湖州城区经济适用住房销售管理实施工作细则.docVIP

湖州城区经济适用住房销售管理实施细则 依据《湖州市市区经济适用住房管理措施》要求，制订本实施细则。本细则适适用于湖州城区范围内街道（乡镇），并延伸到吴兴区织里、八里店、环渚、道场、埭溪、东林、妙西等七乡镇（以下称“本细则适用范围”）。 一、申请对象 符合本细则要求条件下列家庭或人员可申请购置一套经济适用住房： （一）12月31日及以前已领取结婚证书人员（含离异或丧偶人员）； （二）1973年12月31日及以前出生未婚单身者（以下称“未婚单身者”）； （三）1月1日及以后军队转业干部和转业士官（以下称“军队转业人员”）。 申请家庭组员购有小轿车不得申请。已购置经济适用住房或已取得购置经济适用住房资格证家庭不得申请。已购置申请家庭其组员符合申请条件，许可单独申请，但其已享受对应标准面积应按市场价格购置。 二、申请条件 申请购置经济适用住房应同时符合下列条件： （一）户籍条件 申请家庭其组员中最少一人于12月31日前含有本细则适用范围内城镇居民户籍（非农业户口，下同）。现役军人家庭申请，其配偶于12月31日前含有本细则适用范围内城镇居民户籍，现役军人本人为驻湖部队（指驻防地为本市行政区域范围内人民解放军、武警部队）。军队转业人员申请，其本人和配偶转业时含有本细则适用范围内城镇居民户籍，并在本市行政区域范围内工作（含自主择业），不受户籍年限限定，但其在本市范围内只好购置一套经济适用房。 下列人员列入家庭组员： （1）申请人。须于12月31日及以前含有本细则适用范围内城镇居民户籍。已婚夫妻任意一方、离异或丧偶人员本人、未婚单身者本人、现役军人配偶、符合户籍条件军队转业人员本人可作为申请人。现役军人、服刑人员、劳教人员、无民事行为能力人、户籍在本细则适用范围以外人不得作为申请人； （2）配偶。于12月31日及以前含有本细则适用范围内城镇居民户籍或12月31日前结婚农业户口和户籍在本细则适用范围以外城镇居民户籍； （3）未婚儿女。和申请人及配偶实际共同居住，含异地就学在校(不包含港澳和境外)学生、现役义务兵、申请时服役未满10周年现役士官，和服刑人员、劳教人员。离异人员儿女监护权归属以离婚协议或生效司法文书为准。 和申请人实际共同居住，且已于6月30日前含有本细则适用范围城镇居民户籍父母和其它有法定抚养或赡养关系（需提供证实）人员是否列入申请家庭组员，由申请家庭自行确定。 其它人员不列入家庭组员。 申请人或配偶、未婚儿女属重残疾、关键优抚对象“三属”，不受结婚年限、出生年纪限制。 “重残疾”是指已取得相关部门核发二级及以上残疾等级证书人员。 “三属”是指烈士遗属、因公牺牲军人遗属、病故军人遗属。 （二）经济条件 1、申请家庭人均年收入14000元及以下。计入收入范围以《浙江省最低生活保障家庭收入核定措施（试行）》（浙民低[]93号）文件明确相关条款为准。 2、军队转业人员申请经济适用住房不受经济收入条件和购置小轿车限制。 （三）住房条件 申请家庭按家庭组员计算，人均（独生儿女按单人计，下同）现有住房建筑面积18平方米及以下（以房屋全部权证、公房承租凭证等为准）。 住房面积核定包含：申请家庭组员全部房改政策购房、经济适用住房、集资建房、解困房、拆迁安置房（包含拆迁货币赔偿计价面积，待安置面积）、承租直管公房和单位自管房（企业自管房以企业出具证实为准）；经过购置商品房或经过接收赠和、继承等路径取得各类自有住房（含营业房和厂房）；本细则适用范围内自建房（包含集体土地上房屋）。 1月1日及以后发生转让各类住房面积均应计入申请家庭现有住房面积。但申请家庭组员中有属市劳动和社会保障局、市卫生局《相关印发〈湖州市区特殊病种门诊列入统筹措施〉通知》中要求特殊病种诊疗（含死亡）而造成住房转让，不受时间限制。由申请家庭书面申请，所在单位或小区、街道（乡镇）证实，是否属特殊病种由卫生部门确定。 1月1日及以后离异，离异前原住房面积（承租直管公房和单位自管房除外）50%计入申请家庭现有住房面积。 军队转业人员和现役军人配偶申请经济适用住房需符合上述住房条件。 建筑面积和使用面积换算系数：成套住房使用面积乘1.4；非成套住房使用面积乘1.25。 三、申请程序 （一）申请。在公布经济适用住房申请期限内，申请人凭身份证和户口簿向户籍所在地小区（居委会）领取《湖州中心城区经济适用住房申请表》（以下称《申请表》），并如实填写。 （二）审查。由申请家庭分别送相关部门审查并盖章： 1、住房审查。送房屋产权登记机关和公房、房改房、拆迁安置房等管理单位对申请家庭组员住房情况进行审查，并签署意见、加盖公章。织里、八里店、环渚、道场、埭溪、东林、妙西等七乡镇（以下称“吴兴区乡镇”）申请家庭住房情况按管理权限送审。申请家庭组员在本细则适用范围内自建房（包含集体土地上房屋），以乡镇审查为