商业综合体项目竣工验收计划.docxVIP

一、竣工验收所需必备的基本条件?? 一实体、一证、一书、一资料、四个报告，五个认可文件，其他类资料共计14项内容：??? 一实体：完成工程设计和合同约定的各项内容?。 一证：建设单位已按合同约定支付工程款（工程款支付证明）。 ?一书：施工单位签署的工程质量保修书?。 一资料：技术档案和施工管理资料。? 四个报告：?施工单位《工程竣工报告》；监理单位《工程质量评估报告》；?设计单位《工程质量检查报告》；?4.?勘察单位《工程质量检查报告》?。? 五个认可文件?：电梯检验检测机构出具的检验认可文件；环保部门出具环保监测的认可文件?；城建档案馆出具的工程竣工档案预验收认可文件；消防部门出具的消防验收认可文件?；规划部门出具的认可文件?；其他：其他文件：节能备案、竣工图、外立面照片等。 二、商业综合体项目竣工验收计划 序号 项目 完成时间 验收部门 所得文件 验收前置准备工作 责任单位及职责 1 电梯验收（完成电梯安装、调试）（10个工作日） 1.1 厂家现场检测 电梯生产厂家 电梯验收检测报告。 此项验收为消防验收必要条件（主要是消防电梯）。 业主组织监理单位、电梯安装单位完成自检，并实现五方对讲功能及消防迫降功能、调试电缆等功能。 1.2 上报技监局报验资料 技术监督局 1.3 现场电梯验收 1.4 按整改记录完成整改，进行复验 1.5 取得检测合格报告、合格证 1.6 在质检站电梯室完成备案 质检站电梯室 2 防雷检测（完成避雷工程和接地摇测） 2.1 窗口提交防雷验收申请 防雷中心 2.2 现场进行防雷检测 2.3 获得防雷装置合格证 3 水箱验收、水质检测（生活供水系统连通、管道冲洗完毕）（20个工作日） 3.1 到防疫站申请检测、提交取水点布置图 疾病防疫站 水质检测报告。 档案预验收必要条件，先水质检测并出具报告，待通水后再做水箱间验收和末端取样验收。 并出具报告，待通水后再做水箱间验收和末端取样验收。生活水箱间末端具备取水条件。 3.2 现场取水样，进行化验 3.3 化验合格，取得合格检测报告 4 空气检测（内装修完成）（30个工作日） 4.1 完成空气检测单位招标 室内环境质量检验报告 档案预验收必要 条件，需委托有资质的实验室负责。 现场具备封闭条件——（提前确定检测单位，待户门，窗户封闭可进行） 4.2 确定空气检测点位布置图 4.3 进行现场取样、进行化验 4.4 取得合格检测报告 5 消防验收（完成消防土建工程；消防水、风、电工程；室外消防设施、通道；电梯、空调工程）（消防检测10个工作日+消防验收10个工作日） 5.1 完成空调系统调试 5.2 完成消防各单系统调试 5.3 完成消防电气检测单位招标 与消防检测相关的检测报告。 消防单位组织，为消防验收必要条件，区有电检，市只有消检。装修材料需做防火检测。 取得消防电梯检测、完成电检及消检检测。防火材料检测等报告；业主组织消 防单位重点协助、配合。 5.4 进行现场消防联动检测 消电检单位 5.5 取得消防电气检测合格报告 5.6 窗口报消防局申请消防验收 消防大队 建设工程消防验收意见书。 电梯验收、消防检测完成，业主组织完成相关规划指标（道路、立面、出入口、围墙等）。 重要节点要求施工完毕（防排烟、防火门、防火卷帘门、疏散照明、疏散指示、堵洞）达到联动调试条件，现场场地平整，室内室外消火栓喷水，消防结合器完毕。注意：缩微、建审批复与实际核对。 5.7 进行现场消防验收 5.8 按整改记录完成整改，进行复验 5.9 取得消防验收合格报告 6 人防验收（人防土建、机电工程完成） 6.1 窗口报人防办验收 人防办 6.2 现场人防验收 6.3 取得人防验收备案表 7 节能验收（30个工作日）档案馆资料，照片，厚度的隐蔽资料。导热系数试验。 节能检测 质量监督站 节能检测报告。 档案预验收必要 条件：由外保温和外窗施工单位负责（钻芯，五性试验）。? 甲方组织监理单位、施工单位依据 《GB50411-2007》规定事项，逐项 执行。 申请节能验收 现场人防验收 取得节能检测报告 7 规划验收（外墙、檐口、散水、小区道路完成）（35个工作日）60天 7.1 规划竣工测量 测量机构 竣工测量检验报告 测绘单位负责竣工测量及出具竣工测绘图纸。 业主组织直接委托专业检测，现场符合专业检测的必备条件，应注意与规划批复进行比对。 窗口报规划局申请规划验收 规划局 建设工程规划核验意见 规划竣工测量完成，竣工图完成等相关资料交规划主管部门备档、预约规划验收。 重要节点：要求所有临时设施拆除完毕，楼座立面、出入口、台阶散水施工完毕，小区围墙施工完毕，道路铺路施工完毕，竣工图完成。 7.2 规划局现场实测规划验收 7.3 取得规划验收报告 8 档案预验收（总包完成工程建设资料整理、