5 ．8 充分利用自然条件，合理设计中庭与下沉式广场布局，既要引入绿色入地下商业体现形象，又要强调光 线使用，并应对绿化、装饰、建筑内外空间和色彩作综合性处理