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《收房注意事项》及《验房步骤明细》
目录
1、收房注意事项
2.1交房资格…………………………………………………………………………第2页
交房5个证件关键程度排名…………………………………………………第2页
PS:尤其提醒………………………………………………………………………第3页
2.2收房步骤……………………………………………………………………………第3页
查证、办理验楼手续………………………………………………………………第4页
PS:提醒……………………………………………………………………………第4页
3、验房步骤明细
3.1验房时间………………………………………………………………………第5页
3.2验房目标………………………………………………………………………第5页
3.3验房项目各项标准……………………………………………………………第5页
PS:提醒…………………………………………………………… …………第5页
具体检测项目…………………………………………………………………第5-6页
验房时应注意哪些事项……………………………………………………第6-7页
验房标准项目各项标准………………………………………………………第7-9页
4、验房案例…………………………………………………………………………第9页
5、温馨提醒验房申请………………………………………………………………第10页
收房时应注意
1、交房资格：
依据中国《协议法》、《建筑法》、《城市房地产管理法》全部要求了建筑工程完工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或验收不合格，不得交付使用。而中国现在要求房屋经过验收和验收合格标志是取得《建筑工程完工立案表》。不然，购房者有权拒绝收房，由此产生延期交房责任由开发商负担。同时，依据《消防法》要求，单体必需经过消防验收，才能交付使用。
“房地产开发企业在向用户交付销售新建商品住宅时，必需提供《住宅质量确保书》和《住宅使用说明书》。”所以，提供“两书”也是开发商交房必备条件。
PS：《建筑工程完工立案表》颁发部门是由当地计划、公安消防、人防、环境保护等部门共同出具认可文件，或准许使用文件；同时满足供水、供气、供电及通邮等必需居住条件，并取得了公共服务单位出具永久供水、供气、供电、通邮证实文件；
交房5个证件关键程度排名：
1、《完工验收立案表》----最关键《房屋建筑工程和市政基础设施 工程完工验收立案表》是现在收房步骤中最应该注意文件。该表是建设部为规范工程完工验收立案管理工作而制订，它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在工程完工15天内到建设行政主管部门完工立案。《完工验收立案表》中项目，只要送交主管部门立案后， 发展商就必需对楼盘终生负责。所以《完工验收立案表》对房地产商有着严格约束作用，根据相关要求，表上每一项全部必需报相关主管部门立案，缺乏任何一项话，这个楼盘就是“黑楼”，是不能入住，购房者有权拒绝收房。
2、《住宅质量确保书》----是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出承诺，必需作为购房协议附件，和购房协议含有相同效力。所以提醒收房者要仔细审查其中具体各款，尤其注意保修期限。
3、《住宅使用说明书》----是针对房屋设计、施工及验收中具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出相关说明和提出注意事项。
4、《建设工程质量认定证书》；
5、《房地产开发建设项目完工综合验收合格证》；
PS:尤其提醒：
1.、只有含有上述文件，才说明房屋已经具体交付条件。所以收房时先要审查相关文件，确定房屋已经含有交付条件以后，才能深入进行验房、结算费用、交钥匙等交接工作。所以要对这些文件给重视，尤其提醒您要看原件而不是复印件。
2.、《建筑工程完工立案表》是最关键文件，收房时不能只看开发商有没有这张《立案表》，一定还要仔细察看各个分项有没有全部立案。它是收房前提，即使开发商做得再好，假如没有此表就说明它根本不含有交房标准，您有权拒绝收房。
3.、对于这些文件，首先要验收它有没有，其次也要看验收这些文件取得正当性。
4.、假如开发商拒绝出示这些证实文件、或文件不全，您可按购房协议第十一条，要求开发商签收“相关出卖人拒绝出示《住宅质量确保书》和《住宅使用说明书》、《建筑工程完工验收立案表》责任确定函”。
5.、提醒您：《住宅质量确保书》、《住宅使用说明书》和管线分布完工图，您可带走，作为证据资料保留。
6.、假如开发商不能提供上述相关文件，购房人有权拒绝收房，由此产生延期交房责任由开发商负担。
2、收房步骤：
第一步：拿钥匙验房。在还没
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